Geriausios nekilnojamojo turto agentūros Maskvoje 2020 m

Sandorius su nekilnojamuoju turtu atlikti nėra lengva, tam reikia laiko ir finansinių išlaidų. Galite žymiai supaprastinti užduotį ir apsisaugoti nuo rizikos susisiekę su nekilnojamojo turto agentūra. Bet kaip pasirinkti gerą tarpininkavimo įmonę tarp visų esamų tokių bendrovių įvairovės? Galų gale kyla grėsmė ne tik susisiekti su sukčiais, išleisti energiją ir nervus, bet ir prarasti turtą, apsirūpinant ilgus metus trunkančiais teisminiais procesais. Svetainės „bestx.htgetrid.com/lt/“ redakcija siūlo geriausių Maskvos nekilnojamojo turto agentūrų 2020 m. Apžvalgą.

Nekilnojamojo turto agentūra - darbo specifika

Kas yra nekilnojamojo turto agentūra (NA)? Tai komercinė organizacija, kuri specializuojasi teikdama tarpininkavimo paslaugas nekilnojamojo turto rinkai. Klientai kreipiasi į organizaciją, kad išspręstų būsto klausimus - pirkdami ar parduodant nekilnojamąjį turtą, taip pat nuomojant ir nuomojant būstą. AN veikia kaip sąsaja tarp pardavėjo / nuomotojo ir pirkėjo / nuomininko. Siekdami padidinti papildomą pelną, kai kurie biurai savo lėšas investuoja į pirminę rinką. Tačiau pagrindinės pajamos yra atliktų sandorių procentas, kurį lydi organizacijos darbuotojai. Kai kurios agentūros pateikia ribotą darbo vietų sąrašą, pavyzdžiui, perka ir parduoda privačius namus ir butus. Kitų, didelių akademijų veiklos spektras gali būti neįprastai platus - nuo konkrečių užsakymų vykdymo iki visiško kliento palaikymo visais etapais.

Pirmasis nekilnojamojo turto biuras atsirado Niujorke XVIII a. Pabaigoje. Ir tada „nekilnojamojo turto brokeris“ nuskambėjo labai paslaptingai ir nesuprantamai. Stebina tai, kad po poros metų ši sritis pradėjo aktyviai vystytis.

Posovietinėje erdvėje pirmoji Mokslų akademija atsirado XIX amžiaus antroje pusėje ir buvo vadinama daugiabučių biurais. Tuo metu, kai kapitalizmas ir privatus verslumas pradėjo sparčiai vystytis Rusijoje, investicijos į nekilnojamąjį turtą buvo laikomos pelningiausiomis ir saugiausiomis. Biurai, atliekantys tarpininkavimo funkciją ieškant turto įsigijimo galimybių, taip pat renkantis būsto nuomos variantus, pradėjo daugintis ir aktyviai siūlyti savo pagalbą. Pirmasis jų veiklą reglamentuojantis įstatymas pasirodė jau 1992 m.

Teikiamų paslaugų rūšys

NA gali dirbti šiomis kryptimis:

• gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas;
• prekybininkų ir biurų patalpų pardavėjų ir pirkėjų paieška;
• teisinė parama ir sandorio vykdymas;
• nuosavybės teisės patikrinimas ir dokumentų nagrinėjimas;
• sandoryje dalyvaujančio objekto registracija ir kita registracija valstybinėse struktūrose;
• patarimai dėl nekilnojamojo turto sandorių;
• pagalba gaunant ir tvarkant paskolas;
• įteisinti objekto patirtus pokyčius;
• visų rūšių nekilnojamojo turto (namo, buto, kotedžo, žemės sklypo, biuro, gamybinio pastato, prekybos ploto) vertės ekspertinis vertinimas;
• reklamos kampanijų vykdymas siekiant padidinti paklausą;
• patarimai draudimo klausimais;
• visų rūšių finansinių manipuliacijų nekilnojamuoju turtu dokumentų rinkinio paruošimas, rinkimas ir registravimas.

