Beste makelaars in Moskou voor 2020

Transacties uitvoeren met onroerend goed is niet eenvoudig en kost tijd en geld. U kunt de taak aanzienlijk vereenvoudigen en uzelf tegen risico's beschermen door contact op te nemen met een makelaarskantoor. Maar hoe kies je een goed intermediair bedrijf uit al het bestaande aanbod van dergelijke bedrijven? Er is immers een dreiging om niet alleen contact op te nemen met fraudeurs, energie en zenuwen te besteden, maar ook om eigendommen te verliezen, waardoor ze jarenlang procederen. De redactie van de site "bestx.htgetrid.com/nl/" biedt u een overzicht van de beste makelaars in Moskou voor 2020.

Makelaarskantoor - specifieke kenmerken van het werk

Wat is een makelaarskantoor (NA)? Het is een commerciële organisatie die gespecialiseerd is in het verlenen van bemiddelingsdiensten voor de vastgoedmarkt. Klanten wenden zich tot de organisatie om hun huisvestingsvraagstukken op te lossen - zowel onroerend goed kopen of verkopen als woningen huren en huren. AN fungeert als schakel tussen verkoper / verhuurder en koper / huurder. Om extra winsten te vergroten, investeren sommige kantoren hun eigen middelen in de primaire markt. Maar het belangrijkste inkomen is het percentage uitgevoerde transacties dat wordt begeleid door medewerkers van de organisatie. Sommige bureaus bieden een beperkte lijst met banen, bijvoorbeeld het kopen en verkopen van particuliere huizen en appartementen. Het scala aan activiteiten van andere, grote academies kan ongewoon breed zijn - van de uitvoering van specifieke opdrachten tot volledige ondersteuning van de klant in alle stadia.

Het eerste makelaarskantoor verscheen eind 18e eeuw in New York. En toen klonk de "makelaar in onroerend goed" erg mysterieus en onbegrijpelijk. Maar verrassend genoeg begon dit gebied zich na een paar jaar actief te ontwikkelen.

In de post-Sovjet-ruimte verscheen de eerste Academie van Wetenschappen in de tweede helft van de 19e eeuw en werden appartementenbureaus genoemd. In een tijd waarin het kapitalisme en particulier ondernemerschap zich in Rusland snel begonnen te ontwikkelen, werden investeringen in onroerend goed als de meest winstgevende en veilige beschouwd. Kantoren die een intermediaire functie vervulden bij het zoeken naar mogelijkheden om eigendom te verwerven, evenals bij de selectie van opties voor het huren van woningen, begonnen zich te vermenigvuldigen en actief hun hulp aan te bieden. En de eerste wet die hun activiteiten regelde, verscheen al in 1992.

Soorten geleverde diensten

NA kan in de volgende richtingen werken:

• aan- en verkoop van residentieel onroerend goed;
• zoeken naar verkopers en kopers van winkel- en kantoorpanden;
• juridische ondersteuning en uitvoering van de transactie;
• verificatie van eigendom en onderzoek van documenten;
• registratie en andere registratie in de staatsstructuren van het object dat deelneemt aan de transactie;
• advies over onroerendgoedtransacties;
• hulp bij het verkrijgen en verwerken van leningen;
• het legaliseren van de veranderingen die het object heeft ondergaan;
• deskundige beoordeling van de waarde van alle soorten onroerend goed (huis, appartement, cottage, perceel, kantoor, industrieel gebouw, winkelruimte);
• het voeren van reclamecampagnes om de vraag te vergroten;
• advies over verzekeringskwesties;
• voorbereiding, verzameling en registratie van een complete set documenten voor alle soorten financiële manipulaties met onroerend goed.

Hoe kies je een NA in de hoofdstad?

De keuze voor een bureau hangt af van veel factoren die kunnen worden beïnvloed door de specifieke kenmerken van een bepaalde regio. De activiteiten van de Academie van Wetenschappen kunnen worden beïnvloed door regionale wetgeving.

We zullen de vraag bekijken hoe een tussenpersoon te kiezen om de transactie in Moskou te voltooien.

