Mejores agencias inmobiliarias en Moscú para 2020

Realizar transacciones con bienes raíces no es fácil, requiere tiempo y costos financieros. Puede simplificar significativamente la tarea y protegerse de los riesgos poniéndose en contacto con una agencia inmobiliaria. Pero, ¿cómo elegir una buena empresa intermediaria entre toda la variedad existente de tales empresas? Después de todo, existe la amenaza no solo de contactar a los estafadores, gastando energía y nervios, sino también de perder propiedades, proporcionándose años de litigio. El equipo editorial del sitio "bestx.htgetrid.com/es/" le ofrece una descripción general de las mejores agencias inmobiliarias de Moscú para 2020.

Agencia inmobiliaria - detalles del trabajo

¿Qué es una agencia inmobiliaria (NA)? Es una organización comercial que se especializa en brindar servicios de intermediación para el mercado inmobiliario. Los clientes recurren a la organización para resolver sus problemas de vivienda: comprar o vender bienes raíces, así como alquilar y alquilar viviendas. AN actúa como vínculo entre el vendedor / arrendador y el comprador / arrendatario. Para aumentar los beneficios adicionales, algunas oficinas invierten sus propios fondos en el mercado primario. Pero el principal ingreso es el porcentaje de transacciones realizadas que van acompañadas de empleados de la organización. Algunas agencias ofrecen una lista limitada de trabajos, por ejemplo, compra y venta de casas y apartamentos privados. La gama de actividades de otras grandes academias puede ser inusualmente amplia, desde la ejecución de órdenes específicas hasta el apoyo total del cliente en todas las etapas.

La primera oficina inmobiliaria apareció en Nueva York a finales del siglo XVIII. Y luego el "corredor de bienes raíces" sonó muy misterioso e incomprensible. Pero, sorprendentemente, después de un par de años, esta área comenzó a desarrollarse activamente.

En el espacio postsoviético, la primera Academia de Ciencias apareció en la segunda mitad del siglo XIX y se denominaron oficinas de departamentos. En un momento en que el capitalismo y el espíritu empresarial privado comenzaron a desarrollarse rápidamente en Rusia, las inversiones en bienes raíces se consideraban las más rentables y seguras. Las oficinas que desempeñaban una función intermediaria en la búsqueda de opciones para adquirir la propiedad, así como en la selección de opciones para el alquiler de viviendas, comenzaron a multiplicarse y ofrecer activamente su ayuda. Y la primera ley que regulaba sus actividades apareció ya en 1992.

Tipos de servicios prestados

NA puede trabajar en las siguientes direcciones:

• compraventa de inmuebles residenciales;
• búsqueda de vendedores y compradores de locales comerciales y de oficinas;
• soporte legal y ejecución de la transacción;
• verificación de propiedad y examen de documentos;
• registro y otro registro en las estructuras estatales del objeto que participa en la transacción;
• asesoramiento sobre transacciones inmobiliarias;
• asistencia para obtener y tramitar préstamos;
• legalizar los cambios que ha sufrido el objeto;
• evaluación experta del valor de todo tipo de bienes inmuebles (casa, apartamento, cabaña, terreno, oficina, edificio industrial, local comercial);
• realización de campañas publicitarias para aumentar la demanda;
• asesoramiento en temas de seguros;
• preparación, recopilación y registro de un juego completo de documentos para todo tipo de manipulaciones financieras con bienes raíces.

¿Cómo elegir una NA en la capital?

La elección de una agencia depende de muchos factores que pueden verse influidos por las características específicas de una región en particular. Las actividades de la Academia de Ciencias pueden verse influidas por la legislación regional.

Consideraremos la cuestión de cómo elegir un intermediario para completar la transacción en Moscú.

Debe prestar atención a los siguientes criterios de selección:

• la duración de la presencia de la empresa en el mercado profesional: esto determina la experiencia de una empresa inmobiliaria, la presencia de una gran base de clientes, la calidad de las transacciones;
• la presencia de sucursales y firmas asociadas, incluidas las del exterior, caracteriza la escala y dirección de la Academia de Ciencias;
• número de empleados: el personal indica el tamaño de la empresa. Además, cuantos más empleados permanentes en la empresa, más rápidamente podrán cumplir con sus obligaciones y mostrar rápidamente el resultado;
• Interacción con los principales medios de comunicación: la publicidad en las principales plataformas de medios es costosa y no está disponible para todos. Si una empresa puede afrontar esos costos, tiene unos ingresos buenos y estables y una amplia esfera de influencia;
• membresía en asociaciones y asociaciones de la industria: unirse a la comunidad profesional es una confirmación de la actividad efectiva en la industria;
• la presencia de premios, premios y certificados: son prueba de un trabajo exitoso;
• oficina: una ubicación conveniente, un interior de alta calidad, la apariencia de los empleados indica el nivel de ingresos de la empresa.

