Labākās nekustamā īpašuma aģentūras Maskavā 2020. gadam

Darījumus ar nekustamo īpašumu veikt nav viegli, tam nepieciešami laika un finanšu izdevumi. Jūs varat ievērojami vienkāršot uzdevumu un pasargāt sevi no riskiem, sazinoties ar nekustamā īpašuma aģentūru. Bet kā izvēlēties labu starpnieku firmu starp visām pastāvošajām šādu uzņēmumu dažādībām? Galu galā pastāv draudi ne tikai sazināties ar krāpniekiem, tērējot enerģiju un nervus, bet arī zaudēt īpašumu, nodrošinot sevi ar gadiem ilgām tiesvedībām. Vietnes "bestx.htgetrid.com/lv/" redakcija piedāvā jums pārskatu par labākajām Maskavas nekustamā īpašuma aģentūrām 2020. gadam.

Nekustamā īpašuma aģentūra - darba specifika

Kas ir nekustamā īpašuma aģentūra (NA)? Tā ir komerciāla organizācija, kas specializējas brokeru pakalpojumu sniegšanā nekustamā īpašuma tirgū. Klienti vēršas pie organizācijas, lai atrisinātu viņu jautājumus par mājokli - nekustamā īpašuma pirkšanu vai pārdošanu, kā arī mājokļu īri un īri. AN darbojas kā saikne starp pārdevēju / iznomātāju un pircēju / īrnieku. Lai palielinātu papildu peļņu, daži biroji iegulda savus līdzekļus primārajā tirgū. Bet galvenie ienākumi ir to darījumu procentuālais daudzums, kurus pavada organizācijas darbinieki. Dažas aģentūras sniedz ierobežotu darbu sarakstu, piemēram, pērkot un pārdodot privātmājas un dzīvokļus. Citu, lielu akadēmiju darbību klāsts var būt neparasti plašs - sākot no konkrētu pasūtījumu izpildes līdz klienta pilnīgam atbalstam visos posmos.

Pirmais nekustamā īpašuma birojs Ņujorkā parādījās 18. gadsimta beigās. Un tad "nekustamā īpašuma brokeris" izklausījās ļoti noslēpumains un nesaprotams. Bet pārsteidzoši, ka pēc pāris gadiem šī joma sāka aktīvi attīstīties.

Pēcpadomju telpā pirmā Zinātņu akadēmija parādījās 19. gadsimta otrajā pusē un tika saukta par dzīvokļu birojiem. Laikā, kad kapitālisms un privātā uzņēmējdarbība Krievijā sāka strauji attīstīties, ieguldījumi nekustamajā īpašumā tika uzskatīti par visizdevīgākajiem un drošākajiem. Biroji, kas veic starpnieka funkciju, meklējot iespējas iegūt īpašumtiesības, kā arī izvēloties mājokļa īres iespējas, sāka vairoties un aktīvi piedāvāt savu palīdzību. Un pirmais likums, kas regulēja viņu darbību, parādījās jau 1992. gadā.

Sniegto pakalpojumu veidi

NA var strādāt šādos virzienos:

• dzīvojamā nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana;
• mazumtirdzniecības un biroja telpu pārdevēju un pircēju meklēšana;
• juridiskais atbalsts un darījuma izpilde;
• īpašumtiesību pārbaude un dokumentu pārbaude;
• reģistrācija un cita reģistrācija darījumā iesaistītā objekta valsts struktūrās;
• konsultācijas par darījumiem ar nekustamo īpašumu;
• palīdzība aizdevumu iegūšanā un apstrādē;
• leģitimējot izmaiņas, kuras objekts ir piedzīvojis;
• visu veidu nekustamā īpašuma (mājas, dzīvokļa, kotedžas, zemes gabala, biroja, ražošanas ēkas, tirdzniecības platību) vērtības ekspertu novērtējums;
• reklāmas kampaņu vadīšana, lai palielinātu pieprasījumu;
• konsultācijas apdrošināšanas jautājumos;
• pilnīga dokumentu komplekta sagatavošana, vākšana un reģistrēšana visu veidu finanšu manipulācijām ar nekustamo īpašumu.