Let op de volgende selectiecriteria:

• de duur van de aanwezigheid van het bedrijf op de professionele markt - dit bepaalt de ervaring van een vastgoedbedrijf, de aanwezigheid van een groot klantenbestand, de kwaliteit van de transacties;
• de aanwezigheid van filialen en partnerfirma's, ook in het buitenland, kenmerkt de schaal en richting van de Academie van Wetenschappen;
• aantal medewerkers - het personeel geeft de grootte van het bedrijf aan. Bovendien, hoe meer vaste medewerkers in het bedrijf, hoe sneller ze aan hun verplichtingen kunnen voldoen en sneller het resultaat kunnen laten zien;
• interactie met grote media - adverteren op grote mediaplatforms is duur en niet voor iedereen beschikbaar. Als een bedrijf zich dergelijke kosten kan veroorloven, heeft het een goed stabiel inkomen en een brede invloedssfeer;
• lidmaatschap van brancheverenigingen en vakbonden - toetreden tot de professionele gemeenschap is een bevestiging van effectieve activiteit in de branche;
• de aanwezigheid van onderscheidingen, prijzen en certificaten - zijn het bewijs van succesvol werk;
• kantoor - een gunstige locatie, een hoogwaardig interieur, het uiterlijk van de medewerkers geeft het inkomen van het bedrijf aan.

Tips om te kiezen

Voordat u naar het bedrijf gaat, is het niet overbodig om niet alleen de prijzen en klantrecensies op internet te bestuderen, maar ook om het wettelijke en actuele adres van het kantoor te controleren. Als een bedrijf fysiek in het centrum van Moskou is gevestigd, maar ergens in de buitenwijken van de regio Moskou is geregistreerd op een adres dat lijkt op het adres van een appartement, dan is dit een reden om op je hoede te zijn. Je moet ook letten op het telefoonnummer, de planning en de werktijden van het bedrijf.

Het niveau van het kantoor wordt voor een groot deel aangegeven door de professionaliteit van de medewerkers. Competente selectie van specialisten geeft aan dat het bedrijf hoge eisen stelt aan de selectie van personeel dat in staat is tot een succesvolle en betrouwbare interactie met klanten.

Een makelaar die echt in staat is om kwaliteitsservice te verlenen, moet een professional in zijn vakgebied zijn. Dit is een persoon met een bepaald intellectueel niveau, professionele vaardigheden, zakelijk inzicht en het vermogen om mensen voor zich te winnen. Bovendien moet hij een klantenbestand hebben.

Wanneer u het kantoor van het bedrijf bezoekt, is het de moeite waard om de muren van dichterbij te bekijken - het is duidelijk dat het gebruikelijk is om verschillende certificaten, diploma's en andere onderscheidingen te tonen die het bureau heeft ontvangen. Haast u echter niet om de opeenvolging van kleurrijke documenten verpakt in prachtige lijsten te bewonderen. Het is beter om kennis te maken met wie het diploma / certificaat heeft uitgegeven en voor welke verdiensten - overwinning in de wedstrijd, deelname aan een internationale conferentie, deskundige beoordeling van een speciale commissie, enz. Vertrouw geen diploma's die zijn afgegeven door een kleine, onbekende organisatie uit een aangrenzende regio.

Lijst met de beste vastgoedbedrijven in Moskou in 2020

Vastgoedkantoor Incom

Telefoon: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Website: https://www.incom.ru/

Het grootste bedrijf in Moskou dat zich bezighoudt met onroerendgoedactiviteiten. Aankoop, verkoop, ruil, lease van commercieel en residentieel "onroerend goed" in Moskou en de regio Moskou, hulp bij het verkrijgen van een hypotheek, leasediensten, taxatie van gebouwen - dit alles is opgenomen in de lijst met diensten die door Incom worden aangeboden. Opgericht in 1991, is het bedrijf vandaag een toonaangevende speler in belangrijke marktsegmenten. De enorme basis van de investeringsontwikkelingsholding bevat een verscheidenheid aan voorstellen - zowel budgetopties als exclusieve appartementen. Er is ook een groot aantal voorstedelijke woningen van verschillende categorieën. Het netwerk van Inkom bestaat uit vijftig kantoren en adviespunten verspreid over de hoofdstad.

Voordelen:

Nadelen:

Beste onroerend goed

Telefoon: ☎ +7 (495) 125-39-18

Website: https://www.best-realty.ru/

Een groep bedrijven opgericht in 1992 en vandaag de dag bekleedt een van de leidende posities op het gebied van vastgoeddiensten. Het heeft 21 kantoren in verschillende districten van Moskou en de regio, evenals vertegenwoordigingskantoren in Adler, Sochi, Yalta en Serpoechov. Biedt diensten zoals aan- en verkoop van woon / bedrijfspanden, ruilen en leasen, hypotheekverstrekking, franchising, verzekeringen. Hij houdt zich bezig met onroerendgoedtransacties in het buitenland (Cyprus, Frankrijk, Italië, Turkije, Spanje, Tsjechië, Kroatië, Bulgarije) en verleent juridische bijstand. Er zijn programma's voor de Krim en Sochi. Los daarvan moet men een dergelijke dienst benadrukken als de taxatie van de kosten van een object, wat verplicht is bij het registreren van een hypotheek. Het bedrijf behandelt alle fasen - een onafhankelijke taxateur vertrekt naar de site, inspecteert het pand, maakt een foto, verduidelijkt alle gegevens. Vervolgens wordt er een rapportage opgemaakt, waarin wordt aangegeven hoeveel de woning waard is. Op prijs - de kosten voor het leveren van het werk zijn afhankelijk van het type pand en het doel van de procedure.

