Cele mai bune agenții imobiliare din Moscova pentru 2020

Efectuarea de tranzacții cu proprietăți imobiliare nu este ușoară, necesitând timp și costuri financiare. Puteți simplifica semnificativ sarcina și vă puteți proteja de riscuri contactând o agenție imobiliară. Dar cum să alegeți o firmă intermediară bună între toate varietățile existente de astfel de companii? La urma urmei, există o amenințare nu numai de a contacta fraudatorii, cheltuind energie și nervi, ci și pierderea proprietății, oferindu-și ani de litigii. Redacția site-ului „bestx.htgetrid.com/ro/” vă oferă o prezentare generală a celor mai bune agenții imobiliare din Moscova pentru 2020.

Agenție imobiliară - specificul muncii

Ce este o agenție imobiliară (NA)? Este o organizație comercială specializată în furnizarea de servicii de brokeraj pentru piața imobiliară. Clienții apelează la organizație pentru a-și rezolva problemele legate de locuințe - cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, precum și închirierea și închirierea locuințelor. AN acționează ca o legătură între vânzător / locator și cumpărător / chiriaș. Pentru a crește profiturile suplimentare, unele birouri își investesc propriile fonduri pe piața primară. Însă principalul venit este procentul de tranzacții efectuate care sunt însoțite de angajați ai organizației. Unele agenții oferă o listă limitată de locuri de muncă, de exemplu, cumpărarea și vânzarea de case și apartamente private. Gama de activități a altor academii mari poate fi neobișnuit de largă - de la executarea unor comenzi specifice până la sprijinul complet al clientului în toate etapele.

Primul birou imobiliar a apărut la New York la sfârșitul secolului al XVIII-lea. Și atunci „brokerul imobiliar” suna foarte misterios și de neînțeles. Dar, în mod surprinzător, după câțiva ani, această zonă a început să se dezvolte activ.

În spațiul post-sovietic, prima Academie de Științe a apărut în a doua jumătate a secolului al XIX-lea și a fost numită birouri de apartamente. Într-o perioadă în care capitalismul și antreprenoriatul privat au început să se dezvolte rapid în Rusia, investițiile în imobiliare erau considerate cele mai profitabile și mai sigure. Birourile care îndeplinesc o funcție intermediară în căutarea opțiunilor pentru dobândirea dreptului de proprietate, precum și în selectarea opțiunilor pentru închirierea locuințelor, au început să se înmulțească și să le ofere în mod activ ajutorul. Și prima lege care le reglementează activitățile a apărut deja în 1992.

Tipuri de servicii furnizate

NA poate lucra în următoarele direcții:

• cumpărarea și vânzarea de imobile rezidențiale;
• căutare vânzători și cumpărători de spații comerciale și de birouri;
• sprijin legal și executarea tranzacției;
• verificarea dreptului de proprietate și examinarea documentelor;
• înregistrarea și alte înregistrări în structurile de stat ale obiectului care participă la tranzacție;
• consiliere privind tranzacțiile imobiliare;
• asistenta in obtinerea si procesarea imprumuturilor;
• legitimarea modificărilor suferite de obiect;
• evaluarea expertă a valorii tuturor tipurilor de bunuri imobiliare (casă, apartament, cabană, teren, birou, clădire industrială, spațiu comercial);
• desfășurarea de campanii publicitare pentru creșterea cererii;
• consiliere pe probleme de asigurare;
• pregătirea, colectarea și înregistrarea unui set complet de documente pentru toate tipurile de manipulări financiare cu proprietăți imobiliare.

Cum se alege un NA în capitală?

Alegerea unei agenții depinde de mulți factori care pot fi influențați de specificul unei anumite regiuni. Activitățile Academiei de Științe pot fi influențate de legislația regională.

Vom lua în considerare problema alegerii unui intermediar pentru finalizarea tranzacției la Moscova.

