Най-добрите агенции за недвижими имоти в Москва за 2020 г.

Провеждането на сделки с недвижими имоти не е лесно, изискват време и финансови разходи. Можете значително да опростите задачата и да се предпазите от рискове, като се свържете с агенция за недвижими имоти. Но как да изберем добра посредническа фирма сред цялото съществуващо разнообразие от такива компании? В края на краищата съществува заплаха не само да се свържете с измамници, харчейки енергия и нерви, но и да загубите собственост, осигурявайки си години на съдебни дела. Редакцията на сайта "bestx.htgetrid.com/bg/" ви предлага преглед на най-добрите московски агенции за недвижими имоти за 2020 година.

Агенция за недвижими имоти - специфики на работата

Какво е агенция за недвижими имоти (NA)? Това е търговска организация, специализирана в предоставянето на брокерски услуги за пазара на недвижими имоти. Клиентите се обръщат към организацията, за да разрешат жилищните си въпроси - покупка или продажба на недвижими имоти, както и отдаване под наем и наемане на жилища. AN действа като връзка между продавача / лизингодателя и купувача / наемателя. За да увеличат допълнителни печалби, някои офиси инвестират собствени средства на първичния пазар. Но основният доход е процентът на извършените транзакции, които са придружени от служители на организацията. Някои агенции предоставят ограничен списък от работни места, например покупка и продажба на частни къщи и апартаменти. Диапазонът от дейности на други големи академии може да бъде необичайно широк - от изпълнението на конкретни поръчки до пълната подкрепа на клиента на всички етапи.

Първият офис за недвижими имоти се появява в Ню Йорк в края на 18 век. И тогава „брокерът на недвижими имоти“ прозвуча много загадъчно и неразбираемо. Но, изненадващо, след няколко години тази област започна активно да се развива.

В постсъветското пространство първата Академия на науките се появява през втората половина на 19 век и се нарича бюра за апартаменти. По времето, когато капитализмът и частното предприемачество започнаха да се развиват бързо в Русия, инвестициите в недвижими имоти се смятаха за най-изгодни и безопасни. Офисите, изпълняващи посредническа функция при намирането на възможности за придобиване на собственост, както и при избора на опции за наемане на жилища, започнаха да се размножават и активно да предлагат своята помощ. И първият закон, регулиращ тяхната дейност, се появи още през 1992 година.

Видове предоставени услуги

NA може да работи в следните насоки:

• покупка и продажба на жилищни недвижими имоти;
• търсене на продавачи и купувачи на търговски и офис помещения;
• правна подкрепа и изпълнение на сделката;
• проверка на собствеността и проверка на документи;
• регистрация и друга регистрация в държавните структури на обекта, участващ в сделката;
• съвети за сделки с недвижими имоти;
• съдействие при получаване и обработка на заеми;
• легализиране на промените, които обектът е претърпял;
• експертна оценка на стойността на всички видове недвижими имоти (къща, апартамент, вила, парцел, офис, индустриална сграда, търговски площи);
• провеждане на рекламни кампании за увеличаване на търсенето;
• съвети по застрахователни въпроси;
• изготвяне, събиране и регистрация на пълен комплект документи за всички видове финансови манипулации с недвижими имоти.

Как да изберем НС в столицата?

Изборът на агенция зависи от много фактори, които могат да бъдат повлияни от спецификата на даден регион. Дейността на Академията на науките може да бъде повлияна от регионалното законодателство.

Ще разгледаме въпроса как да изберем посредник, който да завърши транзакцията в Москва.

Трябва да обърнете внимание на следните критерии за подбор:

• продължителността на присъствието на компанията на професионалния пазар - това определя опита на компания за недвижими имоти, наличието на голяма клиентска база, качеството на сделките;
• наличието на клонове и фирми партньори, включително тези в чужбина, характеризира мащаба и посоката на Академията на науките;
• брой служители - персоналът посочва размера на компанията. Освен това, колкото по-постоянни служители във фирмата, толкова по-бързо те ще могат да изпълняват задълженията си и бързо да показват резултата;
• взаимодействие с големи медии - рекламата на големи медийни платформи е скъпа и не е достъпна за всички. Ако фирмата може да си позволи такива разходи, тогава тя има добър стабилен доход и широка сфера на влияние;
• членство в браншови асоциации и асоциации - присъединяването към професионалната общност е потвърждение за ефективна дейност в бранша;
• наличието на награди, награди и сертификати - са доказателство за успешна работа;
• офис - удобно местоположение, висококачествен интериор, външният вид на служителите показват нивото на доходите на компанията.