Consejos para elegir

Antes de acudir a la empresa, no será superfluo no solo estudiar los precios y opiniones de los clientes en la Web, sino también comprobar la dirección legal y real de la oficina. Si una empresa está ubicada físicamente en el centro de Moscú, pero está registrada en algún lugar de las afueras de la región de Moscú en una dirección similar a la dirección de un apartamento, entonces esta es una razón para estar en guardia. También debe prestar atención al número de teléfono, el horario y el horario de trabajo de la empresa.

El nivel de la empresa está indicado en gran medida por la profesionalidad de los empleados. La selección competente de especialistas sugiere que la empresa impone grandes exigencias a la selección de personal capaz de una interacción exitosa y confiable con los clientes.

Un agente inmobiliario que sea realmente capaz de brindar un servicio de calidad debe ser un profesional en su campo. Es una persona que tiene un cierto nivel intelectual, habilidades profesionales, perspicacia para los negocios y la capacidad de conquistar a las personas. Además, debe tener una base de clientes.

Al visitar la oficina de la empresa, vale la pena echar un vistazo más de cerca a las paredes: es allí, a plena vista, donde se acostumbra exhibir varios certificados, diplomas y otros premios que la agencia ha otorgado. Sin embargo, no debe apresurarse a admirar la sucesión de coloridos documentos empaquetados en hermosos marcos. Es mejor conocer quién emitió el diploma / certificado y por qué méritos: victoria en la competencia, participación en una conferencia internacional, evaluación experta de una comisión especial, etc. No confíe en los diplomas emitidos por una organización pequeña y desconocida de una región vecina.

Lista de las mejores empresas inmobiliarias en Moscú en 2020

Agencia inmobiliaria Incom

Teléfono: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Sitio web: https://www.incom.ru/

La empresa más grande de Moscú dedicada a actividades inmobiliarias. Compra, venta, intercambio, arrendamiento de "bienes raíces" comerciales y residenciales en Moscú y la región de Moscú, asistencia para obtener una hipoteca, servicios de arrendamiento, tasación de locales: todo esto está incluido en la lista de servicios prestados por Incom. Fundada en 1991, en la actualidad la empresa es líder en segmentos clave del mercado. La enorme base del holding de desarrollo de inversiones contiene una variedad de propuestas, tanto opciones económicas como apartamentos exclusivos. También hay una gran cantidad de viviendas suburbanas de varias categorías. La red de Inkom consta de cincuenta oficinas y puntos de consulta ubicados en toda la capital.

Ventajas:

Desventajas:

Mejor inmobiliaria

Teléfono: ☎ +7 (495) 125-39-18

Sitio web: https://www.best-realty.ru/

Un grupo de empresas fundado en 1992 y que hoy ocupa una de las posiciones de liderazgo en la prestación de servicios inmobiliarios. Tiene 21 oficinas en diferentes distritos de Moscú y la región, así como oficinas de representación en Adler, Sochi, Yalta y Serpukhov. Brinda servicios como la compra y venta de locales residenciales / comerciales, permuta y arrendamiento, préstamos hipotecarios, franquicias, seguros. Se ocupa de transacciones inmobiliarias en el extranjero (Chipre, Francia, Italia, Turquía, España, República Checa, Croacia, Bulgaria) y proporciona asistencia jurídica. Hay programas para Crimea y Sochi. Por separado, se debe destacar un servicio como la tasación del costo de un objeto, que es obligatorio al solicitar una hipoteca. La empresa se ocupa de todas las etapas: un tasador independiente se va al sitio, inspecciona las instalaciones, toma una foto y aclara todos los datos. A continuación, se elabora un informe, que indica cuánto vale la propiedad. Por precio: el costo de proporcionar el trabajo depende del tipo de local y el propósito del procedimiento.