Kaip išsirinkti NA sostinėje?

Agentūros pasirinkimas priklauso nuo daugelio veiksnių, kuriems gali turėti įtakos konkretaus regiono specifika. Mokslų akademijos veiklai įtakos gali turėti regioniniai įstatymai.

Mes apsvarstysime klausimą, kaip pasirinkti tarpininką užbaigti sandorį Maskvoje.

Turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos atrankos kriterijus:

• įmonės buvimo profesionalioje rinkoje trukmė - tai lemia nekilnojamojo turto bendrovės patirtį, didelės klientų bazės buvimą, sandorių kokybę;
• filialų ir firmų partnerių, įskaitant užsienyje esančius, buvimas apibūdina Mokslų akademijos mastą ir kryptį;
• darbuotojų skaičius - darbuotojai nurodo įmonės dydį. Be to, kuo daugiau nuolatinių darbuotojų įmonėje, tuo greičiau jie galės vykdyti savo įsipareigojimus ir greitai parodyti rezultatus;
• sąveika su didele žiniasklaida - reklama didelėse žiniasklaidos platformose yra brangi ir prieinama ne visiems. Jei įmonė gali sau leisti tokias išlaidas, ji turi geras stabilias pajamas ir platų įtakos sferą;
• narystė pramonės asociacijose ir sąjungose ​​- prisijungimas prie profesinės bendruomenės yra veiksmingos pramonės veiklos patvirtinimas;
• apdovanojimų, prizų ir pažymėjimų buvimas yra sėkmingo darbo įrodymas;
• biuras - patogi vieta, kokybiškas interjeras, darbuotojų išvaizda rodo įmonės pajamų lygį.

Patarimai renkantis

Prieš einant į įmonę, nereikės ne tik tyrinėti kainas ir klientų atsiliepimus internete, bet ir patikrinti juridinį bei faktinį biuro adresą. Jei įmonė fiziškai yra Maskvos centre, tačiau yra registruota kažkur Maskvos srities pakraštyje adresu, panašiu į buto adresą, tai yra priežastis būti atsargiems. Taip pat turėtumėte atkreipti dėmesį į įmonės telefono numerį, tvarkaraštį ir darbo laiką.

Firmos lygį daugiausia rodo darbuotojų profesionalumas. Kompetentinga specialistų atranka rodo, kad įmonė kelia didelius reikalavimus personalo, galinčio sėkmingai ir patikimai bendrauti su klientais, atrankai.

Nekilnojamas, kuris iš tikrųjų gali teikti kokybiškas paslaugas, turi būti savo srities profesionalas. Tai asmuo, turintis tam tikrą intelektinį lygį, profesinius įgūdžius, verslo nuovoką ir sugebėjimą užkariauti žmones. Be to, jis turi turėti klientų bazę.

Lankantis įmonės biure verta atidžiau pažvelgti į sienas - būtent ten, akivaizdžiai matant, yra įprasta eksponuoti įvairius sertifikatus, diplomus ir kitus apdovanojimus, kuriuos agentūra apdovanojo. Tačiau neturėtumėte skubėti grožėtis spalvingų dokumentų, supakuotų į gražius rėmus, eilės. Geriau susipažinti su tuo, kas išdavė diplomą / pažymėjimą ir už kokius nuopelnus - pergalė konkurse, dalyvavimas tarptautinėje konferencijoje, specialios komisijos ekspertų vertinimas ir kt. Nepasitikėkite diplomais, kuriuos išdavė maža, nežinoma organizacija iš kaimyninio regiono.