Ar trebui să acordați atenție următoarelor criterii de selecție:

• durata prezenței companiei pe piața profesională - aceasta determină experiența unei companii imobiliare, prezența unei baze mari de clienți, calitatea tranzacțiilor;
• prezența filialelor și a firmelor partenere, inclusiv a celor din străinătate, caracterizează amploarea și direcția Academiei de Științe;
• numărul de angajați - personalul indică dimensiunea companiei. În plus, cu cât angajații permanenți din companie, cu atât mai repede își vor putea îndeplini obligațiile și vor arăta rapid rezultate;
• interacțiunea cu mass-media principală - publicitatea pe platformele media principale este costisitoare și nu este disponibilă pentru toată lumea. Dacă o firmă își poate permite astfel de costuri, atunci are un venit stabil bun și o sferă largă de influență;
• apartenența la asociații și asociații din industrie - aderarea la comunitatea profesională este o confirmare a activității eficiente în industrie;
• prezența premiilor, premiilor și certificatelor - sunt dovada muncii de succes;
• birou - o locație convenabilă, un interior de înaltă calitate, aspectul angajaților indică nivelul veniturilor companiei.

Sfaturi pentru alegere

Înainte de a merge la companie, nu va fi de prisos nu numai să studiezi prețurile și recenziile clienților pe web, ci și să verifici adresa legală și efectivă a biroului. Dacă o companie este amplasată fizic în centrul Moscovei, dar este înregistrată undeva la periferia regiunii Moscova la o adresă similară cu adresa unui apartament, atunci acesta este un motiv pentru a fi în gardă. De asemenea, ar trebui să acordați atenție numărului de telefon al companiei, programului și programului de lucru.

Nivelul firmei este indicat în mare măsură de profesionalismul angajaților. Selecția competentă a specialiștilor sugerează că compania solicită în mod ridicat selecția de personal capabil să interacționeze cu succes și de încredere cu clienții.

Un agent imobiliar care este într-adevăr capabil să ofere servicii de calitate trebuie să fie un profesionist în domeniul său. Este o persoană care are un anumit nivel intelectual, abilități profesionale, pricepere în afaceri și capacitatea de a cuceri oamenii. În plus, trebuie să aibă o bază de clienți.

Când vizitați biroul companiei, merită să aruncați o privire mai atentă pe pereți - acolo, la vedere, se obișnuiește să se expună diferite certificate, diplome și alte premii acordate agenției. Cu toate acestea, nu trebuie să vă grăbiți să admirați succesiunea de documente colorate ambalate în cadre frumoase. Este mai bine să vă familiarizați cu cine a eliberat diploma / certificatul și pentru ce merite - victoria în competiție, participarea la o conferință internațională, evaluarea de către experți a unei comisii speciale etc. Nu aveți încredere în diplomele eliberate de o organizație mică, necunoscută, dintr-o regiune vecină.

Lista celor mai bune firme imobiliare din Moscova în 2020

Agenție imobiliară Incom

Telefon: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Website: https://www.incom.ru/

Cea mai mare companie din Moscova angajată în activități imobiliare. Achiziționarea, vânzarea, schimbul, închirierea de „bunuri imobiliare” comerciale și rezidențiale în Moscova și regiunea Moscovei, asistență pentru obținerea unui credit ipotecar, servicii de leasing, evaluarea spațiilor - toate acestea sunt incluse în lista serviciilor furnizate de Incom. Fondată în 1991, astăzi compania este un jucător de frunte în segmentele cheie de piață. Baza imensă a exploatației de dezvoltare a investițiilor include o varietate de propuneri - atât opțiuni bugetare, cât și apartamente exclusive. Există, de asemenea, un număr mare de locuințe suburbane de diferite categorii. Rețeaua Inkom este formată din cincizeci de birouri și puncte de consultanță situate în întreaga capitală.

Avantaje:

Dezavantaje:

Cele mai bune bunuri imobiliare

Telefon: ☎ +7 (495) 125-39-18

Site web: https://www.best-realty.ru/

Un grup de companii fondat în 1992 și care ocupă astăzi una dintre pozițiile de lider în furnizarea de servicii imobiliare. Are 21 de birouri în diferite districte ale Moscovei și regiunii, precum și birouri de reprezentare în Adler, Sochi, Yalta și Serpukhov. Oferă servicii precum cumpărarea și vânzarea de spații rezidențiale / comerciale, schimb și închiriere, împrumuturi ipotecare, franciză, asigurări. Este angajat în tranzacții imobiliare în străinătate (Cipru, Franța, Italia, Turcia, Spania, Republica Cehă, Croația, Bulgaria) și oferă asistență juridică. Există programe pentru Crimeea și Sochi. Separat, ar trebui evidențiat un astfel de serviciu ca evaluarea valorii unui obiect, care este obligatorie la înregistrarea unui credit ipotecar. Compania se ocupă de toate etapele - un evaluator independent pleacă pe site, inspectează sediul, face o fotografie, clarifică toate datele. Apoi, se întocmește un raport, care indică cât valorează proprietatea. În funcție de preț - costul furnizării lucrării depinde de tipul localului și de scopul procedurii.

