Najlepšie realitné kancelárie v Moskve pre rok 2020

Transakcie s nehnuteľnosťami nie sú ľahké, vyžadujú si čas a peniaze. Úlohu si môžete výrazne zjednodušiť a chrániť sa pred rizikami kontaktovaním realitnej kancelárie. Ako si však vybrať dobrú sprostredkovateľskú firmu spomedzi všetkých existujúcich druhov takýchto spoločností? Hrozí koniec koncov nielen kontaktovanie podvodníkov, vynakladanie energie a nervov, ale aj strata majetku a dlhoročné súdne spory. Redakcia stránky „bestx.htgetrid.com/sk/“ vám ponúka prehľad najlepších moskovských realitných kancelárií pre rok 2020.

Realitná kancelária - špecifiká práce

Čo je realitná kancelária (NA)? Je to obchodná organizácia, ktorá sa špecializuje na poskytovanie sprostredkovateľských služieb pre trh nehnuteľností. Klienti sa na organizáciu obrátia s riešením svojich bytových problémov - nákupu alebo predaja nehnuteľností, ako aj prenájmu a prenájmu bývania. AN funguje ako prepojenie medzi predávajúcim / prenajímateľom a kupujúcim / nájomcom. Niektoré úrady investujú vlastné prostriedky na primárnom trhu s cieľom zvýšiť ďalšie zisky. Hlavným príjmom je ale percento transakcií, ktoré sú sprevádzané zamestnancami organizácie. Niektoré agentúry poskytujú obmedzený zoznam pracovných miest, napríklad nákup a predaj súkromných domov a bytov. Rozsah aktivít iných, veľkých akadémií môže byť neobvykle široký - od vykonania konkrétnych objednávok až po úplnú podporu klienta vo všetkých fázach.

Prvá realitná kancelária sa objavila v New Yorku na konci 18. storočia. A potom „realitný maklér“ vyznel veľmi záhadne a nepochopiteľne. Ale prekvapivo sa po niekoľkých rokoch začala táto oblasť aktívne rozvíjať.

V postsovietskom priestore sa prvá Akadémia vied objavila v druhej polovici 19. storočia a hovorilo sa im bytové kancelárie. V čase, keď sa v Rusku začal rýchlo rozvíjať kapitalizmus a súkromné ​​podnikanie, boli investície do nehnuteľností považované za najvýnosnejšie a najbezpečnejšie. Kancelárie vykonávajúce sprostredkovateľskú funkciu pri hľadaní možností nadobudnutia vlastníctva, ako aj pri výbere možností prenájmu bývania sa začali množiť a aktívne ponúkali svoju pomoc. A prvý zákon upravujúci ich činnosť sa objavil už v roku 1992.

Druhy poskytovaných služieb

NA môže pracovať nasledujúcim smerom:

• nákup a predaj nehnuteľností na bývanie;
• hľadanie predajcov a kupujúcich maloobchodných a kancelárskych priestorov;
• právna podpora a vykonanie transakcie;
• overenie vlastníctva a preskúmanie dokumentov;
• registrácia a iná registrácia v štátnych štruktúrach objektu zúčastneného na transakcii;
• poradenstvo v oblasti transakcií s nehnuteľnosťami;
• pomoc pri získavaní a vybavovaní pôžičiek;
• legalizácia zmien, ktorými predmet prešiel;
• odborné posúdenie hodnoty všetkých druhov nehnuteľností (dom, byt, chata, pozemok, kancelária, priemyselná budova, obchodné priestory);
• vedenie reklamných kampaní na zvýšenie dopytu;
• poradenstvo v otázkach poistenia;
• príprava, zhromažďovanie a registrácia kompletného súboru dokumentov pre všetky druhy finančných manipulácií s nehnuteľnosťami.

Ako si zvoliť NA v hlavnom meste?

Výber agentúry závisí od mnohých faktorov, ktoré môžu byť ovplyvnené špecifikami konkrétneho regiónu. Činnosť Akadémie vied môže byť ovplyvnená regionálnou legislatívou.

Zvážime otázku, ako zvoliť sprostredkovateľa na dokončenie transakcie v Moskve.

