Najbolje agencije za promet nekretninama u Moskvi za 2020. godinu

Transakcije s nekretninama nisu lagane, traže vrijeme i novac. Zadatak možete znatno pojednostaviti i zaštititi se od rizika kontaktiranjem agencije za promet nekretninama. No kako između sve postojeće raznolikosti takvih tvrtki odabrati dobru posredničku tvrtku? Napokon, prijeti ne samo kontaktiranje prevaranata, trošenje energije i živaca, već i gubitak imovine osiguravajući si godine parnice. Redakcija stranice "bestx.htgetrid.com/hr/" nudi vam pregled najboljih moskovskih agencija za promet nekretninama za 2020. godinu.

Agencija za promet nekretninama - specifičnosti posla

Što je agencija za promet nekretninama (NA)? Komercijalna je organizacija specijalizirana za pružanje brokerskih usluga za tržište nekretnina. Klijenti se obraćaju organizaciji kako bi riješili svoja stambena pitanja - kupnju ili prodaju nekretnina, kao i iznajmljivanje i iznajmljivanje stanova. AN djeluje kao veza između prodavatelja / najmodavca i kupca / najmoprimca. Kako bi povećali dodatnu dobit, neki uredi ulažu vlastita sredstva na primarno tržište. Ali glavni je prihod postotak izvršenih transakcija koje prate zaposlenici organizacije. Neke agencije pružaju ograničen popis poslova, na primjer kupnja i prodaja privatnih kuća i stanova. Spektar aktivnosti drugih, velikih akademija može biti neobično širok - od izvršenja određenih naloga do potpune podrške klijenta u svim fazama.

Prvi ured za nekretnine pojavio se u New Yorku krajem 18. stoljeća. I tada je "posrednik u prometu nekretninama" zvučao vrlo tajanstveno i nerazumljivo. Ali, iznenađujuće, nakon nekoliko godina ovo se područje počelo aktivno razvijati.

Na postsovjetskom se prostoru prva Akademija znanosti pojavila u drugoj polovici 19. stoljeća i nazivali su se uredima za stanove. U vrijeme kad su se kapitalizam i privatno poduzetništvo u Rusiji počeli brzo razvijati, ulaganja u nekretnine smatrala su se najisplativijom i najsigurnijom. Uredi koji obavljaju posredničku funkciju u potrazi za mogućnostima za stjecanje imovine, kao i u odabiru opcija za najam stanova, počeli su se množiti i aktivno nude svoju pomoć. A prvi zakon koji regulira njihove aktivnosti pojavio se već 1992. godine.

Vrste pruženih usluga

NA može raditi u sljedećim smjerovima:

• kupnja i prodaja stambenih nekretnina;
• potraga za prodavačima i kupcima maloprodajnih i uredskih prostora;
• pravna podrška i izvršenje transakcije;
• provjera vlasništva i ispitivanje dokumenata;
• registracija i druga registracija predmeta koji sudjeluju u transakciji u državnim strukturama;
• savjeti o prometu nekretnina;
• pomoć u dobivanju i obradi kredita;
• legitimiranje promjena koje je predmet pretrpio;
• stručna procjena vrijednosti svih vrsta nekretnina (kuća, stan, vikendica, zemljište, ured, industrijska zgrada, maloprodajni prostor);
• vođenje reklamnih kampanja za povećanje potražnje;
• savjeti o pitanjima osiguranja;
• priprema, prikupljanje i registracija cjelovitog skupa dokumenata za sve vrste financijskih manipulacija nekretninama.

Kako odabrati NA u glavnom gradu?

Izbor agencije ovisi o mnogim čimbenicima na koje mogu utjecati specifičnosti određene regije. Na aktivnosti Akademije znanosti može utjecati regionalno zakonodavstvo.

Razmotrit ćemo pitanje kako odabrati posrednika za dovršetak transakcije u Moskvi.