Kā izvēlēties NA galvaspilsētā?

Aģentūras izvēle ir atkarīga no daudziem faktoriem, kurus var ietekmēt konkrētā reģiona specifika. Zinātņu akadēmijas darbību var ietekmēt reģionālā likumdošana.

Mēs apsvērsim jautājumu par to, kā izvēlēties starpnieku, lai pabeigtu darījumu Maskavā.

Jums jāpievērš uzmanība šādiem atlases kritērijiem:

• uzņēmuma klātbūtnes ilgums profesionālajā tirgū - tas nosaka nekustamā īpašuma uzņēmuma pieredzi, lielas klientu bāzes klātbūtni, darījumu kvalitāti;
• filiāļu un partneruzņēmumu klātbūtne, arī ārzemēs, raksturo Zinātņu akadēmijas mērogu un virzienu;
• darbinieku skaits - darbinieki norāda uzņēmuma lielumu. Turklāt, jo vairāk pastāvīgu darbinieku uzņēmumā, jo ātrāk viņi varēs izpildīt savas saistības un ātri parādīt rezultātu;
• mijiedarbība ar galvenajiem medijiem - reklāma lielākajās mediju platformās ir dārga un nav pieejama visiem. Ja uzņēmums var atļauties šādas izmaksas, tam ir labi stabili ienākumi un plaša ietekmes sfēra;
• dalība nozares asociācijās un asociācijās - iestāšanās profesionālajā aprindās ir apliecinājums efektīvai darbībai nozarē;
• apbalvojumu, balvu un sertifikātu klātbūtne ir pierādījums veiksmīgam darbam;
• birojs - ērta atrašanās vieta, kvalitatīvs interjers, darbinieku izskats norāda uzņēmuma ienākumu līmeni.

Padomi izvēlei

Pirms doties uz uzņēmumu, nevajadzēs ne tikai izpētīt cenas un klientu atsauksmes tīmeklī, bet arī pārbaudīt biroja juridisko un faktisko adresi. Ja uzņēmums fiziski atrodas Maskavas centrā, bet ir reģistrēts kaut kur Maskavas apgabala nomalē uz adresi, kas līdzīga dzīvokļa adresei, tad tas ir iemesls būt piesardzīgiem. Jums vajadzētu pievērst uzmanību arī uzņēmuma tālruņa numuram, grafikam un darba laikam.

Firmas līmeni lielā mērā norāda darbinieku profesionalitāte. Kompetenta speciālistu atlase norāda, ka uzņēmums izvirza augstas prasības personāla atlasei, kas spēj veiksmīgi un droši sadarboties ar klientiem.

Māklerim, kurš patiešām spēj sniegt kvalitatīvus pakalpojumus, jābūt profesionāļiem savā jomā. Šī ir persona, kurai ir noteikts intelektuālais līmenis, profesionālās iemaņas, biznesa izveicība un spēja uzvarēt cilvēkus. Turklāt viņam ir jābūt klientu lokam.

Apmeklējot uzņēmuma biroju, ir vērts rūpīgāk aplūkot sienas - tieši tur, redzamā vietā, ir ierasts izstādīt dažādus sertifikātus, diplomus un citus apbalvojumus, kas aģentūrai piešķirti. Tomēr jums nevajadzētu steigties apbrīnot skaistu rāmju iepakotu krāsainu dokumentu secību. Labāk ir iepazīties ar to, kurš diplomu / sertifikātu izdevis un par kādiem nopelniem - uzvara konkursā, dalība starptautiskā konferencē, speciālas komisijas ekspertu vērtējums utt. Neuzticieties diplomiem, kurus izsniedza maza, nezināma organizācija no kaimiņu reģiona.