Mali by ste venovať pozornosť nasledujúcim kritériám výberu:

• trvanie prítomnosti spoločnosti na profesionálnom trhu - to určuje skúsenosti realitnej spoločnosti, prítomnosť veľkej klientskej základne, kvalitu transakcií;
• rozsah a smerovanie Akadémie vied charakterizuje prítomnosť pobočiek a partnerských firiem vrátane zahraničných;
• počet zamestnancov - počet zamestnancov udáva veľkosť spoločnosti. Čím viac stálych zamestnancov v spoločnosti, tým rýchlejšie budú schopní plniť si svoje povinnosti a rýchlo dosahovať výsledky;
• interakcia s hlavnými médiami - reklama na hlavných mediálnych platformách je drahá a nie je dostupná pre všetkých. Ak si firma môže dovoliť také náklady, potom má dobrý stabilný príjem a širokú sféru vplyvu;
• členstvo v priemyselných združeniach a združeniach - vstup do odbornej komunity je potvrdením efektívnej činnosti v priemysle;
• prítomnosť ocenení, cien a certifikátov - sú dôkazom úspešnej práce;
• kancelária - výhodná poloha, kvalitný interiér, vzhľad zamestnancov naznačuje úroveň príjmu spoločnosti.

Tipy na výber

Pred odchodom do spoločnosti nebude nadbytočné nielen študovať ceny a zákaznícke recenzie na webe, ale aj skontrolovať legálnu a skutočnú adresu kancelárie. Ak sa spoločnosť fyzicky nachádza v centre Moskvy, ale je registrovaná niekde na okraji moskovského regiónu na adrese podobnej adrese bytu, je potrebné si dávať pozor. Mali by ste tiež venovať pozornosť telefónnemu číslu spoločnosti, harmonogramu a pracovnej dobe.

Úroveň firmy je do značnej miery indikovaná profesionalitou zamestnancov. Kompetentný výber špecialistov naznačuje, že spoločnosť kladie vysoké nároky na výber pracovníkov schopných úspešnej a spoľahlivej interakcie s klientmi.

Realitný maklér, ktorý je skutočne schopný poskytovať kvalitné služby, musí byť profesionál vo svojom odbore. Jedná sa o osobu, ktorá má určitú intelektuálnu úroveň, profesionálne schopnosti, obchodnú zručnosť a schopnosť získať si ľudí. Okrem toho musí mať zákaznícku základňu.

Pri návšteve kancelárie spoločnosti stojí za to sa bližšie pozrieť na steny - práve tam sa bežne vystavuje rôznych certifikátov, diplomov a iných ocenení, ktoré agentúra získala. Neponáhľajte sa však obdivovať postupnosť farebných dokumentov zabalených v nádherných rámoch. Lepšie je oboznámiť sa s tým, kto diplom / osvedčenie vydal a za aké zásluhy - víťazstvo v súťaži, účasť na medzinárodnej konferencii, odborné posúdenie špeciálnej komisie atď. Neverte diplomom, ktoré vydala malá neznáma organizácia zo susedného regiónu.

Zoznam najlepších realitných spoločností v Moskve v roku 2020

Realitná kancelária Incom

Telefón: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Webová stránka: https://www.incom.ru/

Najväčšia moskovská spoločnosť zaoberajúca sa realitnými aktivitami. Nákup, predaj, výmena, prenájom komerčných a rezidenčných „nehnuteľností“ v Moskve a Moskovskej oblasti, pomoc pri získaní hypotéky, leasingové služby, ocenenie priestorov - to všetko je uvedené v zozname služieb poskytovaných spoločnosťou Incom. Spoločnosť, ktorá bola založená v roku 1991, je dnes popredným hráčom v kľúčových segmentoch trhu. Obrovská základňa holdingu pre investičný rozvoj zahŕňa rôzne návrhy - možnosti rozpočtu aj exkluzívne byty. Existuje tiež veľké množstvo predmestských domov rôznych kategórií. Sieť Inkom pozostáva z päťdesiatich kancelárií a konzultačných miest rozmiestnených po celom hlavnom meste.

výhody:

nevýhody:

