Nejlepší realitní kanceláře v Moskvě pro rok 2020

Realitní transakce nejsou snadné, vyžadují čas a peníze. Úkol můžete výrazně zjednodušit a chránit se před riziky kontaktováním realitní kanceláře. Jak si ale vybrat dobrou zprostředkovatelskou firmu ze všech existujících druhů takových společností? Koneckonců existuje hrozba nejen kontaktovat podvodníky, utrácet energii a nervy, ale také přijít o majetek a zajistit si tak roky soudních sporů. Redakce webu „bestx.htgetrid.com/cs/“ vám nabízí přehled nejlepších moskevských realitních kanceláří pro rok 2020.

Realitní kancelář - specifika práce

Co je to realitní kancelář (NA)? Jedná se o obchodní organizaci, která se specializuje na poskytování zprostředkovatelských služeb pro trh nemovitostí. Klienti se na organizaci obracejí, aby vyřešili své problémy s bydlením - nákup nebo prodej nemovitostí, stejně jako pronájem a pronájem bydlení. AN funguje jako spojení mezi prodávajícím / pronajímatelem a kupujícím / nájemcem. Aby se zvýšily další zisky, investují některé úřady vlastní zdroje na primárním trhu. Hlavním příjmem je však procento provedených transakcí, které jsou doprovázeny zaměstnanci organizace. Některé agentury poskytují omezený seznam pracovních míst, například nákup a prodej soukromých domů a bytů. Rozsah činností jiných velkých akademií může být neobvykle široký - od provádění konkrétních objednávek až po plnou podporu klienta ve všech fázích.

První realitní kancelář se objevila v New Yorku na konci 18. století. A pak „realitní makléř“ zněl velmi záhadně a nepochopitelně. Ale překvapivě se tato oblast po několika letech začala aktivně rozvíjet.

V post-sovětském prostoru se první Akademie věd objevila ve druhé polovině 19. století a nazývala se bytovými kancelářemi. V době, kdy se v Rusku začal rychle rozvíjet kapitalismus a soukromé podnikání, byly investice do nemovitostí považovány za nejziskovější a nejbezpečnější. Kanceláře vykonávající zprostředkovatelskou funkci při hledání možností získání vlastnictví i při výběru možností pronájmu bydlení se začaly množit a aktivně nabízely svou pomoc. A první zákon upravující jejich činnost se objevil již v roce 1992.

Druhy poskytovaných služeb

NA může pracovat v následujících směrech:

• nákup a prodej rezidenčních nemovitostí;
• vyhledávání prodejců a kupujících maloobchodních a kancelářských prostor;
• právní podpora a provedení transakce;
• ověřování vlastnictví a kontrola dokumentů;
• registrace a další registrace ve státních strukturách objektu účastnícího se transakce;
• poradenství v oblasti realitních transakcí;
• pomoc při získávání a zpracování půjček;
• legitimizace změn, kterými objekt prošel;
• odborné posouzení hodnoty všech druhů nemovitostí (dům, byt, chata, pozemek, kancelář, průmyslová budova, obchodní prostory);
• vedení reklamních kampaní ke zvýšení poptávky;
• poradenství v otázkách pojištění;
• příprava, sběr a registrace kompletního souboru dokumentů pro všechny typy finančních manipulací s nemovitostmi.

Jak si vybrat NA v hlavním městě?

Volba agentury závisí na mnoha faktorech, které mohou být ovlivněny specifiky konkrétního regionu. Činnost Akademie věd může být ovlivněna regionální legislativou.

Zvažujeme otázku, jak zvolit zprostředkovatele pro dokončení transakce v Moskvě.