Avantaje:

Dezavantaje:

Miel

Telefon: ☎ 8 800 500 1990 (gratuit din toate regiunile Rusiei) +7 495 777 3377

Site web: https://www.miel.ru/

O mare rețea imobiliară cu o reputație impecabilă, înființată în 1990. Are aproximativ o sută de birouri în Moscova și în regiune, ceea ce vă permite să alegeți cea mai convenabilă zonă pentru vizitarea agenției. De asemenea, are sucursale în alte regiuni ale Rusiei. În 2014, compania a devenit câștigătoare în categoria Agenției Anului la premiul anual independent Golden Weather Vane. În 2017, ea a intrat în TOP-5 dintre cele mai promițătoare francize din Rusia la categoria „Servicii pentru populație”, conform portalului BiBoss.ru. Site-ul conține un catalog cu opțiuni disponibile - apartamente și camere (locuințe secundare și finisate), clădiri noi (inclusiv spații nerezidențiale), cabane și case de vară ieftine, cabane la țară, terenuri, spațiu comercial, obiecte străine. Există o secțiune „chirie”, care prezintă apartamente, camere, căsuțe și case de oraș. Un volum mare de activitate este dedicat împrumuturilor ipotecare, precum și consultanței - Miel este implicat activ în construirea comunităților de cabane. De asemenea, este oferit sprijin juridic complet al tranzacției, prețul mediu este de 120.000 de ruble.

Avantaje:

Dezavantaje:

Domostroy

Telefon: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Site web: http://www.domostroi.ru/

Agenția, care este prezentă în industrie din 2002 și are parteneriate strânse cu Status LLC, se ocupă exclusiv de facilitățile sale.Cumpărați și vindeți apartamente și camere în clădiri noi în construcție, precum și pe piața imobiliară finită - toate acestea sunt realizate de Domostroy.

Compania ajută la maximizarea achiziției sau vânzării profitabile a obiectului dorit și oferă, de asemenea, următoarele servicii. Pe piața primară: asistență în alegerea opțiunii corecte, consiliere cu privire la programele ipotecare și de împrumut, precum și asigurarea proprietății, lucrul cu programe guvernamentale (ipotecă militară, capital de maternitate), lucrul cu subvenții, relocarea apartamentelor, sprijin legal complet. Servicii pe piața secundară pentru cumpărător: analiza situației pieței, consultări (cu privire la subvenții, credite ipotecare, împrumuturi), căutarea opțiunilor adecvate și organizarea punctelor de vedere, verificarea legală a obiectului, negocierea cu vânzătorul, pregătirea și executarea documentelor, organizarea notarizării și înregistrarea de stat, monitorizarea respectării termenilor contractului. Servicii pentru vânzător: analiza și evaluarea localurilor, organizarea de reclame și afișaje, negocieri, pregătirea și verificarea legală a documentelor, organizarea notarizării și înregistrarea de stat, sprijinirea tranzacțiilor.

Avantaje:

Dezavantaje:

ABC al locuințelor

Telefon: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Site web: https://www.azbuka.ru/

Companie imobiliară care lucrează în acest domeniu din 1997 și a reușit să câștige încrederea clienților. Nu are o filială la Moscova, ci cinci. Academia de Științe este specializată în imobiliare rezidențiale pe piețele primare și secundare (cumpărare și vânzare), închirierea de spații, site-uri comerciale, furnizarea de servicii de analiză și consultanță. Angajații companiei sunt pregătiți să asiste la obținerea unui credit ipotecar și sprijin legal pentru tranzacție. De asemenea, este disponibil un serviciu precum achiziționarea de locuințe cu subvenții. Știrile populare din industria profesională apar în mod regulat pe un site web de înaltă calitate al companiei, care vă permite să fiți la curent cu toate evenimentele. În plus, consultarea online este disponibilă pentru toate problemele disponibile.