Najlepšie nehnuteľnosti

Telefón: ☎ +7 (495) 125-39-18

Webová stránka: https://www.best-realty.ru/

Skupina spoločností založená v roku 1992 a dnes zaujímajúca jednu z vedúcich pozícií v poskytovaní realitných služieb. Má 21 kancelárií v rôznych okresoch Moskvy a regiónu a tiež zastupiteľské kancelárie v Adleri, Soči, Jalte a Serpuchove. Poskytuje služby ako nákup a predaj bytových / komerčných priestorov, výmena a lízing, hypotekárne úvery, franchising, poistenie. Zaoberá sa transakciami s nehnuteľnosťami v zahraničí (Cyprus, Francúzsko, Taliansko, Turecko, Španielsko, Česká republika, Chorvátsko, Bulharsko) a poskytuje právnu pomoc. Existujú programy pre Krym a Soči. Samostatne je potrebné vyzdvihnúť takúto službu, ako je posúdenie ceny objektu, ktoré je povinné pri žiadosti o hypotéku. Spoločnosť sa zaoberá všetkými etapami - nezávislý odhadca odchádza na miesto, kontroluje areál, fotografuje, objasňuje všetky údaje. Ďalej je vypracovaný protokol, ktorý ukazuje, koľko má nehnuteľnosť hodnotu. Podľa ceny - náklady na poskytnutie diela závisia od typu priestorov a účelu postupu.

výhody:

nevýhody:

Miel

Telefón: 800 8 800 500 1990 (zadarmo vo všetkých regiónoch Ruska) +7 495 777 3377

Webové stránky: https://www.miel.ru/

Rozsiahla sieť nehnuteľností s bezchybnou reputáciou, založená v roku 1990. Má asi sto kancelárií v Moskve a regióne, čo vám umožňuje zvoliť si najvýhodnejšiu oblasť pre návštevu agentúry. Má pobočky aj v iných regiónoch Ruska. V roku 2014 sa spoločnosť stala víťazom v kategórii Agentúra roka na každoročnom nezávislom ocenení Golden Weather Vane. V roku 2017 sa zaradila do TOP-5 najsľubnejších franšíz v Rusku v kategórii „Služby pre obyvateľov“ podľa portálu BiBoss.ru. Stránka obsahuje katalóg s dostupnými možnosťami - byty a izby (sekundárne bývanie a dokončené), nové budovy (vrátane nebytových priestorov), lacné letné chaty a domy, vidiecke chaty, pozemky, obchodné priestory, cudzie predmety. Nachádza sa tu časť „prenájom“, ktorá predstavuje byty, izby, chaty a radové domy. Veľký objem činnosti sa venuje hypotekárnym úverom a poradenstvu - Miel sa aktívne podieľa na výstavbe chatových komunít. Poskytuje sa tiež plná právna podpora transakcie, priemerná cena je 120 000 rubľov.

výhody:

nevýhody:

Domostroy

Telefón: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Webová stránka: http://www.domostroi.ru/

Agentúra, ktorá v priemysle pôsobí od roku 2002 a má úzke partnerstvo so spoločnosťou Status LLC, sa zaoberá výhradne jej prevádzkami.Nákup a predaj bytov a izieb v nových budovách vo výstavbe, ako aj na hotovom trhu s bytmi - to všetko robí Domostroy.

Spoločnosť pomáha maximalizovať ziskový nákup alebo predaj požadovaného objektu a poskytuje aj nasledujúce služby. Na primárnom trhu: pomoc pri výbere správnej možnosti, poradenstvo v oblasti hypoték a pôžičkových programov, ako aj poistenie majetku, práca s vládnymi programami (vojenské hypotéky, materské imanie), práca s dotáciami, presídlenie bytov, plná právna podpora. Služby na sekundárnom trhu pre kupujúceho: analýza situácie na trhu, konzultácie (dotácie, hypotéky, pôžičky), hľadanie vhodných možností a organizácia pohľadov, právne overenie objektu, rokovania s predávajúcim, príprava a vyhotovenie podkladov, organizácia notárstva a štátnej registrácie, monitorovanie dodržiavania podmienok zmluvy. Služby pre predávajúceho: analýza a hodnotenie priestorov, organizácia reklamy a výstav, rokovania, príprava a právne overenie dokumentov, organizácia notárstva a štátnej registrácie, transakčná podpora.

výhody:

nevýhody:

ABC bývania

Telefón: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Webová stránka: https://www.azbuka.ru/

Realitná spoločnosť, ktorá v tejto oblasti pracuje od roku 1997 a dokázala si získať dôveru zákazníkov. Nemá iba jednu pobočku v Moskve, ale päť. Akadémia vied sa špecializuje na rezidenčné nehnuteľnosti na primárnom a sekundárnom trhu (nákup a predaj), prenájom priestorov, komerčné stránky, poskytovanie analytických a poradenských služieb. Zamestnanci spoločnosti sú pripravení pomôcť so získaním hypotéky a právnou podporou pri transakcii. K dispozícii je aj taká služba ako nákup bývania s dotáciami. Na kvalitnom webovom sídle spoločnosti sa pravidelne objavujú populárne správy v profesionálnom priemysle, ktoré vám umožňujú držať krok so všetkými udalosťami. Okrem toho sú k dispozícii online konzultácie o všetkých dostupných číslach.