Съвети за избор

Преди да отидете в компанията, няма да е излишно не само да проучите цените и отзивите на клиентите в мрежата, но и да проверите правния и действителния адрес на офиса. Ако една компания се намира физически в центъра на Москва, но е регистрирана някъде в покрайнините на Московска област на адрес, подобен на адреса на апартамент, това е причина да бъдете предпазливи. Също така трябва да обърнете внимание на телефонния номер на компанията, графика и работното време.

Нивото на фирмата до голяма степен се показва от професионализма на служителите. Компетентният подбор на специалисти показва, че компанията поставя високи изисквания към подбора на персонал, способен на успешно и надеждно взаимодействие с клиентите.

Имотът, който наистина е в състояние да предостави качествена услуга, трябва да бъде професионалист в своята област. Това е човек, който има определено интелектуално ниво, професионални умения, делови умения и способност да печели хората. Освен това той трябва да има клиентска база.

Посещавайки офиса на компанията, си струва да разгледате по-отблизо стените - там, на видно място, е обичайно да се показват различни сертификати, дипломи и други награди, които агенцията е награждавала. Не бързайте обаче да се възхищавате на поредицата от цветни документи, опаковани в красиви рамки. По-добре е да се запознаете с това кой е издал дипломата / сертификата и за какви заслуги - победа в състезанието, участие в международна конференция, експертна оценка на специална комисия и др. Не се доверявайте на дипломи, издадени от малка, непозната организация от съседен регион.

Списък на най-добрите фирми за недвижими имоти в Москва през 2020 г.

Агенция за недвижими имоти Incom

Телефон: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Уебсайт: https://www.incom.ru/

Най-голямата московска компания, занимаваща се с недвижими имоти. Покупка, продажба, замяна, отдаване под наем на търговски и жилищни "недвижими имоти" в Москва и Московска област, съдействие при получаване на ипотека, лизингови услуги, оценка на помещения - всичко това е включено в списъка на услугите, предоставяни от Incom. Основана през 1991 г., днес компанията е водещ играч в ключови пазарни сегменти. Огромната база на инвестиционния инвестиционен холдинг съдържа разнообразни предложения - както бюджетни опции, така и ексклузивни апартаменти. Има и голям брой крайградски жилища от различни категории. Мрежата на Inkom се състои от петдесет офиса и точки за консултации, разположени в цялата столица.

Предимства:

Недостатъци:

Най-добри недвижими имоти

Телефон: ☎ +7 (495) 125-39-18

Уебсайт: https://www.best-realty.ru/

Група компании, основана през 1992 г. и днес заема една от водещите позиции в областта на предоставянето на услуги за недвижими имоти. Той има 21 офиса в различни области на Москва и региона, както и представителства в Адлер, Сочи, Ялта и Серпухов. Предоставя услуги като покупка и продажба на жилищни / търговски помещения, замяна и наем, ипотечно кредитиране, франчайзинг, застраховка. Занимава се с сделки с недвижими имоти в чужбина (Кипър, Франция, Италия, Турция, Испания, Чехия, Хърватия, България) и предоставя правна помощ. Има програми за Крим и Сочи. Отделно трябва да се подчертае такава услуга като оценка на цената на даден обект, която е задължителна при вписване на ипотека. Компанията се занимава с всички етапи - независим оценител заминава за обекта, оглежда помещенията, прави снимка, изяснява всички данни. След това се съставя протокол, който посочва колко струва имотът. По цена - разходите за осигуряване на работата зависят от вида на помещенията и целта на процедурата.

Предимства:

Недостатъци:

Миел

Телефон: ☎ 8 800 500 1990 (безплатно от всички региони на Русия) +7 495 777 3377

Уебсайт: https://www.miel.ru/

Голяма мрежа от недвижими имоти с безупречна репутация, създадена през 1990г. Разполага с около сто офиса в Москва и региона, което ви позволява да изберете най-удобната зона за посещение на агенцията. Той има клонове и в други региони на Русия. През 2014 г. компанията стана победител в категорията „Агенция на годината“ на годишната независима награда „Златен метеорологичен лопатка“. През 2017 г. тя влезе в ТОП-5 на най-обещаващите франчайзи в Русия в категорията „Услуги за населението“ според портала BiBoss.ru. Сайтът съдържа каталог с налични опции - апартаменти и стаи (вторични жилища и завършени), нови сгради (включително нежилищни помещения), евтини вили и къщи, селски вили, парцели, търговски площи, чужди обекти. Има раздел "наем", който представя апартаменти, стаи, вили и градски къщи. Голям обем дейност е посветен на ипотечното кредитиране, както и на консултации - Miel участва активно в изграждането на вилни общини. Осигурена е и пълна правна подкрепа на сделката, средната цена е 120 000 рубли.

Предимства:

Недостатъци:

Домострой

Телефон: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Уебсайт: http://www.domostroi.ru/

Агенцията, която присъства в бранша от 2002 г. и има тясно партньорство със Status LLC, се занимава изключително със своите съоръжения.Купувайте и продавайте апартаменти и стаи в новостроящи се сгради, както и на готовия пазар на жилища - всичко това се прави от Domostroy.