Geriausių nekilnojamojo turto firmų sąrašas Maskvoje 2020 m

Nekilnojamojo turto agentūra „Incom“

Telefonas: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Svetainė: https://www.incom.ru/

Didžiausia Maskvos įmonė, užsiimanti nekilnojamojo turto veikla. Komercinio ir gyvenamojo „nekilnojamojo turto“ pirkimas, pardavimas, mainai, nuoma Maskvoje ir Maskvos srityje, pagalba gaunant hipoteką, lizingo paslaugos, patalpų įvertinimas - visa tai įtraukta į „Incom“ teikiamų paslaugų sąrašą. Įkurta 1991 m., Bendrovė šiandien yra pirmaujanti rinkos dalyvė pagrindiniuose rinkos segmentuose. Didžiulėje investicijų plėtros holdingo bazėje yra įvairių pasiūlymų - ir biudžeto variantų, ir išskirtinių apartamentų. Taip pat yra daug įvairių kategorijų priemiesčių būstų. „Inkom“ tinklą sudaro penkiasdešimt biurų ir konsultacijų centrų, esančių visoje sostinėje.

Privalumai:

Trūkumai:

Geriausias nekilnojamasis turtas

Telefonas: ☎ +7 (495) 125-39-18

Svetainė: https://www.best-realty.ru/

1992 metais įkurta įmonių grupė, šiandien užimanti vieną iš pirmaujančių pozicijų teikiant nekilnojamojo turto paslaugas. Ji turi 21 biurą skirtinguose Maskvos ir regiono rajonuose, taip pat atstovybes Adleryje, Sočyje, Jaltoje ir Serpuchove. Teikia tokias paslaugas kaip gyvenamųjų / komercinių patalpų pirkimas ir pardavimas, mainai ir nuoma, hipotekos skolinimas, franšizė, draudimas. Jis užsiima nekilnojamojo turto sandoriais užsienyje (Kipre, Prancūzijoje, Italijoje, Turkijoje, Ispanijoje, Čekijoje, Kroatijoje, Bulgarijoje) ir teikia teisinę pagalbą. Yra programų, skirtų Krymui ir Sočiui. Atskirai reikėtų pabrėžti tokią paslaugą kaip objekto kainos įvertinimas, kuris yra privalomas kreipiantis dėl hipotekos. Bendrovė sprendžia visus etapus - nepriklausomas vertintojas išvyksta į vietą, apžiūri patalpas, nufotografuoja, patikslina visus duomenis. Tada parengiama ataskaita, kurioje nurodoma, kiek turto verta. Pagal kainą - darbų atlikimo kaina priklauso nuo patalpų tipo ir procedūros tikslo.

Privalumai:

Trūkumai:

Miel

Telefonas: ☎ 8 800 500 1990 (be visų Rusijos regionų) +7 495 777 3377

Svetainė: https://www.miel.ru/

Didelis nepriekaištingos reputacijos nekilnojamojo turto tinklas, įkurtas 1990 m. Jis turi apie šimtą biurų Maskvoje ir regione, o tai leidžia jums pasirinkti patogiausią vietą apsilankymui agentūroje. Ji taip pat turi filialus kituose Rusijos regionuose. 2014 metais įmonė tapo Metų agentūros kategorijos nugalėtoja kasmetiniame nepriklausomame „Auksinių vėtrungių“ apdovanojime. 2017 m. Ji pateko į perspektyviausių Rusijos franšizių TOP-5 kategorijoje „Paslaugos gyventojams“, rašoma „BiBoss.ru“ portale. Svetainėje yra katalogas su galimais variantais - butai ir kambariai (antrinis būstas ir baigtas statyti), nauji pastatai (įskaitant negyvenamąsias patalpas), nebrangūs vasarnamiai ir namai, kaimo kotedžai, žemės sklypai, komercinės patalpos, svetimi daiktai. Yra skyrius „nuoma“, kuriame pateikiami apartamentai, kambariai, kotedžai ir miestelių namai. Didelė veikla skiriama hipotekos paskoloms, taip pat konsultacijoms - Mielas aktyviai dalyvauja statant kotedžų bendrijas. Taip pat teikiama visa teisinė operacijos parama, vidutinė kaina yra 120 000 rublių.