výhody:

nevýhody:

Arsenal Holding

Telefón: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Webová stránka: http://arsenal-holding.ru/

Agentúra pre predaj a akvizíciu nehnuteľností bola založená v roku 1998. V roku 2013 sa organizácia stala laureátom medzinárodnej súťaže „Moscow Stars“ v kategórii „Master of Laws“. Poskytuje služby na sekundárnom trhu (kúpa, predaj, podpora, urgentné odkúpenie, výmena bytov), ​​na primárnom trhu (predaj v nových budovách, overenie developerov, výmena), právne smerovanie (podpora, overenie, formalizácia dedičstva, daňové poradenstvo, príprava priznaní, ochrana záujmov pred súdmi, otázky investovania a realizácie bytových / komerčných objektov), ​​činnosti v oblasti hypotekárnych úverov. Spoločnosť Arsenal Holding sa tiež zaoberá investíciami a pomáha korporátnym klientom so ziskom investovať do apartmánov v hlavnom meste, pričom ponúka najoptimálnejšie investičné schémy v jednotlivých etapách a poskytuje úplnú podporu celému procesu. Ďalej sú poskytované služby pre online odhad nákladov na byt. Odhad je približný, pretože sa neberie do úvahy stav bytu a budovy, počet podlaží, výšky stropu, infraštruktúra.

výhody:

nevýhody:

podlaha

Telefón: ☎ 8 (495) 790-57-01

Webová stránka: https://etagrealty.ru/

Mladá agentúra s relatívne nedávnym pôsobením v priemysle - 10 rokov. Hlavnou výhodou produktu „Etazha“ je, že klientovi nie je vyplatená žiadna záloha - sumu uvedenú v zmluve uhrádza akadémia, až keď bude splnená povinnosť prevzatá realitnou kanceláriou. Špecializácia je pomerne rozsiahla - nákup / predaj objektov, činnosti v oblasti prímestských, komerčných a luxusných bytov, privatizácia bytov, pomoc pri získaní hypotéky, posúdenie a overenie právnej čistoty, výmena a neodkladné vyplatenie bytov, nájom / prenájom bytov, právne poradenstvo a podpora, registrácia v štátnych štruktúrach prevodu vlastníctva, ako aj veľmi originálna pozícia zvaná home-staging - príprava objektu pred predajom alebo prenájmom, ktorá bude pre prenajímateľa veľmi užitočná. Právomoc a úspech organizácie potvrdzuje skutočnosť, že na súde nebola napadnutá ani jedna transakcia.

výhody:

nevýhody:

NDV-nehnuteľnosti

Telefón: ☎ +7 495 988-44-22

Webová stránka: https://www.ndv.ru/

Spoločnosť, ktorá sa umiestňuje ako supermarket nehnuteľností, predáva nielen rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti, ale aj veľké množstvo služieb. Na trhu pôsobí už viac ako 20 rokov a starostlivo pristupuje k otázke personálnej politiky.

Má ústredie v strede a 19 pobočiek v rôznych moskovských štvrtiach. Zaoberá sa všetkým typom nehnuteľností - od lacných apartmánov až po luxusné chaty. Celý zoznam služieb obsahuje: predaj / registrácia hypotéky na byty v nových budovách, činnosti na sekundárnom trhu (nákup a predaj, výmena, hypotéka, údržba), komerčné objekty (predaj a prenájom), predaj a nákup predmestského majetku (domy a pozemky). Organizácia sa tiež podieľa na refinančných programoch, vojenských hypotékach, materskom kapitáli a štátnej podpore. Okrem realitných služieb môžete spoločnosť kontaktovať aj pre právne a poradenské služby.