Avantaje:

Dezavantaje:

Arsenal Holding

Telefon: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Site-ul web: http://arsenal-holding.ru/

Agenția de vânzări și achiziții imobiliare a fost înființată în 1998. În 2013, organizația a devenit laureată a concursului internațional „Moscova Stars” la categoria „Master of Laws”. Oferă servicii pe piața secundară (cumpărare, vânzare, asistență, răscumpărare urgentă, schimb de apartamente), pe piața primară (vânzare în clădiri noi, verificare dezvoltatori, schimb), direcție juridică (sprijin, verificare, legalizare a moștenirii, consiliere fiscală, întocmirea declarațiilor, protejarea intereselor în instanțele judecătorești, aspecte legate de investiții și implementarea obiectelor rezidențiale / comerciale), activități în domeniul creditelor ipotecare. De asemenea, Arsenal Holding este angajat în investiții și ajută clienții corporativi să investească profitabil în apartamentele capitalei, oferind cele mai optime scheme de investiții pe etape și oferind suport complet pentru întregul proces. În plus, sunt furnizate servicii pentru evaluarea online a costului unui apartament. Estimarea este aproximativă, deoarece starea apartamentului și a clădirii, numărul etajelor, înălțimile plafonului, infrastructura nu sunt luate în considerare.

Avantaje:

Dezavantaje:

Podea

Telefon: ☎ 8 (495) 790-57-01

Site-ul web: https://etagrealty.ru/

O agenție tânără cu o prezență relativ recentă în industrie - 10 ani. Principalul avantaj al „Etazha” este că nu se ia nicio plată în avans de la client - suma specificată în contract este plătită Academiei numai atunci când obligația asumată de agentul imobiliar este îndeplinită. Specializarea este destul de extinsă - cumpărarea / vânzarea de obiecte, operațiuni în domeniul apartamentelor suburbane, comerciale și de lux, privatizarea apartamentelor, asistență în obținerea unui credit ipotecar, evaluarea și verificarea purității legale, schimbul și răscumpărarea urgentă a apartamentelor, închirierea / închirierea de locuințe, consiliere și asistență juridică, înregistrare în structurile de stat ale transferului de proprietate, precum și o poziție foarte originală numită home-staging - pregătirea unui obiect înainte de vânzare sau închiriere, care va fi foarte utilă pentru locator. Competența și succesul organizației sunt confirmate de faptul că nici o tranzacție nu a fost contestată în instanță.

Avantaje:

Dezavantaje:

NDV-imobiliare

Telefon: ☎ +7 495 988-44-22

Site web: https://www.ndv.ru/

Compania, care se poziționează ca un supermarket imobiliar, vinde nu numai proprietăți rezidențiale și comerciale, ci și un număr mare de servicii. Este prezent pe piață de peste 20 de ani și abordează cu atenție problema politicii de personal.

Are un sediu central în centru, precum și 19 sucursale în diferite districte ale Moscovei. Oferte cu toate tipurile de proprietăți - de la apartamente la preț mic până la cabane de lux. Lista completă a serviciilor include: vânzarea / înregistrarea într-un credit ipotecar de apartamente în clădiri noi, activități pe piața secundară (cumpărare și vânzare, schimb, ipotecă, întreținere), obiecte comerciale (vânzare și închiriere), vânzare și cumpărare de proprietăți suburbane (case și parcele). Organizația este, de asemenea, implicată în programe de refinanțare, ipoteci militare, capital de maternitate și sprijin de stat. Pe lângă serviciile imobiliare, puteți contacta compania pentru servicii juridice și de consultanță.

NA investește în construcții și lucrează îndeaproape cu mai multe bănci mari, ceea ce le permite să ofere produse financiare profitabile.