Privalumai:

Trūkumai:

Domostrojus

Telefonas: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Svetainė: http://www.domostroi.ru/

Agentūra, kuri šioje srityje veikia nuo 2002 m. Ir glaudžiai bendradarbiauja su „Status LLC“, užsiima tik jos įrenginiais.Pirkite ir pardavinėkite butus ir kambarius naujuose statomuose pastatuose, taip pat gatavo būsto rinkoje - visa tai daro „Domostroy“.

Įmonė padeda maksimaliai padidinti pelningą norimo objekto pirkimą ar pardavimą, taip pat teikia šias paslaugas. Pirminėje rinkoje: pagalba renkantis tinkamą variantą, patarimai dėl hipotekų ir paskolų programų, taip pat turto draudimo, darbas su vyriausybės programomis (karinės hipotekos, motinystės kapitalas), darbas su subsidijomis, butų perkėlimas, visapusiška teisinė parama. Paslaugos antrinėje rinkoje pirkėjui: rinkos situacijos analizė, konsultacijos (dėl subsidijų, hipotekų, skolinimo), tinkamų variantų paieška ir nuomonių organizavimas, objekto teisinis patikrinimas, derybos su pardavėju, dokumentų rengimas ir įforminimas, notaro patvirtinimas ir valstybės registravimas, stebėti, kaip laikomasi sutarties sąlygų. Paslaugos pardavėjui: patalpų analizė ir vertinimas, reklamos ir parodų organizavimas, derybos, dokumentų rengimas ir teisinis patikrinimas, notaro patvirtinimo ir valstybinės registracijos organizavimas, operacijų palaikymas.

Privalumai:

Trūkumai:

Būsto ABC

Telefonas: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Svetainė: https://www.azbuka.ru/

Nekilnojamojo turto kompanija, dirbanti šioje srityje nuo 1997 m. Ir sugebėjusi pelnyti klientų pasitikėjimą. Jis turi ne vieną filialą Maskvoje, bet penkis. Mokslų akademija specializuojasi gyvenamojo nekilnojamojo turto pirminėje ir antrinėje rinkose (pirkimas ir pardavimas), patalpų, komercinių objektų nuomos, analizės ir konsultavimo paslaugų teikimo srityse. Įmonės darbuotojai yra pasirengę padėti gauti hipoteką ir teisinę paramą sandoriui. Taip pat yra tokia paslauga kaip būsto pirkimas su subsidijomis. Kokybiškoje įmonės svetainėje reguliariai pasirodo populiarios profesionalų naujienos, leidžiančios neatsilikti nuo visų įvykių. Be to, internetu galima konsultuotis visais prieinamais klausimais.

Privalumai:

Trūkumai:

„Arsenal Holding“

Telefonas: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Svetainė: http://arsenal-holding.ru/

Nekilnojamojo turto pardavimo ir įsigijimo agentūra buvo įkurta 1998 m. 2013 m. Organizacija tapo tarptautinio konkurso „Maskvos žvaigždės“ laureatu kategorijoje „Teisės magistras“. Teikia paslaugas antrinėje rinkoje (pirkimas, pardavimas, parama, skubus išpirkimas, butų mainai), pirminėje rinkoje (pardavimas naujuose pastatuose, kūrėjų patikrinimas, mainai), teisine kryptimi (parama, patikrinimas, paveldėjimo įteisinimas, mokesčių konsultacijos, deklaracijų rengimas, interesų apsauga teismuose, gyvenamųjų / komercinių objektų investavimo ir įgyvendinimo klausimai), veikla hipotekos skolinimo srityje. Be to, „Arsenal Holding“ užsiima investicijomis ir padeda verslo klientams pelningai investuoti į butus sostinėje, siūlydama optimaliausias etapų investavimo schemas ir teikdama visišką paramą visam procesui. Be to, teikiamos internetinio buto kainos įvertinimo paslaugos. Sąmata yra apytikslė, nes neatsižvelgiama į buto ir pastato būklę, aukštų skaičių, lubų aukštį, infrastruktūrą.