NA investuje do výstavby a úzko spolupracuje s niekoľkými veľkými bankami, čo im umožňuje ponúkať ziskové finančné produkty.

výhody:

nevýhody:

GlavMosStroy - Nehnuteľnosti

Telefón: ☎ +7 (495) 788-02-00

Webová stránka: https://www.glavstroy.ru/

AN pôsobí ako realitná divízia spoločnosti Glavstroy, ktorá bola založená v roku 1995 a je najväčším vývojovým centrom v Rusku. Medzi hlavné oblasti činnosti patrí zlepšovanie a rozvoj rezidenčných a komerčných nehnuteľností. Spoločnosť sa tiež podieľa na výstavbe rozsiahlych mikroobvodov s komplexnou sociálnou infraštruktúrou. Vykonáva celý rozsah prác - od vypracovania plánu a koncepcie rozvoja až po uvedenie zariadenia do prevádzky. Počas svojho pôsobenia v priemysle organizácia realizovala viac ako 50 integrovaných rozvojových projektov v moskovskom regióne, Soči, Jaroslavli, Irkutsku a ďalších regiónoch. Akadémia vied poskytuje služby ako predaj a nákup sekundárneho a primárneho bývania na trhu, výmena a presídlenie, registrácia dokladov k majetku, právne služby vrátane v komerčnej sfére za poplatok.

výhody:

nevýhody:

Nová kvalita

Telefón: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Webová stránka: http://www.elitehome.ru

Spoločnosť bola založená v roku 1994 a vyhlásila sa za profesionálneho operátora na trhu luxusných apartmánov a obchodných miest v Moskve a moskovskom regióne. Poskytuje agentúrne služby: nákup / predaj elitných apartmánov v Moskve, vidiecke domy v moskovskom regióne, pozemky v chatových osadách, zastupovanie záujmov vlastníkov s cieľom prilákať spoluinvestorov, poradenstvo pri uzatváraní transakcií, príprava kompletného balíka dokumentov, právna podpora, právne preskúmanie dokumentov, posúdenie a analýza riziká / právne následky, podpora klienta po uzavretí transakcie (poradenstvo pri výbere stavebných spoločností, architektonické firmy, dodávatelia nábytku a vybavenia), poradenstvo v oblasti práva obchodných spoločností. K dispozícii sú tiež poradenské služby.

výhody:

nevýhody:

Ktorá agentúra je lepšia?

Je dosť ťažké odpovedať na túto otázku vzhľadom na to, že každý človek si kladie vlastné požiadavky na prácu realitnej kancelárie. Jednak je dôležité byť privítaný a ošetrený lahodnou kávou. Ostatné musia dodržiavať podmienky uvedené v zmluve. Tretie od zamestnancov očakáva vysokú úroveň kompetencie. Štvrtý potrebuje všetko naraz. Aj keď sa v praxi každá situácia vyvíja inak, nemali by ste sa veľmi spoliehať na spätnú väzbu od príbuzných a priateľov. Skutočnosť, že jeden je dobrý pre druhého, môže šokovať. Preto sa nemôžete slepo spoliehať na žiadne odporúčania, ale iba počúvať rady a pozorne si preštudovať informácie.

Ktorú NA zvoliť?

Ak zhrnieme všetky vyššie uvedené skutočnosti, je potrebné poznamenať hlavnú vec - transakcia s majetkom musí byť bezpečná pre všetkých jej účastníkov.

Čo je najbezpečnejšie? Správne vyhotovená zmluva, kde sú vysvetlené všetky povinnosti strán. Napríklad, akú zodpovednosť preberá realitná spoločnosť pri kontrole vlastníckeho práva.

Správnosť vypracovanej dohody je zárukou právnej čistoty transakcie a minimalizuje mnohé riziká.

Nemali by ste dôverovať ústnym sľubom - väčšinou nemajú právnu silu. Mali by ste venovať pozornosť iba ustanoveniam predpísaným agentúrou v zmluve. Je tiež potrebné starostlivo preštudovať výsledky kontroly bezpečnosti transakcie - o prijatých opatreniach a záveroch vyvodených na ich základe. Vždy požadujte kópiu overenú podpisom a firemnou pečaťou.

Takáto služba má špecifickú vlastnosť v podobe zákonného záručného servisu po operácii vykonanej s majetkom. Zahŕňa poskytovanie právnej pomoci a podpory v prípade nepredvídaných problémov.

Pri prvej návšteve kancelárie by ste sa mali bližšie pozrieť na pracovné podmienky a požiadať o formulár zmluvy o poskytovaní služieb. Nesúhlaste hneď s ničím, ale doma, v pokojnej atmosfére, si pozorne preštudujte dokument. A až potom pri druhej návšteve skontrolujte údaje uvedené na papieri s ústnymi prísľubmi zamestnancov. Potom môžete získať určité pochopenie toho, aká bezpečná je konkrétna spoločnosť.

Pokiaľ máte skúsenosti so spoluprácou so spoločnosťami uvedenými v ratingu alebo zaujímavejšie návrhy, povedzte nám o nich v komentároch.