Měli byste věnovat pozornost následujícím kritériím výběru:

• doba působení společnosti na profesionálním trhu - to určuje zkušenosti realitní společnosti, přítomnost velké klientské základny, kvalitu transakcí;
• rozsah a směr Akademie věd charakterizuje přítomnost poboček a partnerských firem, včetně zahraničních.
• počet zaměstnanců - počet zaměstnanců udává velikost společnosti. Čím více stálých zaměstnanců ve společnosti, tím rychleji budou schopni plnit své povinnosti a rychle ukázat výsledek;
• interakce s hlavními médii - reklama na hlavních mediálních platformách je drahá a není k dispozici všem. Pokud si firma může takové náklady dovolit, pak má dobrý stabilní příjem a širokou sféru vlivu;
• členství v průmyslových sdruženích a sdruženích - vstup do odborné komunity je potvrzením účinné činnosti v tomto odvětví;
• přítomnost ocenění, cen a certifikátů - jsou důkazem úspěšné práce;
• kancelář - výhodná poloha, kvalitní interiér, vzhled zaměstnanců naznačuje úroveň příjmu společnosti.

Tipy pro výběr

Před odjezdem do společnosti nebude zbytečné nejen prostudovat ceny a recenze zákazníků na webu, ale také zkontrolovat právní a skutečnou adresu kanceláře. Pokud se společnost fyzicky nachází v centru Moskvy, ale je registrována někde na okraji moskevského regionu na adrese podobné adrese bytu, pak je důvod být opatrný. Měli byste také věnovat pozornost telefonnímu číslu společnosti, harmonogramu a pracovní době.

Úroveň firmy je do značné míry indikována profesionalitou zaměstnanců. Kompetentní výběr specialistů naznačuje, že společnost klade vysoké nároky na výběr pracovníků schopných úspěšné a spolehlivé interakce s klienty.

Realitní kancelář, která je skutečně schopna poskytovat kvalitní služby, musí být profesionálem ve svém oboru. Jedná se o osobu, která má určitou intelektuální úroveň, profesionální dovednosti, obchodní prozíravost a schopnost získat si lidi. Kromě toho musí mít zákaznickou základnu.

Při návštěvě kanceláře společnosti stojí za to se blíže podívat na stěny - právě tam je na první pohled obvyklé vystavovat různá osvědčení, diplomy a další ocenění, která agentura získala. Nespěchejte však obdivovat sled barevných dokumentů zabalených v krásných rámečcích. Je lepší seznámit se s tím, kdo diplom / osvědčení vydal a za jaké zásluhy - vítězství v soutěži, účast na mezinárodní konferenci, odborné posouzení speciální komise atd. Nedůvěřujte diplomům, které vydala malá neznámá organizace ze sousedního regionu.

Seznam nejlepších realitních společností v Moskvě v roce 2020

Realitní kancelář: Incom

Telefon: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Webové stránky: https://www.incom.ru/

Největší moskevská společnost zabývající se realitními aktivitami. Nákup, prodej, směna, pronájem komerčních a rezidenčních „nemovitostí“ v Moskvě a Moskevské oblasti, pomoc při získávání hypotéky, leasingové služby, hodnocení prostor - to vše je zahrnuto v seznamu služeb poskytovaných společností Incom. Společnost, která byla založena v roce 1991, je dnes předním hráčem v klíčových tržních segmentech. Obrovská základna holdingu pro investiční rozvoj zahrnuje celou řadu návrhů - jak možnosti rozpočtu, tak exkluzivní byty. Existuje také velké množství příměstských bytů různých kategorií. Síť společnosti Inkom se skládá z padesáti kanceláří a konzultačních míst rozmístěných po celém hlavním městě.

Výhody:

Nevýhody:

Nejlepší nemovitost

Telefon: ☎ +7 (495) 125-39-18

Webové stránky: https://www.best-realty.ru/

Skupina společností založená v roce 1992 a dnes zaujímá jednu z vedoucích pozic v oblasti poskytování realitních služeb. Má 21 kanceláří v různých okresech Moskvy a regionu a také zastoupení v Adleru, Soči, Jaltě a Serpuchově. Poskytuje služby jako nákup a prodej bytových / komerčních prostor, směnárenství a pronájem, hypoteční úvěry, franšízing, pojištění. Zabývá se transakcemi s nemovitostmi v zahraničí (Kypr, Francie, Itálie, Turecko, Španělsko, Česká republika, Chorvatsko, Bulharsko) a poskytuje právní pomoc. Existují programy pro Krym a Soči. Samostatně je třeba zdůraznit takovou službu, jako je posouzení ceny objektu, které je povinné při žádosti o hypotéku. Společnost se zabývá všemi fázemi - nezávislý odhadce odejde na web, zkontroluje areál, pořídí fotografii, vyjasní všechna data. Dále je vypracována zpráva, která ukazuje, kolik má nemovitost hodnotu. Podle ceny - náklady na poskytnutí práce závisí na typu objektu a účelu postupu.

