2020 için Moskova'daki en iyi emlak acenteleri

Gayrimenkul işlemleri kolay değildir, zaman ve para gerektirir. Bir emlak acentesine başvurarak görevi önemli ölçüde basitleştirebilir ve kendinizi risklerden koruyabilirsiniz. Ancak bu tür şirketlerin mevcut çeşitliliği arasından iyi bir aracı firma nasıl seçilir? Sonuçta, sadece dolandırıcılarla iletişim kurmak, enerji ve sinir harcamak değil, aynı zamanda mülklerini kaybetmek ve kendilerine yıllarca dava açmak gibi bir tehdit de var. "bestx.htgetrid.com/tr/" sitesinin editör kadrosu size 2020 için en iyi Moskova emlak acentelerine genel bir bakış sunuyor.

Emlak acentesi - işin özellikleri

Emlak acentesi (NA) nedir? Gayrimenkul piyasası için aracılık hizmetleri sağlama konusunda uzmanlaşmış ticari bir kuruluştur. Müşteriler, konut sorunlarını çözmek için kuruluşa başvurur - gayrimenkul satın alır veya satar, ayrıca konut kiralayıp kiralar. AN, satıcı / kiraya veren ile alıcı / kiracı arasında bir bağlantı görevi görür. Ek karı artırmak için bazı ofisler kendi fonlarını birincil piyasaya yatırır. Ancak ana gelir, kuruluşun çalışanlarının eşlik ettiği işlemlerin yüzdesidir. Bazı ajanslar, örneğin özel evler ve apartmanlar satın almak ve satmak gibi sınırlı bir iş listesi sağlar. Diğer büyük akademilerin faaliyet yelpazesi, belirli emirlerin uygulanmasından müşterinin tüm aşamalarda tam desteğine kadar alışılmadık derecede geniş olabilir.

İlk emlak ofisi 18. yüzyılın sonunda New York'ta ortaya çıktı. Ve sonra "emlak komisyoncusu" sesi çok gizemli ve anlaşılmaz geldi. Ancak, şaşırtıcı bir şekilde, birkaç yıl sonra bu alan aktif olarak gelişmeye başladı.

Sovyet sonrası alanda, ilk Bilimler Akademisi 19. yüzyılın ikinci yarısında ortaya çıktı ve apartman büroları olarak adlandırıldı. Rusya'da kapitalizmin ve özel girişimciliğin hızla gelişmeye başladığı bir dönemde, gayrimenkul yatırımları en karlı ve güvenli olarak kabul edildi. Mülk edinme seçeneklerinin yanı sıra konut kiralama seçeneklerinin seçiminde aracılık işlevi gören ofisler çoğalmaya ve aktif olarak yardım sunmaya başladı. Ve faaliyetlerini düzenleyen ilk yasa 1992'de ortaya çıktı.

Sağlanan hizmet türleri

NA aşağıdaki yönlerde çalışabilir:

• konut amaçlı gayrimenkul alım satımı;
• perakende ve ofis binalarının satıcılarını ve alıcılarını aramak;
• işlemin hukuki desteği ve icrası;
• sahipliğin doğrulanması ve belgelerin incelenmesi;
• işleme katılan nesnenin devlet yapılarında kayıt ve diğer kayıtlar;
• gayrimenkul işlemleri hakkında tavsiyeler;
• kredi alma ve işleme konusunda yardım;
• nesnenin geçirdiği değişiklikleri meşrulaştırmak;
• her türlü gayrimenkulün değerinin uzman değerlendirmesi (ev, apartman, yazlık, arsa, ofis, endüstriyel bina, perakende alanı);
• talebi artırmak için reklam kampanyaları yürütmek;
• sigorta konularında tavsiye;
• gayrimenkulle ilgili her türlü finansal manipülasyon için eksiksiz bir belge setinin hazırlanması, toplanması ve kaydı.

Başkentte bir NA nasıl seçilir?