Voordelen:

Nadelen:

Miel

Telefoon: ☎ 8800500 1990 (gratis vanuit alle regio's van Rusland) +7495777 3377

Website: https://www.miel.ru/

Een groot vastgoednetwerk met een onberispelijke reputatie, opgericht in 1990. Het heeft ongeveer honderd kantoren in Moskou en de regio, waardoor u het meest geschikte gebied kunt kiezen om het bureau te bezoeken. Het heeft ook vestigingen in andere regio's van Rusland. In 2014 werd het bedrijf de winnaar in de categorie Agency of the Year bij de jaarlijkse onafhankelijke Golden Weather Vane-prijs. In 2017 kwam ze volgens het BiBoss.ru-portaal in de TOP-5 van de meest veelbelovende franchises in Rusland in de categorie "Diensten voor de bevolking". De site bevat een catalogus met beschikbare opties - appartementen en kamers (secundaire woningen en afgewerkt), nieuwe gebouwen (inclusief niet-residentiële gebouwen), goedkope zomerhuisjes en huizen, chalets, percelen, commerciële ruimte, vreemde voorwerpen. Er is een sectie "huur", die appartementen, kamers, cottages en herenhuizen presenteert. Een groot deel van de activiteit wordt besteed aan hypotheekleningen, evenals aan advisering - Miel is actief betrokken bij de bouw van cottage-gemeenschappen. Volledige juridische ondersteuning van de transactie wordt ook geboden, de gemiddelde prijs is 120.000 roebel.

Voordelen:

Nadelen:

Domostroy

Telefoon: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Website: http://www.domostroi.ru/

Het bureau, dat sinds 2002 in de branche aanwezig is en nauwe samenwerkingsverbanden heeft met Status LLC, houdt zich uitsluitend bezig met zijn faciliteiten.Het kopen en verkopen van appartementen en kamers in nieuwbouw in aanbouw, evenals op de afgewerkte huizenmarkt - dit alles wordt gedaan door Domostroy.

Het bedrijf helpt bij het maximaliseren van de winstgevende aan- of verkoop van het gewenste object en levert daarnaast de volgende diensten. Op de primaire markt: hulp bij het kiezen van de juiste optie, advies over hypotheken en kredietprogramma's, evenals eigendomsverzekeringen, werken met overheidsprogramma's (militaire hypotheken, moederschapskapitaal), werken met subsidies, hervestiging van appartementen, volledige juridische ondersteuning. Diensten op de secundaire markt voor de koper: analyse van de marktsituatie, overleg (over subsidies, hypotheken, leningen), zoeken naar geschikte opties en ordening van standpunten, juridische verificatie van het object, onderhandelen met de verkoper, voorbereiding en uitvoering van documenten, organisatie van notarisering en staatsregistratie, controle op de naleving van de voorwaarden van het contract. Diensten voor de verkoper: analyse en evaluatie van gebouwen, organisatie van advertenties en displays, onderhandelingen, voorbereiding en juridische verificatie van documenten, organisatie van notarisering en staatsregistratie, transactieondersteuning.

Voordelen:

Nadelen:

ABC van huisvesting

Telefoon: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Website: https://www.azbuka.ru/

Vastgoedbedrijf dat sinds 1997 actief is op dit gebied en het vertrouwen van klanten heeft weten te winnen. Het heeft niet één vestiging in Moskou, maar vijf. De Academie van Wetenschappen is gespecialiseerd in residentieel vastgoed in de primaire en secundaire markt (aan- en verkoop), pandenverhuur, commerciële sites, analytische en adviesdiensten. Medewerkers van het bedrijf staan ​​klaar om te helpen bij het verkrijgen van een hypotheek en juridische ondersteuning voor de transactie. Ook beschikbaar is een dergelijke dienst als de aankoop van woningen met subsidies. Regelmatig verschijnt populair nieuws in de professionele branche op een hoogwaardige website van het bedrijf, waardoor u op de hoogte kunt blijven van alle evenementen. Bovendien is er online consultatie beschikbaar over alle beschikbare kwesties.