Výhody:

Nevýhody:

Miel

Telefon: 8 800 500 1990 (zdarma ze všech regionů Ruska) +7 495 777 3377

Web: https://www.miel.ru/

Velká síť nemovitostí s bezvadnou reputací, založená v roce 1990. Má asi stovku kanceláří v Moskvě a regionu, což vám umožňuje vybrat si nejvhodnější oblast pro návštěvu agentury. Má pobočky také v jiných regionech Ruska. V roce 2014 se společnost stala vítězem v kategorii Agentura roku na každoročním nezávislém ocenění Golden Weather Vane. V roce 2017 se podle portálu BiBoss.ru zapsala do TOP-5 nejslibnějších franšíz v Rusku v kategorii „Služby pro obyvatelstvo“. Stránka obsahuje katalog s dostupnými možnostmi - byty a pokoje (sekundární bydlení a dokončené), nové budovy (včetně nebytových prostor), levné letní chaty a domy, venkovské chaty, pozemky, komerční prostory, cizí předměty. K dispozici je část „nájem“, která představuje byty, pokoje, chaty a řadové domy. Velký objem činnosti je věnován hypotečním úvěrům i poradenství - Miel se aktivně podílí na výstavbě chatových komunit. Plná právní podpora transakce je také poskytována, průměrná cena je 120 000 rublů.

Výhody:

Nevýhody:

Domostroy

Telefon: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Webové stránky: http://www.domostroi.ru/

Agentura, která v oboru působí od roku 2002 a má úzké partnerství se společností Status LLC, se zabývá výhradně jejími zařízeními.Nakupujte a prodávejte byty a pokoje v nových budovách ve výstavbě, stejně jako na hotovém trhu s bydlením - to vše provádí Domostroy.

Společnost pomáhá maximalizovat výnosný nákup nebo prodej požadovaného objektu a poskytuje také následující služby. Na primárním trhu: pomoc při výběru správné možnosti, poradenství v oblasti hypoték a úvěrových programů, jakož i pojištění majetku, práce s vládními programy (vojenské hypotéky, mateřské kapitál), práce s dotacemi, přesídlení bytů, plná právní podpora. Služby na sekundárním trhu pro kupujícího: analýza situace na trhu, konzultace (o dotacích, hypotékách, půjčování), hledání vhodných možností a organizace pohledů, právní ověření objektu, jednání s prodávajícím, příprava a provedení dokumentů, organizace notářství a registrace státu, sledování dodržování podmínek smlouvy. Služby pro prodávajícího: analýza a hodnocení prostor, organizace reklamy a promítání, vyjednávání, příprava a právní ověření dokumentů, organizace notářství a registrace státu, transakční podpora.

Výhody:

Nevýhody:

ABC bydlení

Telefon: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Webové stránky: https://www.azbuka.ru/

Realitní společnost, která v této oblasti pracuje od roku 1997 a dokázala si získat důvěru zákazníků. Nemá jednu pobočku v Moskvě, ale pět. Akademie věd se specializuje na rezidenční nemovitosti na primárním a sekundárním trhu (nákup a prodej), pronájem prostor, komerční weby, poskytování analytických a poradenských služeb. Zaměstnanci společnosti jsou připraveni pomoci při získání hypotéky a právní podpory transakce. K dispozici je také služba jako nákup bydlení s dotacemi. Na vysoce kvalitních webových stránkách společnosti se pravidelně objevují populární zprávy v profesionálním průmyslu, které vám umožní držet krok se všemi událostmi. Kromě toho je ke všem dostupným problémům k dispozici online konzultace.