Trebate obratiti pažnju na sljedeće kriterije odabira:

• trajanje prisutnosti tvrtke na profesionalnom tržištu - to određuje iskustvo tvrtke za promet nekretninama, prisutnost velike baze klijenata, kvalitetu transakcija;
• prisutnost podružnica i partnerskih tvrtki, uključujući one u inozemstvu, karakterizira opseg i smjer Akademije znanosti;
• broj zaposlenih - osoblje označava veličinu tvrtke. Uz to, što su stalniji zaposlenici u tvrtki, to će brže moći ispuniti svoje obveze i brže pokazati rezultat;
• interakcija s glavnim medijima - oglašavanje na glavnim medijskim platformama je skupo i nije dostupno svima. Ako si tvrtka može priuštiti takve troškove, tada ima dobar stabilan prihod i široko područje utjecaja;
• članstvo u industrijskim udruženjima i udruženjima - pridruživanje profesionalnoj zajednici potvrda je učinkovite aktivnosti u industriji;
• prisutnost nagrada, nagrada i certifikata - dokaz su uspješnog rada;
• ured - prikladno mjesto, visokokvalitetni interijer, izgled zaposlenika ukazuje na razinu prihoda tvrtke.

Savjeti za odabir

Prije odlaska u tvrtku neće biti suvišno ne samo proučiti cijene i recenzije kupaca na webu, već i provjeriti pravnu i stvarnu adresu ureda. Ako se tvrtka fizički nalazi u središtu Moskve, ali je registrirana negdje u predgrađu Moskovske regije na adresi sličnoj adresi stana, onda je to razlog da budete na oprezu. Također biste trebali obratiti pažnju na telefonski broj tvrtke, raspored i radno vrijeme.

Razina tvrtke u velikoj mjeri pokazuje profesionalnost zaposlenika. Kompetentan odabir stručnjaka ukazuje da tvrtka postavlja visoke zahtjeve za odabir osoblja sposobnog za uspješnu i pouzdanu interakciju s klijentima.

Realtor koji je uistinu sposoban pružiti kvalitetnu uslugu mora biti profesionalac u svom području. To je osoba koja ima određenu intelektualnu razinu, profesionalne vještine, poslovnu oštroumnost i sposobnost pridobivanja ljudi. Uz to, mora imati bazu kupaca.

Prilikom posjeta uredu tvrtke vrijedi pažljivije pogledati zidove - tamo je, uočljivo, uobičajeno pokazivati ​​razne certifikate, diplome i druge nagrade koje je agencija nagrađivala. Međutim, ne biste trebali žuriti da se divite nizu živopisnih dokumenata spakiranih u prekrasne okvire. Bolje se upoznati s tim tko je izdao diplomu / certifikat i za koje zasluge - pobjeda na natječaju, sudjelovanje na međunarodnoj konferenciji, stručna ocjena posebne komisije itd. Ne vjerujte diplomama koje je izdala mala, nepoznata organizacija iz susjedne regije.

Popis najboljih tvrtki za promet nekretninama u Moskvi u 2020

Agencija za nekretnine Incom

Telefon: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Web stranica: https://www.incom.ru/

Najveća moskovska tvrtka koja se bavila nekretninama. Kupnja, prodaja, zamjena, zakup komercijalnih i stambenih "nekretnina" u Moskvi i Moskovskoj regiji, pomoć pri dobivanju hipoteke, usluge leasinga, procjena prostora - sve je to uključeno u popis usluga koje pruža Incom. Osnovana 1991. godine, danas je tvrtka vodeći igrač u ključnim segmentima tržišta. Ogromna baza investicijskog razvojnog holdinga uključuje razne prijedloge - i proračunske mogućnosti i ekskluzivne stanove. Postoji i velik broj prigradskih stanova različitih kategorija. Inkomova mreža sastoji se od pedeset ureda i savjetovališta smještenih u cijelom glavnom gradu.

Prednosti:

Mane:

Najbolja nekretnina

Telefon: ☎ +7 (495) 125-39-18

Web stranica: https://www.best-realty.ru/

Skupina tvrtki osnovana 1992. godine i danas zauzima jedno od vodećih mjesta u pružanju usluga nekretninama. Ima 21 ured u različitim okruzima Moskve i regije, kao i predstavništva u Adleru, Sočiju, Jalti i Serpuhovu. Pruža usluge kao što su kupnja i prodaja stambeno-poslovnih prostora, zamjena i najam, hipotekarno kreditiranje, franšiza, osiguranje. Bavi se transakcijama nekretninama u inozemstvu (Cipar, Francuska, Italija, Turska, Španjolska, Češka, Hrvatska, Bugarska) i pruža pravnu pomoć. Postoje programi za Krim i Soči. Odvojeno, treba istaknuti takvu uslugu kao što je procjena troškova predmeta, koja je obavezna prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekom. Tvrtka se bavi svim fazama - neovisni procjenitelj odlazi na stranicu, pregledava prostorije, fotografira i pojašnjava sve podatke. Zatim se sastavlja izvještaj koji pokazuje koliko imovina vrijedi. Prema cijeni - trošak osiguranja posla ovisi o vrsti prostora i namjeni postupka.