Privalumai:

Trūkumai:

Aukštas

Telefonas: ☎ 8 (495) 790-57-01

Svetainė: https://etagrealty.ru/

Jauna agentūra, kuri palyginti neseniai dalyvavo pramonėje - 10 metų. Pagrindinis „Etazha“ pranašumas yra tas, kad iš kliento nėra imamas avansas - sutartyje nurodytą sumą Akademija sumoka tik įvykdžius maklerio prisiimtą įsipareigojimą. Specializacija yra gana plati - objektų pirkimas / pardavimas, operacijos priemiesčio, komercinių ir prabangių butų srityje, butų privatizavimas, pagalba gaunant hipoteką, teisinio grynumo vertinimas ir patikrinimas, butų keitimasis ir skubus išpirkimas, būsto nuoma / nuoma, teisinės konsultacijos ir palaikymas, registracija vyriausybės struktūrose nuosavybės perdavimas, taip pat labai originali pozicija, vadinama namo pastatymu - objekto paruošimas prieš parduodant ar išnuomojant, o tai labai pravers nuomotojui. Organizacijos kompetenciją ir sėkmę patvirtina tai, kad teisme nebuvo ginčijamas nė vienas sandoris.

Privalumai:

Trūkumai:

NDV-nekilnojamasis turtas

Telefonas: ☎ +7 495 988-44-22

Svetainė: https://www.ndv.ru/

Nekilnojamojo turto prekybos centre pozicionuojanti įmonė parduoda ne tik gyvenamąsias ir komercines patalpas, bet ir daug paslaugų. Jis buvo rinkoje daugiau nei 20 metų ir kruopščiai sprendžia personalo politikos klausimą.

Centre yra pagrindinė buveinė, taip pat 19 filialų skirtinguose Maskvos rajonuose. Teikia visų tipų turtą - nuo nebrangių apartamentų iki prabangių kotedžų. Visą paslaugų sąrašą sudaro: butų naujuose pastatuose pardavimas / registravimas hipotekoje, veikla antrinėje rinkoje (pirkimas ir pardavimas, mainai, hipoteka, priežiūra), komerciniai objektai (pardavimas ir nuoma), priemiesčio turto (namų ir sklypų) pirkimas ir pardavimas. Organizacija taip pat dalyvauja refinansavimo programose, karinėse hipotekose, motinystės kapitale ir valstybės paramoje. Be nekilnojamojo turto paslaugų, galite kreiptis į įmonę dėl teisinių ir konsultacinių paslaugų.

NA investuoja į statybas ir glaudžiai bendradarbiauja su keliais dideliais bankais, o tai leidžia jiems pasiūlyti pelningus finansinius produktus.

Privalumai:

Trūkumai:

„GlavMosStroy“ - nekilnojamasis turtas

Telefonas: ☎ +7 (495) 788-02-00

Svetainė: https://www.glavstroy.ru/

AN veikia kaip „Glavstroy“ nekilnojamojo turto padalinys, kuris buvo įkurtas 1995 metais ir yra didžiausias plėtros centras Rusijoje. Pagrindinės veiklos sritys yra gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto tobulinimas ir plėtra. Bendrovė taip pat dalyvauja statant didelio masto mikrorajonus su visa apimančia socialine infrastruktūra. Atlieka visą darbų apimtį - nuo plano ir plėtros koncepcijos rengimo iki objekto paleidimo. Per savo buvimą pramonėje organizacija įgyvendino daugiau nei 50 integruotų plėtros projektų Maskvos regione, Sočyje, Jaroslavlyje, Irkutske ir kituose regionuose. Mokslų akademija už tam tikrą mokestį teikia paslaugas, tokias kaip antrinio ir pirminio būsto pardavimas ir pirkimas rinkoje, keitimasis ir apgyvendinimas, nuosavybės dokumentų registravimas, teisinės paslaugos, įskaitant komercinę sritį.