Bir ajansın seçimi, belirli bir bölgenin özelliklerinden etkilenebilecek birçok faktöre bağlıdır. Bilimler Akademisi'nin faaliyetleri bölgesel mevzuattan etkilenebilir.

Moskova'da işlemi tamamlamak için nasıl bir aracının seçileceği sorusunu ele alacağız.

Aşağıdaki seçim kriterlerine dikkat etmelisiniz:

• şirketin profesyonel pazardaki varlığının süresi - bu, bir emlak şirketinin deneyimini, geniş bir müşteri tabanının varlığını, işlemlerin kalitesini belirler;
• Yurtdışındakiler de dahil olmak üzere şubelerin ve ortak firmaların varlığı, Bilimler Akademisi'nin ölçeğini ve yönünü karakterize eder;
• çalışan sayısı - personel şirketin büyüklüğünü gösterir. Ayrıca şirkette kadrolu çalışanlar ne kadar fazla olursa, yükümlülüklerini o kadar çabuk yerine getirebilecek ve sonuçları daha hızlı gösterebilecek;
• büyük medya ile etkileşim - büyük medya platformlarında reklam vermek pahalıdır ve herkes tarafından kullanılamaz. Bir firma bu tür maliyetleri karşılayabiliyorsa, o zaman iyi bir istikrarlı gelire ve geniş bir etki alanına sahiptir;
• endüstri dernekleri ve derneklerine üyelik - profesyonel topluluğa katılmak, endüstrideki etkin faaliyetin bir kanıtıdır;
• ödüllerin, ödüllerin ve sertifikaların varlığı - başarılı çalışmanın kanıtıdır;
• ofis - uygun bir yer, yüksek kaliteli bir iç mekan, çalışanların görünümü şirketin gelir seviyesini gösterir.

Seçim için ipuçları

Şirkete gitmeden önce, sadece Web'deki fiyatları ve müşteri yorumlarını incelemek değil, aynı zamanda ofisin yasal ve gerçek adresini kontrol etmek de gereksiz olmayacaktır. Bir şirket fiziksel olarak Moskova'nın merkezinde bulunuyorsa ve Moskova bölgesinin eteklerinde bir apartmanın adresine benzer bir adreste kayıtlıysa, bu ihtiyatlı olmak için bir nedendir. Ayrıca şirketin telefon numarası, programı ve çalışma saatlerine de dikkat etmelisiniz.

Firmanın seviyesi, büyük ölçüde çalışanların profesyonelliği ile belirlenir. Yetkili uzman seçimi, şirketin müşterilerle başarılı ve güvenilir etkileşim kurabilen personel seçimi konusunda yüksek taleplerde bulunduğunu göstermektedir.

Gerçekten kaliteli hizmet sunabilen bir emlakçı, alanında profesyonel olmalıdır. Bu, belirli bir entelektüel seviyeye, mesleki becerilere, iş zekasına ve insanları kazanma yeteneğine sahip bir kişidir. Ayrıca bir müşteri tabanına sahip olması gerekir.

Şirketin ofisini ziyaret ederken, duvarlara daha yakından bakmalısınız - orada, açık bir şekilde, ajansın verdiği çeşitli sertifikaları, diplomaları ve diğer ödülleri sergilemek gelenekseldir. Ancak, güzel çerçeveler içinde paketlenmiş renkli belgelerin art arda sırasına hayran olmak için acele etmeyin. Diplomayı / sertifikayı kimin ve neyin hak ettiğini öğrenmek daha iyidir - yarışmada zafer, uluslararası bir konferansa katılım, özel bir komisyonun uzman değerlendirmesi vb. Komşu bir bölgeden küçük, bilinmeyen bir kuruluş tarafından verilen diplomalara güvenmeyin.