Prednosti:

Mane:

Miel

Telefon: ☎ 8 800 500 1990 (besplatno iz svih regija Rusije) +7 495 777 3377

Web stranica: https://www.miel.ru/

Velika mreža nekretnina s besprijekornom reputacijom, osnovana 1990. Ima stotinjak ureda u Moskvi i regiji, što vam omogućuje odabir najprikladnijeg područja za posjet agenciji. Također ima podružnice u drugim regijama Rusije. Tvrtka je 2014. postala pobjednica u kategoriji Agencija godine na godišnjoj neovisnoj nagradi Zlatna lopatica. 2017. godine ušla je u TOP-5 najperspektivnijih franšiza u Rusiji u kategoriji "Usluge za stanovništvo" prema portalu BiBoss.ru. Stranica sadrži katalog s dostupnim opcijama - apartmani i sobe (sekundarni i završeni stanovi), nove zgrade (uključujući nestambene prostore), jeftine vikendice i kuće, ladanjske vikendice, zemljišne parcele, poslovni prostor, strani objekti. Postoji odjeljak "najam" koji predstavlja stanove, sobe, vikendice i gradske kuće. Veliki opseg aktivnosti posvećen je hipotekarnom kreditiranju, kao i savjetovanju - Miel je aktivno uključen u izgradnju vikend kuća. Pruža se i puna pravna podrška transakcije, prosječna cijena je 120.000 rubalja.

Prednosti:

Mane:

Domostroy

Telefon: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Web stranica: http://www.domostroi.ru/

Agencija, koja je prisutna u industriji od 2002. godine i ima bliska partnerstva sa Status LLC, bavi se isključivo svojim pogonima.Kupnja i prodaja stanova i soba u novim zgradama u izgradnji, kao i na gotovom tržištu stanova - sve to radi Domostroy.

Tvrtka pomaže maksimizirati profitabilnu kupnju ili prodaju željenog predmeta, a također pruža sljedeće usluge. Na primarnom tržištu: pomoć u odabiru prave opcije, savjet o hipoteci i programima kreditiranja, kao i osiguranje imovine, rad s vladinim programima (vojne hipoteke, majčin kapital), rad sa subvencijama, preseljenje stanova, puna pravna podrška. Usluge na sekundarnom tržištu za kupca: analiza stanja na tržištu, konzultacije (o subvencijama, hipoteci, kreditiranju), traženje prikladnih mogućnosti i organizacija pogleda, pravna provjera predmeta, pregovori s prodavateljem, priprema i izvršenje dokumenata, organizacija ovjere i državne registracije, praćenje poštivanja uvjeta ugovora. Usluge za prodavatelja: analiza i procjena prostora, organizacija oglašavanja i prikazivanja, pregovori, priprema i pravna provjera dokumenata, organizacija ovjere i državne registracije, podrška transakcijama.

Prednosti:

Mane:

ABC kućišta

Telefon: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Web stranica: https://www.azbuka.ru/

Tvrtka za promet nekretninama koja na ovom polju djeluje od 1997. godine i uspjela je zaraditi povjerenje kupaca. Nema jednu poslovnicu u Moskvi, već pet. Akademija znanosti specijalizirala se za stambene nekretnine na primarnom i sekundarnom tržištu (kupnja i prodaja), iznajmljivanje prostora, komercijalna mjesta, pružanje analitičkih i savjetodavnih usluga. Djelatnici tvrtke spremni su pomoći u dobivanju hipoteke i pravne podrške za transakciju. Dostupna je i takva usluga kao što je kupnja stana uz subvencije. Na visokokvalitetnoj web stranici tvrtke redovito se pojavljuju popularne vijesti u profesionalnoj industriji, što vam omogućuje da budete u toku sa svim događajima. Uz to, dostupno je i internetsko savjetovanje o svim dostupnim pitanjima.