Voordelen:

Nadelen:

Arsenal Holding

Telefoon: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Website: http://arsenal-holding.ru/

Het verkoop- en acquisitiebureau voor onroerend goed werd opgericht in 1998. In 2013 werd de organisatie laureaat van de internationale wedstrijd "Moscow Stars" in de categorie "Master of Laws". Biedt diensten op de secundaire markt (aankoop, verkoop, ondersteuning, dringende aflossing, ruil van appartementen), op de primaire markt (verkoop in nieuwe gebouwen, verificatie van ontwikkelaars, ruil), juridische leiding (ondersteuning, verificatie, legalisatie van erfenis, belastingadvies, opstellen van aangiften, belangenbehartiging bij rechtbanken, investeringskwesties en realisatie van woon / bedrijfsobjecten), activiteiten op het gebied van hypotheekverstrekking. Arsenal Holding houdt zich ook bezig met investeringen en helpt zakelijke klanten om winstgevend te investeren in kapitaalappartementen, door de meest optimale gefaseerde investeringsregelingen aan te bieden en volledige ondersteuning te bieden voor het hele proces. Daarnaast worden diensten geleverd voor online taxatie van de kosten van een appartement. De schatting is bij benadering, aangezien er geen rekening wordt gehouden met de staat van het appartement en gebouw, aantal verdiepingen, plafondhoogtes en infrastructuur.

Voordelen:

Nadelen:

Verdieping

Telefoon: ☎ 8 (495) 790-57-01

Website: https://etagrealty.ru/

Een jong bureau met een relatief recente aanwezigheid in de branche - 10 jaar. Het belangrijkste voordeel van "Etazh" is dat er geen voorschot wordt betaald van de klant - het bedrag dat in het contract is gespecificeerd, wordt alleen door de NA betaald wanneer de verplichting die is aangegaan door de makelaar is nagekomen. De specialisatie is vrij uitgebreid - de aan- / verkoop van objecten, operaties op het gebied van suburbane, commerciële en luxe appartementen, privatisering van appartementen, hulp bij het verkrijgen van een hypotheek, beoordeling en verificatie van de juridische zuiverheid, ruil en spoedaflossing van appartementen, huur / lease van woningen, juridisch advies en ondersteuning, registratie in staatsstructuren van de eigendomsoverdracht, evenals een zeer originele positie genaamd home-staging - voorbereiding van een object vóór verkoop of verhuur, wat erg handig zal zijn voor de verhuurder. De bekwaamheid en het succes van de organisatie wordt bevestigd door het feit dat geen enkele transactie voor de rechtbank is aangevochten.

Voordelen:

Nadelen:

NDV-vastgoed

Telefoon: ☎ + 7495988-44-22

Website: https://www.ndv.ru/

Het bedrijf, dat zich positioneert als vastgoedsupermarkt, verkoopt niet alleen woningen en bedrijfspanden, maar ook een groot aantal diensten. Het is al meer dan 20 jaar op de markt en gaat zorgvuldig om met personeelsbeleid.

Het heeft een hoofdkantoor in het centrum en 19 vestigingen in verschillende districten van Moskou. Behandelt alle soorten onroerend goed - van goedkope appartementen tot luxe cottages. De volledige lijst met diensten omvat: verkoop / inschrijving in een hypotheek van appartementen in nieuwe gebouwen, activiteiten op de secundaire markt (aan- en verkoop, ruil, hypotheek, onderhoud), commerciële objecten (verkoop en huur), verkoop en aankoop van onroerend goed in de voorsteden (huizen en percelen). De organisatie is ook betrokken bij herfinancieringsprogramma's, militaire hypotheken, moederschapskapitaal en staatssteun. Naast onroerendgoeddiensten kunt u bij het bedrijf terecht voor juridische en adviesdiensten.

NA investeert in de bouw en werkt nauw samen met verschillende grote banken, waardoor zij winstgevende financiële producten kunnen aanbieden.