Компанията помага да се максимизира печелившата покупка или продажба на желания обект, а също така предоставя следните услуги. На първичния пазар: помощ при избора на правилния вариант, съвети относно ипотеки и програми за кредитиране, както и имуществено застраховане, работа с държавни програми (военни ипотеки, майчински капитал), работа със субсидии, презаселване на апартаменти, пълна правна подкрепа. Услуги на вторичния пазар за купувача: анализ на пазарната ситуация, консултации (относно субсидии, ипотеки, кредитиране), търсене на подходящи варианти и организация на мнения, правна проверка на обекта, договаряне с продавача, подготовка и изпълнение на документи, организация на нотариална заверка и държавна регистрация, наблюдение на спазването на условията на договора. Услуги за продавача: анализ и оценка на помещенията, организиране на реклами и изложения, преговори, подготовка и правна проверка на документи, организация на нотариална заверка и държавна регистрация, подкрепа при сделки.

Предимства:

Недостатъци:

ABC на жилището

Телефон: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Уебсайт: https://www.azbuka.ru/

Фирма за недвижими имоти, която работи в тази област от 1997 г. и е успяла да спечели доверието на клиентите. Той има не един клон в Москва, а пет. Академията на науките е специализирана в жилищни недвижими имоти на първичния и вторичния пазар (покупка и продажба), отдаване под наем на помещения, търговски обекти, предоставяне на аналитични и консултантски услуги. Служителите на компанията са готови да съдействат за получаване на ипотека и правна подкрепа за сделката. Предлага се и такава услуга като закупуване на жилище със субсидии. Популярни новини в професионалната индустрия редовно се появяват на висококачествен уебсайт на компанията, който ви позволява да сте в крак с всички събития. Освен това се предлага онлайн консултация по всички налични въпроси.

Предимства:

Недостатъци:

Арсенал Холдинг

Телефон: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Уебсайт: http://arsenal-holding.ru/

Агенцията за продажби и придобиване на недвижими имоти е основана през 1998г. През 2013 г. организацията стана лауреат на международното състезание „Московски звезди“ в категорията „магистър по право“. Предоставя услуги на вторичния пазар (покупка, продажба, поддръжка, спешно изкупуване, замяна на апартаменти), на първичния пазар (продажба в нови сгради, проверка на разработчици, замяна), правна насока (подкрепа, проверка, легализация на наследството, данъчни консултации, изготвяне на декларации, защита на интересите в съдилищата, въпроси на инвестиции и изпълнение на жилищни / търговски обекти), дейности в областта на ипотечното кредитиране. Също така, Арсенал Холдинг се занимава с инвестиции и помага на корпоративни клиенти да инвестират изгодно в столичните апартаменти, предлагайки най-оптималните поетапни инвестиционни схеми и предоставяйки пълна подкрепа за целия процес. Освен това се предоставят услуги за онлайн оценка на цената на апартамента. Оценката е приблизителна, тъй като състоянието на апартамента и сградата, етажността, височината на тавана, инфраструктурата не се вземат предвид.

Предимства:

Недостатъци:

Етаж

Телефон: ☎ 8 (495) 790-57-01

Уебсайт: https://etagrealty.ru/

Млада агенция с относително скорошно присъствие в индустрията - 10 години. Основното предимство на "Etazha" е, че не се взима авансово плащане от клиента - сумата, посочена в договора, се изплаща на Академията само когато е изпълнено поетото от брокера задължение. Специализацията е доста обширна - покупка / продажба на обекти, операции в областта на крайградски, търговски и луксозни апартаменти, приватизация на апартаменти, съдействие при получаване на ипотека, оценка и проверка на законната чистота, замяна и спешно изкупуване на апартаменти, наем / наем на жилища, правни консултации и подкрепа, регистрация в държавните структури прехвърлянето на собствеността, както и много оригинална позиция, наречена инсцениране на дома - подготовка на обект преди продажба или отдаване под наем, което ще бъде много полезно за лизингодателя. Компетентността и успехът на организацията се потвърждава от факта, че нито една сделка не е оспорена в съда.

Предимства:

Недостатъци:

NDV-недвижими имоти

Телефон: ☎ +7 495 988-44-22

Уебсайт: https://www.ndv.ru/

Компанията, която се позиционира като супермаркет за недвижими имоти, продава не само жилищни и търговски имоти, но и голям брой услуги. Той присъства на пазара повече от 20 години и внимателно подхожда към въпроса за кадровата политика.