Labāko nekustamā īpašuma firmu saraksts Maskavā 2020. gadā

Nekustamā īpašuma aģentūra Incom

Tālrunis: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Vietne: https://www.incom.ru/

Lielākais Maskavas uzņēmums, kas nodarbojas ar nekustamo īpašumu. Komerciālo un dzīvojamo "nekustamo īpašumu" pirkšana, pārdošana, maiņa, noma Maskavā un Maskavas apgabalā, palīdzība hipotēkas iegūšanā, līzinga pakalpojumi, telpu novērtēšana - tas viss ir iekļauts Incom sniegto pakalpojumu sarakstā. Uzņēmums, kas dibināts 1991. gadā, šodien ir vadošais spēlētājs galvenajos tirgus segmentos. Investīciju attīstības holdinga milzīgā bāze ietver dažādus priekšlikumus - gan budžeta iespējas, gan ekskluzīvus dzīvokļus. Ir arī liels skaits dažādu kategoriju piepilsētas mājokļu. Inkom tīklu veido piecdesmit biroji un konsultāciju punkti, kas atrodas visā galvaspilsētā.

Priekšrocības:

Trūkumi:

Labākais nekustamais īpašums

Tālrunis: ☎ +7 (495) 125-39-18

Vietne: https://www.best-realty.ru/

Uzņēmumu grupa, kas dibināta 1992. gadā un šodien ieņem vienu no vadošajām pozīcijām nekustamo īpašumu pakalpojumu sniegšanā. Tai ir 21 birojs dažādos Maskavas un reģiona rajonos, kā arī pārstāvniecības Adlerā, Sočos, Jaltā un Serpuhovā. Nodrošina tādus pakalpojumus kā dzīvojamo / komerciālo telpu pirkšana un pārdošana, maiņa un noma, hipotēkas kreditēšana, franšīze, apdrošināšana. Viņš nodarbojas ar nekustamā īpašuma darījumiem ārzemēs (Kipra, Francija, Itālija, Turcija, Spānija, Čehija, Horvātija, Bulgārija) un sniedz juridisko palīdzību. Ir programmas Krimai un Sočiem. Atsevišķi jāizceļ tāds pakalpojums kā objekta izmaksu novērtējums, kas ir obligāts, reģistrējot hipotēku. Uzņēmums nodarbojas ar visiem posmiem - neatkarīgs vērtētājs dodas uz vietni, apseko telpas, nofotografē, noskaidro visus datus. Pēc tam tiek sastādīts pārskats, kurā norādīts, cik īpašums ir vērts. Pēc cenas - apmetuma darbu izmaksas ir atkarīgas no telpu veida un procedūras mērķa.

Priekšrocības:

Trūkumi:

Miel

Tālrunis: ☎ 8 800 500 1990 (bez visiem Krievijas reģioniem) +7 495 777 3377

Vietne: https://www.miel.ru/

Liels nekustamā īpašuma tīkls ar nevainojamu reputāciju, kas izveidots 1990. gadā. Tam ir aptuveni simts biroju Maskavā un reģionā, kas ļauj jums izvēlēties ērtāko vietu aģentūras apmeklēšanai. Tam ir filiāles arī citos Krievijas reģionos. 2014. gadā uzņēmums kļuva par uzvarētāju Gada aģentūras kategorijā gada neatkarīgajā Zelta laika spārna balvā. 2017. gadā viņa iekļuva Krievijas daudzsološāko franšīzu TOP-5 kategorijā "Pakalpojumi iedzīvotājiem", ziņo portāls BiBoss.ru. Vietnē ir katalogs ar pieejamajām iespējām - dzīvokļi un istabas (sekundārie mājokļi un pabeigtie), jaunās ēkas (ieskaitot nedzīvojamās telpas), lētas vasarnīcas un mājas, lauku mājas, zemes gabali, komercplatības, svešķermeņi. Ir sadaļa "īre", kas piedāvā dzīvokļus, numurus, kotedžas un savrupmājas. Liels darbības apjoms tiek veltīts hipotēku kreditēšanai, kā arī konsultācijām - Miel aktīvi iesaistās kotedžu kopienu celtniecībā. Tiek nodrošināts arī pilnīgs darījuma juridiskais atbalsts, vidējā cena ir 120 000 rubļu.

Priekšrocības:

Trūkumi:

Domostroy

Tālrunis: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Vietne: http://www.domostroi.ru/

Aģentūra, kas šajā nozarē darbojas kopš 2002. gada un cieši sadarbojas ar Status LLC, nodarbojas tikai ar tās iespējām.Pirkt un pārdot dzīvokļus un istabas jaunceltnēs, kuras tiek būvētas, kā arī gatavo mājokļu tirgū - to visu dara Domostrojs.