Prednosti:

Mane:

Arsenal Holding

Telefon: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Web stranica: http://arsenal-holding.ru/

Agencija za prodaju i kupnju nekretnina osnovana je 1998. 2013. organizacija je postala laureat međunarodnog natjecanja "Moskovske zvijezde" u kategoriji "Magistar prava". Pruža usluge na sekundarnom tržištu (kupnja, prodaja, podrška, hitni otkup, zamjena stanova), na primarnom tržištu (prodaja novih zgrada, provjera graditelja, zamjena), pravni smjer (podrška, verifikacija, legalizacija nasljedstva, porezno savjetovanje, priprema deklaracija, zaštita interesa na sudovima, pitanja ulaganja i provedbe stambenih / poslovnih objekata), aktivnosti na području hipotekarnog kreditiranja. Također, Arsenal Holding bavi se ulaganjima i pomaže korporativnim klijentima da profitabilno ulažu u stanove glavnog grada, nudeći najoptimalnije postupne sheme ulaganja i pružajući potpunu potporu cijelom procesu. Uz to, pružaju se usluge internetske procjene troškova stana. Procjena je približna, jer se ne uzimaju u obzir stanje stana i zgrade, katnosti, visine stropova, infrastruktura.

Prednosti:

Mane:

Kat

Telefon: ☎ 8 (495) 790-57-01

Web stranica: https://etagrealty.ru/

Mlada agencija s relativno nedavnom prisutnošću u industriji - 10 godina. Glavna prednost "Etazhe" je u tome što se od klijenta ne uzima predujam - iznos naveden u ugovoru Akademiji se plaća samo kada se ispuni obveza koju preuzme nekretnina. Specijalizacija je prilično opsežna - kupnja / prodaja predmeta, poslovi na području prigradskih, komercijalnih i luksuznih stanova, privatizacija stanova, pomoć pri dobivanju hipoteke, procjena i provjera pravne čistoće, zamjena i hitni otkup stanova, najam / zakup stanova, pravni savjeti i podrška, registracija u državnim strukturama prijenosa vlasništva, kao i vrlo originalan položaj nazvan home-staging - priprema objekta prije prodaje ili najma, što će biti vrlo korisno za najmodavca. Kompetentnost i uspješnost organizacije potvrđuje činjenica da niti jedna transakcija nije osporena na sudu.

Prednosti:

Mane:

NDV-nekretnine

Telefon: ☎ +7 495 988-44-22

Web stranica: https://www.ndv.ru/

Tvrtka, koja se pozicionira kao supermarket za nekretnine, ne prodaje samo stambene i poslovne nekretnine, već i velik broj usluga. Na tržištu je prisutan više od 20 godina i pažljivo pristupa pitanju kadrovske politike.

Sjedište ima u središtu, kao i 19 podružnica u različitim četvrtima Moskve. Ponude za sve vrste imovine - od povoljnih apartmana do luksuznih vikendica. Cjelovit popis usluga uključuje: prodaju / upis u hipoteku stanova u novim zgradama, aktivnosti na sekundarnom tržištu (kupnja i prodaja, zamjena, hipoteka, održavanje), komercijalne objekte (prodaja i najam), prodaju i kupnju prigradske imovine (kuća i parcela). Organizacija je također uključena u programe refinanciranja, vojne hipoteke, majčin kapital i državnu potporu. Uz usluge nekretnina, tvrtku možete kontaktirati za pravne i savjetodavne usluge.

NA ulaže u građevinarstvo i usko surađuje s nekoliko velikih banaka, što im omogućuje da nude profitabilne financijske proizvode.