Výhody:

Nevýhody:

Arsenal Holding

Telefon: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Webové stránky: http://arsenal-holding.ru/

Agentura pro prodej a akvizici nemovitostí byla založena v roce 1998. V roce 2013 se organizace stala laureátkou mezinárodní soutěže „Moscow Stars“ v kategorii „Master of Laws“. Poskytuje služby na sekundárním trhu (nákup, prodej, podpora, neodkladné vykoupení, výměna bytů), na primárním trhu (prodej v nových budovách, ověření developerů, výměna), právní směr (podpora, ověření, legalizace dědictví, daňové poradenství, příprava prohlášení, ochrana zájmů u soudu, problematika investování a realizace bytových / komerčních objektů), činnosti v oblasti hypotečních úvěrů. Arsenal Holding se také zabývá investicemi a pomáhá korporátním klientům se ziskem investovat do kapitálových bytů, nabízí nejoptimálnější fázované investiční programy a poskytuje plnou podporu pro celý proces. Kromě toho jsou poskytovány služby pro online posouzení nákladů na byt. Odhad je přibližný, protože stav bytu a budovy, počet podlaží, výšky stropu, infrastruktura nejsou brány v úvahu.

Výhody:

Nevýhody:

Podlaha

Telefon: (8 (495) 790-57-01

Web: https://etagrealty.ru/

Mladá agentura s relativně nedávným působením v oboru - 10 let. Hlavní výhodou „Etazha“ je, že klientovi není poskytována žádná záloha - částku uvedenou ve smlouvě hradí Akademie, až když je splněn závazek převzatý realitní kanceláří. Specializace je poměrně rozsáhlá - nákup / prodej objektů, operace v oblasti příměstských, komerčních a luxusních bytů, privatizace bytů, pomoc při získání hypotéky, posouzení a ověření právní čistoty, výměna a neodkladné vykoupení bytů, nájem / pronájem bytů, právní poradenství a podpora, registrace ve vládních strukturách převodu vlastnictví, stejně jako velmi originální pozice zvaná home-staging - příprava objektu před prodejem nebo pronájmem, což bude pro pronajímatele velmi užitečné. Pravomoc a úspěch organizace potvrzuje skutečnost, že u soudu nebyla napadena ani jedna transakce.

Výhody:

Nevýhody:

NDV-nemovitosti

Telefon: 7 +7 495 988-44-22

Webové stránky: https://www.ndv.ru/

Společnost, která se prosazuje jako supermarket nemovitostí, prodává nejen rezidenční a komerční nemovitosti, ale také velké množství služeb. Na trhu působí již více než 20 let a pečlivě přistupuje k problematice personální politiky.

Má ústředí ve středu a 19 poboček v různých moskevských okresech. Nabídky se všemi typy nemovitostí - od levných apartmánů až po luxusní chaty. Úplný seznam služeb zahrnuje: prodej / registraci hypotéky na byty v nových budovách, činnosti na sekundárním trhu (nákup a prodej, směna, hypotéka, údržba), komerční objekty (prodej a pronájem), prodej a nákup příměstského majetku (domy a pozemky). Organizace se také podílí na refinančních programech, vojenských hypotékách, mateřském kapitálu a státní podpoře. Kromě realitních služeb můžete společnost kontaktovat ohledně právních a poradenských služeb.

NA investuje do výstavby a úzce spolupracuje s několika velkými bankami, což jim umožňuje nabízet ziskové finanční produkty.