Uzņēmums palīdz maksimāli palielināt vēlamā objekta izdevīgu pirkšanu vai pārdošanu, kā arī sniedz šādus pakalpojumus. Primārajā tirgū: palīdzība pareizā varianta izvēlē, konsultācijas par hipotēku un aizdevumu programmām, kā arī īpašuma apdrošināšanu, darbs ar valdības programmām (militārā hipotēka, maternitātes kapitāls), darbs ar subsīdijām, dzīvokļu pārmitināšana, pilnīgs juridiskais atbalsts. Pakalpojumi pircējam sekundārajā tirgū: tirgus situācijas analīze, konsultācijas (par subsīdijām, hipotēkām, aizdevumiem), piemērotu iespēju meklēšana un viedokļu organizēšana, objekta juridiska pārbaude, sarunas ar pārdevēju, dokumentu sagatavošana un noformēšana, notariāla apliecinājuma un valsts reģistrācijas organizēšana, uzraudzīt līguma noteikumu ievērošanu. Pakalpojumi pārdevējam: telpu analīze un novērtēšana, reklāmas un izstāžu organizēšana, sarunas, dokumentu sagatavošana un juridiska pārbaude, notariāla un valsts reģistrācijas organizēšana, darījumu atbalsts.

Priekšrocības:

Trūkumi:

Mājokļu ABC

Tālrunis: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Vietne: https://www.azbuka.ru/

Nekustamā īpašuma kompānija, kas šajā jomā strādā kopš 1997. gada un ir spējusi izpelnīties klientu uzticību. Tai ir nevis viena filiāle Maskavā, bet piecas. Zinātņu akadēmija specializējas dzīvojamo nekustamo īpašumu primārajā un sekundārajā tirgū (pirkšana un pārdošana), telpu, komercplatību īri, analītisko un konsultāciju pakalpojumu sniegšanu. Uzņēmuma darbinieki ir gatavi palīdzēt saņemt hipotēku un juridisku atbalstu darījumam. Pieejams arī tāds pakalpojums kā mājokļa iegāde ar subsīdijām. Augstas kvalitātes uzņēmuma vietnē regulāri parādās populāras ziņas profesionālajā nozarē, kas ļauj jums sekot līdzi visiem notikumiem. Turklāt tiešsaistes konsultācijas ir pieejamas par visiem pieejamajiem jautājumiem.

Priekšrocības:

Trūkumi:

Arsenal Holding

Tālrunis: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Vietne: http://arsenal-holding.ru/

Nekustamā īpašuma pārdošanas un iegādes aģentūra tika dibināta 1998. gadā. 2013. gadā organizācija kļuva par starptautiskā konkursa "Maskavas zvaigznes" laureātu kategorijā "Tiesību zinātņu maģistrs". Sniedz pakalpojumus sekundārajā tirgū (pirkšana, pārdošana, atbalsts, neatliekama izpirkšana, dzīvokļu maiņa), primārajā tirgū (pārdošana jaunās ēkās, attīstītāju pārbaude, apmaiņa), juridiskajā virzienā (atbalsts, pārbaude, mantojuma legalizēšana, nodokļu konsultācijas, deklarāciju sagatavošana, interešu aizsardzība tiesās, investīciju un dzīvojamo / komerciālo objektu ieviešanas jautājumi), darbības hipotēku kreditēšanas jomā. Tāpat Arsenal Holding nodarbojas ar investīcijām un palīdz korporatīvajiem klientiem izdevīgi ieguldīt līdzekļus galvaspilsētas dzīvokļos, piedāvājot optimālākās pakāpeniskās ieguldījumu shēmas un nodrošinot pilnīgu atbalstu visam procesam. Turklāt tiek nodrošināti dzīvokļa izmaksu tiešsaistes novērtēšanas pakalpojumi. Aprēķins ir aptuvens, jo netiek ņemts vērā dzīvokļa un ēkas stāvoklis, stāvu skaits, griestu augstumi, infrastruktūra.