Voordelen:

Nadelen:

GlavMosStroy - Onroerend goed

Telefoon: ☎ +7 (495) 788-02-00

Website: https://www.glavstroy.ru/

AN fungeert als een vastgoeddivisie van Glavstroy, dat werd opgericht in 1995 en het grootste ontwikkelingscentrum in Rusland is. De belangrijkste activiteitsdomeinen zijn de verbetering en ontwikkeling van residentieel en commercieel vastgoed. Het bedrijf neemt ook deel aan de bouw van grootschalige microdistricten met een uitgebreide sociale infrastructuur. Voert alle werkzaamheden uit - van de ontwikkeling van het plan en het concept van ontwikkeling tot de ingebruikname van de faciliteit. Tijdens haar aanwezigheid in de industrie heeft de organisatie meer dan 50 geïntegreerde ontwikkelingsprojecten geïmplementeerd in de regio Moskou, Sochi, Yaroslavl, Irkoetsk en andere regio's. De Academie van Wetenschappen levert tegen betaling diensten zoals de verkoop en aankoop van secundaire en primaire woningen op de markt, ruilen en hervestiging, registratie van eigendomsdocumenten, juridische dienstverlening, ook op commercieel gebied.

Voordelen:

Nadelen:

Nieuwe kwaliteit

Telefoon: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Website: http://www.elitehome.ru

Het bedrijf, opgericht in 1994 en zichzelf bekend als een professionele exploitant op de markt van luxe appartementen en commerciële sites in Moskou en de regio Moskou. Biedt agentuurdiensten: aankoop / verkoop van luxe appartementen in Moskou, landhuizen in de regio Moskou, percelen in cottage-nederzettingen, behartiging van de belangen van eigenaren om mede-investeerders aan te trekken, advies bij het sluiten van transacties, voorbereiding van een volledig pakket documenten, juridische ondersteuning, juridisch onderzoek van documenten, beoordeling en analyse risico's / juridische gevolgen, ondersteuning van de opdrachtgever na het sluiten van de transactie (advisering bij keuze bouwbedrijven, architectenbureaus, leveranciers van meubilair en apparatuur), advisering op het gebied van ondernemingsrecht. Er worden ook adviesdiensten geboden.

Voordelen:

Nadelen:

Welk bureau is het beste?

Het is vrij moeilijk om deze vraag te beantwoorden vanwege het feit dat elke persoon zijn eigen eisen stelt aan het werk van een makelaar. Om te beginnen is het belangrijk om verwelkomd en behandeld te worden met heerlijke koffie. Anderen moeten voldoen aan de voorwaarden in het contract. De derde verwacht een hoog competentieniveau van medewerkers. De vierde heeft alles tegelijk nodig. Hoewel in de praktijk elke situatie anders verloopt, moet u niet zwaar leunen op de feedback van familieleden en vrienden. Het feit dat de een goed is voor de ander, kan shockeren. Daarom kunt u niet blindelings vertrouwen op eventuele aanbevelingen, maar alleen naar advies luisteren en de informatie zorgvuldig bestuderen.

Welke NA te kiezen?

Als we al het bovenstaande samenvatten, moet het belangrijkste worden opgemerkt: de transactie met eigendom moet veilig zijn voor al zijn deelnemers.

Wat is het veiligste? Correct opgemaakt contract, waarin alle verplichtingen van de partijen worden omschreven. Wat voor soort verantwoordelijkheid neemt een vastgoedbedrijf bijvoorbeeld op zich als het het eigendomsrecht controleert?

De juistheid van de opgestelde overeenkomst is een garantie voor de juridische zuiverheid van de transactie en minimaliseert veel risico's.

U moet mondelinge beloften niet vertrouwen - meestal hebben ze geen juridische kracht. Let alleen op de bepalingen die het bureau in het contract voorschrijft. Het is ook de moeite waard om de resultaten van het controleren van de transactie op veiligheid zorgvuldig te bestuderen - over de genomen maatregelen en de conclusies die op basis daarvan zijn getrokken. En vraag altijd een kopie gewaarmerkt door handtekening en bedrijfszegel.

Zo'n service heeft een specifiek kenmerk in de vorm van wettelijke garantieservice na de operatie die met het onroerend goed is uitgevoerd. Het gaat om het verlenen van juridische bijstand en ondersteuning bij onvoorziene problemen.

Wanneer u voor het eerst op kantoor komt, moet u de arbeidsomstandigheden nader bekijken en een serviceovereenkomstformulier aanvragen. Ga niet meteen ergens mee akkoord, maar bestudeer thuis, in een rustige sfeer, het document zorgvuldig. En pas dan, bij een tweede bezoek, kijk wat er op papier staat aangegeven met de mondelinge beloftes van medewerkers. Daarna kunt u zich een zeker begrip vormen van hoe veilig een bepaald bedrijf is.

Als je ervaring hebt met samenwerking met bedrijven die in de beoordeling worden vermeld of met interessantere voorstellen, vertel het ons dan in de comments.