Výhody:

Nevýhody:

GlavMosStroy - Real Estate

Telefon: ☎ +7 (495) 788-02-00

Webové stránky: https://www.glavstroy.ru/

AN působí jako realitní divize společnosti Glavstroy, která byla založena v roce 1995 a je největším vývojovým centrem v Rusku. Mezi hlavní oblasti činnosti patří zdokonalování a rozvoj rezidenčních a komerčních nemovitostí. Společnost se také podílí na výstavbě rozsáhlých mikrodistriktů s komplexní sociální infrastrukturou. Provádí celý rozsah prací - od vypracování plánu a koncepce rozvoje až po uvedení zařízení do provozu. Během svého působení v tomto odvětví organizace realizovala více než 50 integrovaných rozvojových projektů v Moskevské oblasti, Soči, Jaroslavli, Irkutsku a dalších regionech. Akademie věd poskytuje služby za úplatu, jako je prodej a nákup sekundárního a primárního bydlení na trhu, směna a přesídlení, registrace dokumentů k majetku, právní služby, a to i v komerční sféře.

Výhody:

Nevýhody:

Nová kvalita

Telefon: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Webové stránky: http://www.elitehome.ru

Společnost byla založena v roce 1994 a prohlašuje se za profesionální operátora na trhu s luxusními byty a komerčními místy v Moskvě a moskevském regionu. Poskytuje agenturní služby: nákup / prodej elitních bytů v Moskvě, venkovské domy v moskevském regionu, pozemky v chatových osadách, zastupování zájmů vlastníků k přilákání spoluinvestorů, poradenství při uzavírání transakcí, příprava úplného balíčku dokumentů, právní podpora, právní posouzení dokumentů, posouzení a analýza rizika / právní důsledky, podpora klienta po uzavření transakce (poradenství při výběru stavebních společností, architektonické firmy, dodavatelé nábytku a zařízení), poradenství v oblasti práva obchodních společností. Poskytovány jsou také poradenské služby.

Výhody:

Nevýhody:

Která agentura je lepší?

Je docela obtížné odpovědět na tuto otázku vzhledem k tomu, že každý člověk si k práci realitky klade vlastní požadavky. Za prvé je důležité být uvítán a ošetřen lahodnou kávou. Ostatní musí dodržovat podmínky uvedené ve smlouvě. Třetí očekává od zaměstnanců vysokou úroveň kompetencí. Čtvrtý potřebuje všechno najednou. I když se v praxi každá situace vyvíjí jinak, neměli byste se příliš spoléhat na zpětnou vazbu od příbuzných a přátel. Skutečnost, že jeden je dobrý pro druhého, může šokovat. Proto se nemůžete slepě spoléhat na žádná doporučení, pouze poslouchat rady a pečlivě si tyto informace prostudovat.

Kterou NA zvolit?

Shrneme-li všechny výše uvedené skutečnosti, je třeba si uvědomit hlavní věc - transakce s majetkem musí být bezpečná pro všechny její účastníky.

Co je nejbezpečnější? Správně sepsaná smlouva, kde jsou vysvětleny všechny povinnosti stran. Například jakou odpovědnost nese realitní společnost, když kontroluje vlastnické právo.

Správnost vypracované smlouvy je zárukou právní čistoty transakce a minimalizuje mnoho rizik.

Neměli byste důvěřovat ústním slibům - nejčastěji nemají žádnou právní sílu. Měli byste věnovat pozornost pouze ustanovením předepsaným agenturou ve smlouvě. Rovněž stojí za to pečlivě prostudovat výsledky kontroly bezpečnosti transakce - o přijatých opatřeních a na jejich základě vyvozených závěrech. A vždy požadujte kopii ověřenou podpisem a firemní pečetí.

Taková služba má specifickou vlastnost v podobě zákonného záručního servisu po operaci provedené s majetkem. Jedná se o poskytování právní pomoci a podpory v případě nepředvídaných problémů.

Při první návštěvě kanceláře byste se měli blíže podívat na pracovní podmínky a požádat o formulář smlouvy o poskytování služeb. Nesouhlaste hned s ničím, ale doma, v klidné atmosféře, pečlivě prostudujte dokument. A teprve potom při druhé návštěvě zkontrolujte, co je uvedeno na papíře, ústními sliby zaměstnanců. Poté můžete určit určité chápání toho, jak bezpečná je konkrétní společnost.

Pokud máte zkušenosti se spoluprací se společnostmi uvedenými v hodnocení nebo zajímavější návrhy, řekněte nám o tom v komentářích.