Priekšrocības:

Trūkumi:

Stāvs

Tālrunis: ☎ 8 (495) 790-57-01

Vietne: https://etagrealty.ru/

Jauna aģentūra ar salīdzinoši neseno klātbūtni nozarē - 10 gadi. "Etazha" galvenā priekšrocība ir tā, ka no klienta netiek veikts avansa maksājums - līgumā noteiktā summa tiek samaksāta Akadēmijai tikai tad, kad tiek izpildīts nekustamo īpašumu uzņemtais pienākums. Specializācija ir diezgan plaša - objektu pirkšana / pārdošana, darbība piepilsētas, tirdzniecības un luksusa dzīvokļu jomā, dzīvokļu privatizācija, palīdzība hipotēkas iegūšanā, juridiskās tīrības novērtēšana un pārbaude, dzīvokļu apmaiņa un steidzama izpirkšana, mājokļu īre / īre, juridiskas konsultācijas un atbalsts, reģistrācija valsts īpašumtiesību nodošanas struktūrās, kā arī ļoti oriģinālu pozīciju, ko sauc par māju iestudēšanu - objekta sagatavošana pirms pārdošanas vai iznomāšanas, kas ļoti noderēs iznomātājam. Organizācijas kompetenci un panākumus apstiprina fakts, ka tiesā nav apstrīdēts neviens darījums.

Priekšrocības:

Trūkumi:

NDV-nekustamais īpašums

Tālrunis: ☎ +7 495 988-44-22

Vietne: https://www.ndv.ru/

Uzņēmums, kas sevi pozicionē kā nekustamā īpašuma lielveikalu, pārdod ne tikai dzīvojamos un komerciālos īpašumus, bet arī lielu skaitu pakalpojumu. Tas ir bijis tirgū vairāk nekā 20 gadus un uzmanīgi pievēršas personāla politikas jautājumam.

Tās centrālais birojs atrodas centrā, kā arī 19 filiāles dažādos Maskavas rajonos. Piedāvājumi ar visu veidu īpašumiem - sākot no budžeta dzīvokļiem līdz luksusa kotedžām. Pilns pakalpojumu saraksts ietver: jaunu ēku dzīvokļu pārdošanu / reģistrēšanu hipotēkā, darbības sekundārajā tirgū (pirkšana un pārdošana, maiņa, hipotēka, uzturēšana), komercobjektus (pārdošana un īre), piepilsētas īpašumu (māju un zemes gabalu) pārdošanu un pirkšanu. Organizācija ir iesaistīta arī refinansēšanas programmās, militārajās hipotēkās, maternitātes kapitālā un valsts atbalstā. Papildus nekustamā īpašuma pakalpojumiem varat sazināties ar uzņēmumu, lai saņemtu juridiskos un konsultāciju pakalpojumus.

NA iegulda būvniecībā un cieši sadarbojas ar vairākām lielām bankām, kas ļauj tām piedāvāt rentablus finanšu produktus.

Priekšrocības:

Trūkumi:

GlavMosStroy - Nekustamais īpašums

Tālrunis: ☎ +7 (495) 788-02-00

Vietne: https://www.glavstroy.ru/

AN darbojas kā Glavstroy nekustamā īpašuma nodaļa, kas tika dibināta 1995. gadā un ir lielākais attīstības centrs Krievijā. Galvenās darbības jomas ietver dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu uzlabošanu un attīstību. Firma piedalās arī liela mēroga mikrorajonu ar visaptverošu sociālo infrastruktūru būvniecībā. Veic pilnu darba apjomu - no plāna un attīstības koncepcijas izstrādes līdz objekta nodošanai ekspluatācijā Savas klātbūtnes laikā nozarē organizācija ir īstenojusi vairāk nekā 50 integrētus attīstības projektus Maskavas apgabalā, Sočos, Jaroslavļā, Irkutskā un citos reģionos. Zinātņu akadēmija par maksu sniedz pakalpojumus, piemēram, sekundāro un primāro mājokļu pārdošanu un pirkšanu tirgū, apmaiņu un pārmitināšanu, īpašuma reģistrēšanu, juridiskos pakalpojumus, tostarp komerciālajā jomā.