2020'de Moskova'daki en iyi emlak firmalarının listesi

Emlak acentesi Incom

Telefon: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Web sitesi: https://www.incom.ru/

En büyük Moskova şirketi gayrimenkul faaliyetlerinde bulundu. Moskova ve Moskova bölgesinde ticari ve konut "gayrimenkul" satın alma, satma, takas, kiralama, ipotek temininde yardım, kiralama hizmetleri, mülklerin değerlendirilmesi - tüm bunlar Incom tarafından sağlanan hizmetler listesine dahil edilmiştir. 1991 yılında kurulan şirket, bugün önemli pazar segmentlerinde lider bir oyuncudur. Yatırım geliştirme holdinginin devasa tabanı, hem bütçe seçenekleri hem de özel daireler olmak üzere çeşitli teklifleri içerir. Ayrıca çeşitli kategorilerde çok sayıda banliyö konutu var. Inkom'un ağı, başkentte bulunan elli ofis ve danışma noktasından oluşmaktadır.

Avantajlar:

Dezavantajları:

En iyi emlak

Telefon: ☎ +7 (495) 125-39-18

Web sitesi: https://www.best-realty.ru/

1992 yılında kurulan ve bugün gayrimenkul hizmetleri sunumunda lider konumlardan birini işgal eden bir şirketler grubu. Moskova'nın ve bölgenin farklı semtlerinde 21 ofisi ve Adler, Sochi, Yalta ve Serpukhov'da temsilcilikleri bulunmaktadır. Konut / ticari bina alım satımı, takas ve kiralama, ipotek kredisi, franchising, sigorta gibi hizmetler sağlar. Yurt dışında (Kıbrıs, Fransa, İtalya, Türkiye, İspanya, Çek Cumhuriyeti, Hırvatistan, Bulgaristan) gayrimenkul işlemleri ile ilgilenmekte ve hukuki yardım sağlamaktadır. Kırım ve Soçi için programlar var. Ayrı olarak, bir ipotek için başvururken zorunlu olan bir nesnenin maliyetinin değerlendirilmesi olarak böyle bir hizmet vurgulanmalıdır. Şirket tüm aşamalarla ilgilenir - bağımsız bir değerleme uzmanı site için ayrılır, tesisi inceler, fotoğraf çeker, tüm verileri netleştirir. Ardından, mülkün değerinin ne kadar olduğunu gösteren bir rapor hazırlanır. Fiyata göre - işi sağlamanın maliyeti, tesisin türüne ve prosedürün amacına bağlıdır.

Avantajlar:

Dezavantajları:

Miel

Telefon: ☎ 8800500 1990 (Rusya'nın tüm bölgelerinden ücretsiz) +7 495777 3377

Web sitesi: https://www.miel.ru/

1990 yılında kurulan, kusursuz bir üne sahip büyük bir emlak ağı. Ajansı ziyaret etmek için en uygun bölgeyi seçmenize olanak tanıyan Moskova ve bölgede yaklaşık yüz ofisi vardır. Rusya'nın diğer bölgelerinde de şubeleri var. Şirket, 2014 yılında yıllık bağımsız Altın Rüzgar Gülü ödülünde Yılın Ajansı kategorisinde kazanan oldu. 2017 yılında, BiBoss.ru portalına göre "Nüfus için hizmetler" kategorisinde Rusya'daki en umut verici franchise'ların TOP-5'ine girdi. Site, mevcut seçeneklere sahip bir katalog içerir - daireler ve odalar (ikincil konut ve bitmiş), yeni binalar (konut dışı binalar dahil), ucuz yazlık evler ve evler, kır evleri, arsalar, ticari alan, yabancı nesneler. Daireler, odalar, evler ve şehir evleri sunan bir "kira" bölümü vardır. İpotek kredisine ve danışmanlığa büyük bir faaliyet alanı ayrılmıştır - Miel, yazlık toplulukların inşasında aktif olarak yer almaktadır. İşlemin tam hukuki desteği de sağlanıyor, ortalama fiyat 120.000 ruble.

Avantajlar:

Dezavantajları:

Domostroy

Telefon: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Web sitesi: http://www.domostroi.ru/

2002 yılından beri sektörde var olan ve Status LLC ile yakın ortaklıkları bulunan acente, sadece tesisleriyle ilgileniyor.Yapım aşamasında olan yeni binalarda ve bitmiş konut pazarında daire ve oda satın almak ve satmak - tüm bunlar Domostroy tarafından yapılır.