Ventajas:

Desventajas:

Miel

Teléfono: ☎ 8800500 1990 (gratuito desde todas las regiones de Rusia) +7495777 3377

Sitio web: https://www.miel.ru/

Una gran red inmobiliaria con una reputación impecable, fundada en 1990. Tiene alrededor de cien oficinas en Moscú y la región, lo que le permite elegir el área más conveniente para visitar la agencia. También tiene sucursales en otras regiones de Rusia. En 2014, la compañía se convirtió en la ganadora en la categoría de Agencia del Año en el premio anual independiente Golden Weather Vane. En 2017, entró en el TOP-5 de las franquicias más prometedoras de Rusia en la categoría "Servicios para la población" según el portal BiBoss.ru. El sitio contiene un catálogo con opciones disponibles: apartamentos y habitaciones (viviendas secundarias y terminadas), edificios nuevos (incluidos los locales no residenciales), cabañas y casas de verano económicas, cabañas, parcelas, espacio comercial, objetos extraños. Hay una sección de "alquiler", que presenta apartamentos, habitaciones, cabañas y casas adosadas. Se dedica un gran volumen de actividad a los préstamos hipotecarios, así como a la consultoría: Miel participa activamente en la construcción de comunidades rurales. También se proporciona apoyo legal completo de la transacción, el precio promedio es de 120,000 rublos.

Ventajas:

Desventajas:

Domostroy

Teléfono: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Sitio web: http://www.domostroi.ru/

La agencia, que ha estado presente en la industria desde 2002 y tiene alianzas cercanas con Status LLC, se ocupa exclusivamente de sus instalaciones.Comprar y vender apartamentos y habitaciones en nuevos edificios en construcción, así como en el mercado de viviendas terminadas, todo esto lo hace Domostroy.

La empresa ayuda a maximizar la compra o venta rentable del objeto deseado y también proporciona los siguientes servicios. En el mercado primario: asistencia en la elección de la opción adecuada, asesoría en programas hipotecarios y crediticios, así como seguros de propiedad, trabajo con programas gubernamentales (hipoteca militar, capital de maternidad), trabajo con subsidios, reasentamiento de apartamentos, apoyo legal completo. Servicios en el mercado secundario para el comprador: análisis de la situación del mercado, consultas (sobre subvenciones, hipotecas, préstamos), búsqueda de opciones adecuadas y organización de vistas, verificación legal del objeto, negociación con el vendedor, preparación y ejecución de documentos, organización de notarización y registro estatal, control del cumplimiento de los términos del contrato. Servicios para el vendedor: análisis y evaluación de locales, organización de publicidad y exhibiciones, negociaciones, preparación y verificación legal de documentos, organización de notarización y registro estatal, soporte de transacciones.

Ventajas:

Desventajas:

ABC de la vivienda

Teléfono: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Sitio web: https://www.azbuka.ru/

Empresa inmobiliaria que trabaja en este campo desde 1997 y ha conseguido ganarse la confianza de los clientes. No tiene una sucursal en Moscú, sino cinco. La Academia de Ciencias se especializa en bienes raíces residenciales en el mercado primario y secundario (compra y venta), alquiler de locales, locales comerciales, prestación de servicios analíticos y de consultoría. Los empleados de la empresa están listos para ayudar a obtener una hipoteca y apoyo legal para la transacción. También está disponible un servicio como la compra de vivienda con subsidios. En un sitio web de alta calidad de la compañía, aparecen regularmente noticias populares en la industria profesional, lo que le permite mantenerse al tanto de todos los eventos. Además, la consulta en línea está disponible sobre todos los temas disponibles.

Ventajas:

Desventajas:

Arsenal Holding

Teléfono: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Sitio web: http://arsenal-holding.ru/

La Agencia de Adquisiciones y Ventas de Bienes Raíces fue fundada en 1998. En 2013, la organización se convirtió en laureada del concurso internacional "Estrellas de Moscú" en la categoría "Maestría en Derecho". Presta servicios en el mercado secundario (compra, venta, soporte, redención urgente, permuta de departamentos), en el mercado primario (venta en obra nueva, verificación de promotores, permuta), dirección legal (soporte, verificación, legalización de herencias, asesoría fiscal, elaboración de declaraciones, protección de intereses en los tribunales, cuestiones de inversión y ejecución de objetos residenciales / comerciales), actividades en el campo de los préstamos hipotecarios. Además, Arsenal Holding se dedica a inversiones y ayuda a los clientes corporativos a invertir de manera rentable en los apartamentos de la capital, ofreciendo los esquemas de inversión por fases más óptimos y brindando un soporte completo para todo el proceso. Además, se brindan servicios de tasación en línea del costo de un apartamento. La estimación es aproximada, ya que no se tienen en cuenta el estado del apartamento y el edificio, número de pisos, alturas de techo, infraestructura.