Prednosti:

Mane:

GlavMosStroy - Nekretnine

Telefon: ☎ +7 (495) 788-02-00

Web stranica: https://www.glavstroy.ru/

AN djeluje kao odjel za promet nekretninama tvrtke Glavstroy, koja je osnovana 1995. godine i najveće je razvojno središte u Rusiji. Glavna područja djelovanja uključuju poboljšanje i razvoj stambenih i poslovnih nekretnina. Tvrtka također sudjeluje u izgradnji velikih mikrokvartova sa sveobuhvatnom socijalnom infrastrukturom. Obavlja puni opseg posla - od izrade plana i koncepta razvoja do puštanja objekta u pogon. Tijekom svog prisustva u industriji, organizacija je provela više od 50 integriranih razvojnih projekata u Moskovskoj regiji, Sočiju, Jaroslavlju, Irkutsku i drugim regijama. Akademija znanosti pruža usluge kao što su prodaja i kupnja sekundarnog i primarnog stana na tržištu, zamjena i preseljenje, registracija dokumenata za imovinu, pravne usluge, uključujući komercijalnu sferu, uz naknadu.

Prednosti:

Mane:

Nova kvaliteta

Telefon: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Web stranica: http://www.elitehome.ru

Tvrtka je osnovana 1994. godine i deklarira se kao profesionalni operater na tržištu luksuznih stanova i komercijalnih lokacija u Moskvi i Moskovskoj regiji. Pruža agencijske usluge: kupnja / prodaja elitnih stanova u Moskvi, ladanjskih kuća u moskovskoj regiji, zemljišnih parcela u vikend naseljima, zastupanje interesa vlasnika za privlačenje suinvestitora, savjetovanje prilikom zaključivanja transakcija, priprema cjelovitog paketa dokumenata, pravna podrška, pravni pregled dokumenata, procjena i analiza rizici / pravne posljedice, podrška klijenta nakon zaključenja transakcije (savjet pri odabiru građevinskih tvrtki, arhitektonskih tvrtki, dobavljača namještaja i opreme), savjet u području korporacijskog prava. Također se pružaju i konzultantske usluge.

Prednosti:

Mane:

Koja je agencija najbolja?

Prilično je teško odgovoriti na ovo pitanje zbog činjenice da svaka osoba postavlja vlastite zahtjeve za rad nekretnina. Prvo je važno da nas dočekate i počastite ukusnom kavom. Ostali se moraju pridržavati uvjeta navedenih u ugovoru. Treći očekuje visoku razinu stručnosti zaposlenika. Četvrtom treba sve odjednom. Iako se u praksi svaka situacija razvija drugačije, ne biste se trebali oslanjati u velikoj mjeri na povratne informacije rodbine i prijatelja. Činjenica da je jedno dobro za drugo može šokirati. Stoga se ne možete slijepo osloniti na bilo kakve preporuke, već samo slušajte savjete i pažljivo proučite informacije.

Koji NA odabrati?

Sumirajući sve gore navedeno, treba napomenuti glavnu stvar - transakcija s imovinom mora biti sigurna za sve sudionike.

Što je najsigurnije? Ispravno sastavljen ugovor, u kojem su navedene sve obveze stranaka. Primjerice, kakvu odgovornost preuzima tvrtka za promet nekretninama kada provjerava pravo na vlasništvo.

Ispravnost sastavljenog sporazuma jamstvo je pravne čistoće transakcije i umanjuje mnoge rizike.

Ne biste trebali vjerovati usmenim obećanjima - najčešće nemaju pravnu snagu. Trebali biste obratiti pažnju samo na odredbe koje je agencija propisala u ugovoru. Također je vrijedno pažljivo proučiti rezultate provjere sigurnosti zbog transakcija - o poduzetim mjerama i zaključcima donesenim na njihovoj osnovi. I uvijek zatražite kopiju ovjerenu potpisom i pečatom tvrtke.

Takva usluga ima specifičnu značajku u obliku pravnog jamstvenog servisa nakon obavljenog postupka s nekretninom. Uključuje pružanje pravne pomoći i podrške u slučaju nepredviđenih problema.

Kad prvi put posjetite ured, trebali biste detaljnije proučiti uvjete rada i zatražiti obrazac ugovora o usluzi. Ne pristanite odmah ni na što, ali kod kuće, u mirnoj atmosferi, pažljivo proučite dokument. I tek tada, tijekom drugog posjeta, provjerite naznačeno na papiru s usmenim obećanjima zaposlenika. Nakon toga možete stvoriti određeno razumijevanje koliko je određena tvrtka sigurna.

Ako imate iskustva u suradnji s tvrtkama navedenim u ocjeni ili više zanimljivih prijedloga, recite nam o tome u komentarima.