Şirket, istenen nesnenin karlı alım veya satımını maksimize etmeye yardımcı olur ve ayrıca aşağıdaki hizmetleri sağlar. Birincil piyasada: doğru seçeneğin seçilmesinde yardım, ipotek ve borç verme programları hakkında tavsiye ve ayrıca mülk sigortası, hükümet programlarıyla çalışma (askeri ipotek, doğum sermayesi), sübvansiyonlarla çalışma, dairelerin yeniden yerleştirilmesi, tam yasal destek. Alıcı için ikincil pazardaki hizmetler: piyasa durumunun analizi, istişareler (sübvansiyonlar, ipotekler, borç verme), uygun seçeneklerin araştırılması ve görüşlerin düzenlenmesi, nesnenin yasal olarak doğrulanması, satıcıyla müzakereler, belgelerin hazırlanması ve yürütülmesi, noter tasdiki ve devlet tescili, sözleşme şartlarına uygunluğun izlenmesi. Satıcı için hizmetler: tesislerin analizi ve değerlendirilmesi, reklam ve gösterim organizasyonu, müzakereler, belgelerin hazırlanması ve yasal doğrulaması, noter tasdik ve devlet tescili organizasyonu, işlem desteği.

Avantajlar:

Dezavantajları:

ABC konut

Telefon: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Web sitesi: https://www.azbuka.ru/

1997 yılından beri bu alanda çalışan ve müşterilerinin güvenini kazanmayı başaran emlak firması. Moskova'da bir değil beş şubesi var. Bilimler Akademisi, birincil ve ikincil piyasalardaki konut amaçlı gayrimenkuller (alım ve satım), bina kiralama, ticari siteler, analitik ve danışmanlık hizmetlerinin sağlanması konusunda uzmanlaşmıştır. Şirket çalışanları, işlem için ipotek ve hukuki destek alma konusunda yardımcı olmaya hazırdır. Ayrıca, sübvansiyonlu konut satın alımı gibi bir hizmet de mevcuttur. Profesyonel sektördeki popüler haberler düzenli olarak şirketin yüksek kaliteli bir web sitesinde yer alır ve bu da tüm olaylardan haberdar olmanızı sağlar. Ek olarak, mevcut tüm konularda çevrimiçi danışma mevcuttur.

Avantajlar:

Dezavantajları:

Arsenal Holding

Telefon: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Web sitesi: http://arsenal-holding.ru/

Emlak Satış ve Satın Alma Ajansı 1998 yılında kuruldu. 2013 yılında, organizasyon "Master of Laws" kategorisinde uluslararası "Moskova Yıldızları" yarışmasının ödülü sahibi oldu. İkincil piyasada (satın alma, satış, destek, acil itfa, daire değişimi), birincil piyasada (yeni binalarda satış, müteahhitlerin doğrulanması, takas), hukuki yön (destek, doğrulama, mirasın yasallaştırılması, vergi danışmanlığı, beyannamelerin hazırlanması, mahkemelerde çıkarların korunması, yatırım konuları ve konut / ticari nesnelerin uygulanması), ipotek kredisi alanındaki faaliyetler. Ayrıca, Arsenal Holding yatırımlarla uğraşmakta ve kurumsal müşterilerin sermaye dairelerine karlı bir şekilde yatırım yapmalarına yardımcı olarak en uygun aşamalı yatırım planlarını sunmakta ve tüm süreç için tam destek sağlamaktadır. Ek olarak, bir dairenin maliyetinin çevrimiçi olarak değerlendirilmesi için hizmetler sunulmaktadır. Daire ve binanın durumu, kat sayısı, tavan yükseklikleri, altyapı dikkate alınmadığından tahmin yaklaşıktır.