Avantaje:

Dezavantaje:

GlavMosStroy - Imobiliare

Telefon: ☎ +7 (495) 788-02-00

Site web: https://www.glavstroy.ru/

AN acționează ca o divizie imobiliară a Glavstroy, care a fost fondată în 1995 și este cel mai mare centru de dezvoltare din Rusia. Principalele domenii de activitate includ îmbunătățirea și dezvoltarea imobilelor rezidențiale și comerciale. Compania participă, de asemenea, la construcția de microdistricte la scară largă, cu o infrastructură socială cuprinzătoare. Realizează întregul domeniu de activitate - de la dezvoltarea planului și a conceptului de dezvoltare până la punerea în funcțiune a instalației. În timpul prezenței sale în industrie, organizația a implementat peste 50 de proiecte de dezvoltare integrată în regiunea Moscovei, Soci, Iaroslavl, Irkutsk și alte regiuni. Academia de Științe oferă servicii contra cost, cum ar fi vânzarea și cumpărarea de locuințe secundare și primare pe piață, schimb și reinstalare, înregistrarea documentelor pentru proprietate, servicii juridice, inclusiv în sfera comercială.

Avantaje:

Dezavantaje:

Calitate nouă

Telefon: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Site-ul web: http://www.elitehome.ru

Compania, fondată în 1994 și declarându-se ca un operator profesionist pe piața apartamentelor de lux și a site-urilor comerciale din Moscova și regiunea Moscovei. Oferă servicii de agenție: cumpărare / vânzare de apartamente de elită în Moscova, case de țară din regiunea Moscovei, terenuri în așezări de cabane, reprezentând interesele proprietarilor de a atrage co-investitori, consultare la încheierea tranzacțiilor, pregătirea unui pachet complet de documente, asistență juridică, examinarea legală a documentelor, evaluare și analiză riscuri / consecințe juridice, sprijin al clientului după încheierea tranzacției (consultanță la alegerea companiilor de construcții, firme de arhitectură, furnizori de mobilă și echipamente), consultanță în domeniul dreptului corporativ. De asemenea, sunt oferite servicii de consultanță.

Avantaje:

Dezavantaje:

Care agenție este mai bună?

Este destul de dificil să răspunzi la această întrebare datorită faptului că fiecare persoană își face propriile cerințe pentru munca unui agent imobiliar. În primul rând, este important să fii întâmpinat și tratat cu o cafea delicioasă. Alții trebuie să respecte condițiile specificate în contract. Al treilea se așteaptă la un nivel ridicat de competență de la angajați. Al patrulea are nevoie de toate deodată. În ciuda faptului că, în practică, fiecare situație se dezvoltă în moduri diferite, nu ar trebui să vă bazați foarte mult pe feedbackul rudelor și prietenilor. Faptul că unul este bun pentru altul poate șoca. Prin urmare, nu vă puteți baza orbește pe recomandări, ci doar să ascultați sfaturile și să studiați cu atenție informațiile.

Ce NA să alegi?

Rezumând toate cele de mai sus, trebuie remarcat principalul lucru - tranzacția cu proprietatea trebuie să fie sigură pentru toți participanții săi.

Care este cel mai sigur lucru? Contract întocmit corect, în care sunt expuse toate obligațiile părților. De exemplu, ce fel de responsabilitate își asumă o companie imobiliară atunci când verifică dreptul la proprietate.

Corectitudinea acordului întocmit este o garanție a purității juridice a tranzacției și minimizează numeroase riscuri.

Nu trebuie să aveți încredere în promisiunile orale - cel mai adesea nu au forță juridică. Trebuie să acordați atenție doar dispozițiilor prescrise de agenție în contract. De asemenea, merită studiat cu atenție rezultatele verificării securității tranzacției - despre măsurile luate și concluziile trase pe baza acestora. Și solicitați întotdeauna o copie certificată prin semnătură și sigiliul companiei.

Un astfel de serviciu are o caracteristică specifică sub forma serviciului legal de garanție după o operațiune efectuată cu proprietatea. Aceasta implică acordarea de asistență juridică și sprijin în caz de probleme neprevăzute.

Când vizitați prima dată biroul, ar trebui să aruncați o privire mai atentă asupra condițiilor de muncă și să solicitați un formular de acord de servicii. Nu sunteți de acord cu nimic imediat, dar acasă, într-o atmosferă calmă, studiați cu atenție documentul. Și abia apoi, la a doua vizită, verificați cele indicate pe hârtie cu promisiunile orale ale angajaților. După aceea, puteți forma o anumită înțelegere a siguranței unei anumite companii.

Dacă aveți experiență în cooperarea cu companiile listate în rating sau propuneri mai interesante, spuneți-ne despre aceasta în comentarii.