Той има централен офис в центъра, както и 19 клона в различни области на Москва. Сделки с всички видове имоти - от бюджетни апартаменти до луксозни вили. Пълният списък на услугите включва: продажба / регистрация в ипотека на апартаменти в нови сгради, дейности на вторичния пазар (покупка и продажба, замяна, ипотека, поддръжка), търговски обекти (продажба и наем), продажба и покупка на крайградски имоти (къщи и парцели). Организацията участва и в програми за рефинансиране, военни ипотеки, майчински капитал и държавна подкрепа. В допълнение към услугите за недвижими имоти, можете да се свържете с компанията за правни и консултантски услуги.

NA инвестира в строителство и работи в тясно сътрудничество с няколко големи банки, което им позволява да предлагат печеливши финансови продукти.

Предимства:

Недостатъци:

GlavMosStroy - Недвижими имоти

Телефон: ☎ +7 (495) 788-02-00

Уебсайт: https://www.glavstroy.ru/

AN действа като подразделение за недвижими имоти на Главстрой, който е основан през 1995 г. и е най-големият център за развитие в Русия. Основните области на дейност включват подобряване и развитие на жилищни и търговски недвижими имоти. Компанията участва и в изграждането на мащабни микрорайони с всеобхватна социална инфраструктура. Извършва пълния обхват на работа - от разработването на плана и концепцията за развитие до въвеждането в експлоатация на съоръжението. По време на присъствието си в индустрията организацията е реализирала над 50 интегрирани проекта за развитие в Московска област, Сочи, Ярославъл, Иркутск и други региони. Академията на науките предоставя услуги като продажба и покупка на вторични и първични жилища на пазара срещу заплащане, замяна и презаселване, регистрация на документи за собственост, правни услуги, включително в търговската сфера.

Предимства:

Недостатъци:

Ново качество

Телефон: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Уебсайт: http://www.elitehome.ru

Компанията, основана през 1994 г. и декларираща се като професионален оператор на пазара на луксозни апартаменти и търговски обекти в Москва и Московска област. Предоставя агентурни услуги: покупка / продажба на елитни апартаменти в Москва, селски къщи в Московска област, парцели в вилни селища, представляващи интересите на собствениците за привличане на съинвеститори, консултации при сключване на сделки, изготвяне на пълен пакет документи, правна подкрепа, правна проверка на документи, оценка и анализ рискове / правни последици, подкрепа на клиента след сключване на сделката (съвети при избора на строителни фирми, архитектурни фирми, доставчици на мебели и оборудване), съвети в областта на корпоративното право. Предоставят се и консултантски услуги.

Предимства:

Недостатъци:

Коя агенция е по-добра?

Доста е трудно да се отговори на този въпрос поради факта, че всеки човек прави свои собствени изисквания за работата на брокера. От една страна е важно да бъдете посрещнати и почерпени с вкусно кафе. Други трябва да се съобразят с условията, посочени в договора. Третият очаква високо ниво на компетентност от служителите. Четвъртият се нуждае от всичко наведнъж. Въпреки факта, че на практика всяка ситуация се развива по различни начини, не бива да разчитате силно на обратната връзка от роднини и приятели. Фактът, че едното е добро за друго, може да шокира. Следователно не можете да разчитате сляпо на някакви препоръки, а само да слушате съвети и внимателно да изучавате информацията.

Коя НС да избера?

Обобщавайки всичко по-горе, трябва да се отбележи основното - сделката с имуществото трябва да бъде безопасна за всички нейни участници.

Кое е най-сигурното нещо? Правилно съставен договор, където са изписани всички задължения на страните. Например каква отговорност поема дадена компания за недвижими имоти, когато проверява правото на собственост.

Коректността на съставеното споразумение е гаранция за правната чистота на сделката и свежда до минимум много рискове.

Не трябва да се доверявате на устни обещания - най-често те нямат юридическа сила. Трябва да обърнете внимание само на разпоредбите, предписани от агенцията в договора. Също така си струва внимателно да се проучат резултатите от проверката на сделката за сигурност - относно предприетите мерки и изводите, направени въз основа на тях. И винаги изисквайте копие, заверено с подпис и фирмен печат.

Такава услуга има специфична характеристика под формата на правно гаранционно обслужване след извършената операция с имота. Тя включва предоставяне на правна помощ и подкрепа в случай на непредвидени проблеми.

Когато за първи път посетите офиса, трябва да разгледате по-отблизо условията на работа и да поискате формуляр за споразумение за услуга. Не се съгласявайте на нищо веднага, но у дома, в спокойна обстановка, внимателно изучете документа. И едва тогава, при второ посещение, проверете посоченото на хартията с устните обещания на служителите. След това можете да формирате определено разбиране за това колко безопасна е дадена компания.

Ако имате опит в сътрудничеството с компании, изброени в рейтинга или по-интересни предложения, кажете ни за това в коментарите.