Avantajlar:

Dezavantajları:

Zemin

Telefon: ☎ 8 (495) 790-57-01

Web sitesi: https://etagrealty.ru/

Sektörde nispeten yeni bir varlığı olan genç bir ajans - 10 yıl. "Etazha" nın temel avantajı, müşteriden avans alınmamasıdır - sözleşmede belirtilen meblağ sadece emlakçının üstlendiği yükümlülük yerine getirildiğinde Akademi tarafından ödenir. Uzmanlık oldukça kapsamlıdır - nesnelerin satın alınması / satılması, banliyö, ticari ve lüks daireler alanındaki işlemler, dairelerin özelleştirilmesi, ipotek temininde yardım, yasal saflığın değerlendirilmesi ve doğrulanması, dairelerin takas ve acil olarak geri ödenmesi, konut kiralama / kiralama, hukuki tavsiye ve destek, kayıt devlet yapılarında, mülkiyet devri ve ev sahneleme adı verilen çok orijinal bir konum - kiraya veren için çok faydalı olacak bir nesnenin satış veya kiralama öncesinde hazırlanması. Kuruluşun yeterliliği ve başarısı, mahkemede tek bir işleme itiraz edilmemesi ile doğrulanmaktadır.

Avantajlar:

Dezavantajları:

NDV-gayrimenkul

Telefon: ☎ +7 495 988-44-22

Web sitesi: https://www.ndv.ru/

Kendini bir emlak süpermarketi olarak konumlandıran şirket, sadece konut ve ticari mülklerin yanı sıra çok sayıda hizmet de satıyor. 20 yılı aşkın süredir piyasada bulunmaktadır ve personel politikası konusuna dikkatlice yaklaşmaktadır.

Merkezde bir merkez ofisi ve Moskova'nın farklı semtlerinde 19 şubesi bulunmaktadır. Ekonomik dairelerden lüks kır evlerine kadar her tür mülkle ilgili fırsatlar. Hizmetlerin tam listesi şunları içerir: yeni binalarda daire ipoteğine satış / kayıt, ikincil piyasadaki faaliyetler (alım ve satım, takas, ipotek, bakım), ticari nesneler (satış ve kiralama), banliyö mülklerinin satışı ve satın alınması (evler ve araziler). Örgüt ayrıca yeniden finansman programları, askeri ipotekler, doğum sermayesi ve devlet desteğiyle de ilgileniyor. Gayrimenkul hizmetlerinin yanı sıra hukuk ve danışmanlık hizmetleri için firma ile iletişime geçebilirsiniz.

NA, inşaata yatırım yapmakta ve birkaç büyük banka ile yakın işbirliği içinde çalışmakta, bu da onların karlı finansal ürünler sunmalarına olanak sağlamaktadır.

Avantajlar:

Dezavantajları:

GlavMosStroy - Emlak

Telefon: ☎ +7 (495) 788-02-00

Web sitesi: https://www.glavstroy.ru/

AN, 1995 yılında kurulan ve Rusya'nın en büyük geliştirme merkezi olan Glavstroy'un bir emlak bölümü olarak faaliyet göstermektedir. Ana faaliyet alanları, konut ve ticari gayrimenkullerin iyileştirilmesi ve geliştirilmesidir. Firma ayrıca, kapsamlı bir sosyal altyapıya sahip büyük ölçekli mikro sınırların inşasına da katılıyor. Planın geliştirilmesinden ve geliştirme konseptinden tesisin işletmeye alınmasına kadar tüm iş kapsamını gerçekleştirir. Sektördeki varlığı sırasında, kuruluş Moskova bölgesi, Soçi, Yaroslavl, Irkutsk ve diğer bölgelerde 50'den fazla entegre geliştirme projesi gerçekleştirmiştir. Bilimler Akademisi, piyasada ikincil ve birincil konutların satışı ve satın alınması, takas ve yeniden yerleşim, mülk için belgelerin tescili, ticari alan dahil olmak üzere yasal hizmetler gibi bir ücret karşılığında hizmetler sunmaktadır.