Priekšrocības:

Trūkumi:

Jauna kvalitāte

Tālrunis: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Vietne: http://www.elitehome.ru

Uzņēmums, kas dibināts 1994. gadā un pasludina sevi par profesionālu operatoru luksusa dzīvokļu un tirdzniecības vietu tirgū Maskavā un Maskavas reģionā. Sniedz aģentūras pakalpojumus: luksusa dzīvokļu pirkšana / pārdošana Maskavā, lauku mājas Maskavas apgabalā, zemes gabali vasarnīcu apdzīvotās vietās, īpašnieku interešu pārstāvēšana līdzinvestoru piesaistīšanai, konsultēšana darījumu noslēgšanā, pilnas dokumentu paketes sagatavošana, juridiskais atbalsts, dokumentu juridiskā pārbaude, novērtēšana un analīze riski / juridiskās sekas, klienta atbalsts pēc darījuma noslēgšanas (konsultācijas, izvēloties būvniecības uzņēmumus, arhitektūras firmas, mēbeļu un aprīkojuma piegādātājus), konsultācijas korporatīvo tiesību jomā. Tiek nodrošināti arī konsultāciju pakalpojumi.

Priekšrocības:

Trūkumi:

Kura aģentūra ir labāka?

Uz šo jautājumu ir diezgan grūti atbildēt, jo katrs cilvēks izvirza savas prasības nekustamo īpašumu darbam. Pirmkārt, ir svarīgi, lai jūs sagaidītu un ārstētu ar gardu kafiju. Citiem ir jāievēro līgumā noteiktie nosacījumi. Trešais no darbiniekiem sagaida augstu kompetences līmeni. Ceturtajam vajag visu uzreiz. Neskatoties uz to, ka praksē katra situācija attīstās dažādos veidos, jums nevajadzētu ļoti paļauties uz radinieku un draugu atsauksmēm. Tas, ka viens ir labs citam, var šokēt. Tāpēc jūs nevarat akli paļauties uz kādiem ieteikumiem, bet tikai uzklausīt padomus un rūpīgi izpētīt informāciju.

Kuru NA izvēlēties?

Apkopojot visu iepriekš minēto, jāatzīmē galvenais - darījumam ar īpašumu jābūt drošam visiem tā dalībniekiem.

Kas ir drošākais? Pareizi sastādīts līgums, kurā ir izklāstītas visas pušu saistības. Piemēram, kādu atbildību uzņemas nekustamā īpašuma kompānija, pārbaudot tiesības uz īpašumu.

Sastādītā līguma pareizība garantē darījuma juridisko tīrību un samazina daudzus riskus.

Jums nevajadzētu uzticēties mutiskiem solījumiem - visbiežāk tiem nav juridiska spēka. Jums vajadzētu pievērst uzmanību tikai noteikumiem, kurus aģentūra ir noteikusi līgumā. Ir vērts arī rūpīgi izpētīt darījuma drošības pārbaudes rezultātus - par veiktajiem pasākumiem un uz to pamata izdarītos secinājumus. Un vienmēr pieprasiet kopiju, kas apstiprināta ar parakstu un uzņēmuma zīmogu.

Šādam pakalpojumam ir īpaša iezīme likumīgas garantijas apkalpošanas veidā pēc operācijas, kas veikta ar īpašumu. Tas ietver juridiskas palīdzības un atbalsta sniegšanu neparedzētu problēmu gadījumā.

Pirmo reizi apmeklējot biroju, jums vajadzētu rūpīgāk izpētīt darba apstākļus un lūgt pakalpojumu līguma veidlapu. Nekavējoties nepiekrītiet nevienam, bet mājās, mierīgā gaisotnē, rūpīgi izpētiet dokumentu. Un tikai pēc tam otrajā vizītē pārbaudiet uz papīra norādīto ar darbinieku mutiskajiem solījumiem. Pēc tam jūs varat veidot noteiktu izpratni par to, cik drošs ir konkrētais uzņēmums.

Ja jums ir sadarbības pieredze ar reitingā uzskaitītajiem uzņēmumiem vai interesantāki priekšlikumi, pastāstiet mums par to komentāros.