Privalumai:

Trūkumai:

Nauja kokybė

Telefonas: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Svetainė: http://www.elitehome.ru

Įmonė buvo įkurta 1994 metais ir deklaruoja save kaip profesionalų operatorių prabangių apartamentų ir komercinių objektų rinkoje Maskvoje ir Maskvos regione. Teikia agentavimo paslaugas: elitinių butų pirkimas / pardavimas Maskvoje, kaimo namai Maskvos regione, žemės sklypai kotedžų gyvenvietėse, atstovavimas savininkų interesams pritraukti bendrus investuotojus, konsultavimas sudarant sandorius, viso dokumentų paketo paruošimas, teisinė parama, teisinis dokumentų nagrinėjimas, vertinimas ir analizė rizikos / teisinės pasekmės, kliento palaikymas po sandorio sudarymo (patarimai renkantis statybų įmones, architektų firmas, baldų ir įrangos tiekėjus), patarimai įmonių teisės srityje. Taip pat teikiamos konsultavimo paslaugos.

Privalumai:

Trūkumai:

Kuri agentūra yra geresnė?

Į šį klausimą atsakyti yra gana sunku dėl to, kad kiekvienas asmuo kelia savo reikalavimus maklerio darbui. Viena vertus, svarbu, kad jus pasitiks ir pavaišins skania kava. Kiti turi laikytis sutartyje nurodytų sąlygų. Trečiasis laukia aukšto lygio darbuotojų kompetencijos. Ketvirtajam reikia visko iš karto. Nors praktiškai kiekviena situacija vystosi skirtingai, neturėtumėte labai pasikliauti giminaičių ir draugų atsiliepimais. Tai, kad vienas yra naudingas kitam, gali šokiruoti. Todėl negalima aklai pasikliauti jokiomis rekomendacijomis, o tik išklausyti patarimų ir atidžiai išstudijuoti informaciją.

Kokią NA pasirinkti?

Apibendrinant visa tai, kas išdėstyta, reikia atkreipti dėmesį į pagrindinį dalyką - sandoris su turtu turi būti saugus visiems jo dalyviams.

Kas saugiausia? Teisingai parengta sutartis, kurioje išdėstyti visi šalių įsipareigojimai. Pavyzdžiui, kokią atsakomybę prisiima nekilnojamojo turto bendrovė, tikrindama teisę į nuosavybę.

Parengto susitarimo teisingumas garantuoja teisinį sandorio grynumą ir sumažina daugelį rizikų.

Neturėtumėte pasitikėti žodiniais pažadais - dažniausiai jie neturi teisinės galios. Turėtumėte atkreipti dėmesį tik į agentūros sutartyje numatytas nuostatas. Taip pat verta atidžiai išnagrinėti sandorio saugumo patikrinimo rezultatus - apie priemones, kurių buvo imtasi, ir jų pagrindu padarytas išvadas. Ir visada reikalaukite kopijos, patvirtintos parašu ir įmonės antspaudu.

Tokia paslauga turi specifinį bruožą kaip teisinis garantinis aptarnavimas po operacijos, atliktos su turtu. Tai apima teisinės pagalbos ir paramos teikimą nenumatytų problemų atveju.

Pirmą kartą apsilankę biure, turėtumėte atidžiau pažvelgti į darbo sąlygas ir paprašyti paslaugų sutarties formos. Iškart su niekuo nesutikite, tačiau namuose, ramioje atmosferoje, atidžiai išstudijuokite dokumentą. Ir tik tada, antrą kartą apsilankę, patikrinkite popieriuje nurodytus žodinius darbuotojų pažadus. Po to galite susidaryti tam tikrą supratimą apie tai, kaip saugi yra konkreti įmonė.

Jei turite bendradarbiavimo su reitinge išvardytomis įmonėmis patirties ar įdomesnių pasiūlymų, papasakokite apie tai komentaruose.