Avantajlar:

Dezavantajları:

Yeni kalite

Telefon: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Web sitesi: http://www.elitehome.ru

Şirket 1994 yılında kuruldu ve Moskova ve Moskova bölgesindeki lüks daire ve ticari site pazarında profesyonel bir operatör olarak kendini ilan etti. Ajans hizmetleri sunar: Moskova'da elit dairelerin satın alınması / satışı, Moskova bölgesindeki kır evleri, yazlık yerleşim yerlerinde arsalar, ortak yatırımcıları çekmek için sahiplerin çıkarlarını temsil eden, işlemleri sonuçlandırırken danışmanlık, eksiksiz bir belge paketi hazırlama, hukuki destek, belgelerin yasal incelenmesi, değerlendirme ve analiz riskler / yasal sonuçlar, işlemin tamamlanmasından sonra müşterinin desteği (inşaat şirketleri, mimarlık firmaları, mobilya ve ekipman tedarikçileri seçerken tavsiye), şirketler hukuku alanında danışmanlık. Danışmanlık hizmetleri de verilmektedir.

Avantajlar:

Dezavantajları:

En iyi ajans hangisi?

Her bir kişinin bir emlakçının işi için kendi gereksinimlerini yapması nedeniyle bu soruyu cevaplamak oldukça zordur. Öncelikle, lezzetli kahve ile karşılanmak ve tedavi edilmek önemlidir. Diğerlerinin sözleşmede belirtilen şartlara uyması gerekir. Üçüncüsü, çalışanlardan yüksek düzeyde yeterlilik bekler. Dördüncü her şeye aynı anda ihtiyaç duyar. Uygulamada her durumun farklı şekillerde gelişmesine rağmen, akraba ve arkadaşlardan gelen geri bildirimlere büyük ölçüde güvenmemelisiniz. Birinin diğeri için iyi olduğu gerçeği şok edebilir. Bu nedenle, herhangi bir tavsiyeye körü körüne güvenemezsiniz, yalnızca tavsiyeleri dinleyip bilgileri dikkatlice inceleyebilirsiniz.

Hangi NA Seçilmeli?

Yukarıdakilerin hepsini özetleyen ana şeye dikkat edilmelidir - mülkle yapılan işlem tüm katılımcıları için güvenli olmalıdır.

En güvenli şey nedir? Tarafların tüm yükümlülüklerinin açıklandığı doğru bir şekilde hazırlanmış sözleşme. Örneğin, bir emlak şirketi mülkiyet hakkını kontrol ederken ne tür bir sorumluluk üstlenir?

Düzenlenen sözleşmenin doğruluğu, işlemin yasal saflığının garantisidir ve birçok riski en aza indirir.

Sözlü sözlere güvenmemelisiniz - çoğu zaman yasal güçleri yoktur. Sadece ajans tarafından sözleşmede belirtilen hükümlere dikkat etmelisiniz. İşlemin güvenlik açısından kontrol edilmesinin sonuçlarını - alınan önlemler ve bunlara göre çıkarılan sonuçlar hakkında dikkatlice incelemeye değer. Ve daima imza ve şirket mührü ile onaylanmış bir kopya talep edin.

Böyle bir hizmet, mülk ile yapılan bir işlemden sonra yasal garanti hizmeti şeklinde belirli bir özelliğe sahiptir. Öngörülemeyen sorunlar durumunda hukuki yardım ve destek sağlanmasını içerir.

Ofisi ilk ziyaret ettiğinizde çalışma koşullarına daha yakından bakmalı ve bir hizmet sözleşmesi formu istemelisiniz. Hemen hiçbir şeyi kabul etmeyin, ancak evde, sakin bir ortamda belgeyi dikkatlice inceleyin. Ve ancak o zaman, ikinci bir ziyarette, kağıtta belirtilenleri çalışanların sözlü sözleriyle kontrol edin. Bundan sonra, belirli bir şirketin ne kadar güvenli olduğuna dair belirli bir anlayış oluşturabilirsiniz.

Derecelendirmede listelenen şirketlerle veya daha ilginç tekliflerle işbirliği deneyiminiz varsa, yorumlarda bize bildirin.