Ventajas:

Desventajas:

Piso

Teléfono: ☎ 8 (495) 790-57-01

Sitio web: https://etagrealty.ru/

Una agencia joven con una presencia relativamente reciente en la industria: 10 años. La principal ventaja de "Etazha" es que no se toma ningún anticipo del cliente - la Academia paga la cantidad especificada en el contrato solo cuando se cumple la obligación asumida por el agente inmobiliario. La especialización es bastante extensa: la compra / venta de objetos, operaciones en el campo de apartamentos suburbanos, comerciales y de lujo, privatización de apartamentos, asistencia para obtener una hipoteca, evaluación y verificación de pureza legal, intercambio y redención urgente de apartamentos, alquiler / arrendamiento de viviendas, asesoramiento y apoyo legal, registro. en las estructuras gubernamentales, la transferencia de propiedad, así como un puesto muy original llamado home-staging - preparación de un objeto antes de la venta o arrendamiento, que será de gran utilidad para el arrendador. La competencia y el éxito de la organización se ven confirmados por el hecho de que no se ha impugnado ni una sola transacción ante los tribunales.

Ventajas:

Desventajas:

NDV-inmobiliaria

Teléfono: ☎ +7495988-44-22

Sitio web: https://www.ndv.ru/

La empresa, que se posiciona como un supermercado inmobiliario, vende no solo propiedades residenciales y comerciales, sino también una gran cantidad de servicios. Lleva más de 20 años presente en el mercado y aborda con detenimiento el tema de la política de personal.

Tiene una oficina central en el centro, así como 19 sucursales en diferentes distritos de Moscú. Se ocupa de todo tipo de propiedades, desde apartamentos económicos hasta cabañas de lujo. El listado completo de servicios incluye: venta / alta en hipoteca de pisos en obra nueva, actividades en el mercado secundario (compraventa, permuta, hipoteca, mantenimiento), objetos comerciales (venta y alquiler), compraventa de propiedad suburbana (casas y solares). La organización también participa en programas de refinanciamiento, hipotecas militares, capital de maternidad y apoyo estatal. Además de los servicios inmobiliarios, puede contactar a la empresa para obtener servicios legales y de consultoría.

NA invierte en construcción y trabaja en estrecha colaboración con varios grandes bancos, lo que les permite ofrecer productos financieros rentables.

Ventajas:

Desventajas:

GlavMosStroy - Inmobiliaria

Teléfono: ☎ +7 (495) 788-02-00

Sitio web: https://www.glavstroy.ru/

AN actúa como una división inmobiliaria de Glavstroy, que fue fundada en 1995 y es el centro de desarrollo más grande de Rusia. Las principales áreas de actividad incluyen la mejora y desarrollo de inmuebles residenciales y comerciales. La empresa también participa en la construcción de microdistritos a gran escala con una infraestructura social integral. Realiza todo el alcance del trabajo, desde el desarrollo del plan y el concepto de desarrollo hasta la puesta en servicio de la instalación. Durante su presencia en la industria, la organización ha implementado más de 50 proyectos de desarrollo integrado en la región de Moscú, Sochi, Yaroslavl, Irkutsk y otras regiones. La Academia de Ciencias brinda servicios como la venta y compra de vivienda secundaria y primaria en el mercado, permuta y reasentamiento, registro de documentos de propiedad, servicios legales, incluso en el ámbito comercial, por una tarifa.

Ventajas:

Desventajas:

Nueva calidad

Teléfono: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Sitio web: http://www.elitehome.ru

La empresa fue fundada en 1994 y se declara como un operador profesional en el mercado de apartamentos de lujo y sitios comerciales en Moscú y la región de Moscú. Proporciona servicios de agencia: compra / venta de apartamentos de élite en Moscú, casas de campo en la región de Moscú, parcelas en asentamientos rurales, representación de los intereses de los propietarios para atraer coinversores, consultoría al concluir transacciones, preparación de un paquete completo de documentos, apoyo legal, examen legal de documentos, tasación y análisis. riesgos / consecuencias legales, apoyo del cliente después de la conclusión de la transacción (asesoramiento en la elección de empresas constructoras, estudios de arquitectura, proveedores de muebles y equipos), asesoramiento en el campo del derecho corporativo. También se proporcionan servicios de consultoría.

Ventajas:

Desventajas:

¿Qué agencia es mejor?

Es bastante difícil responder a esta pregunta debido al hecho de que cada persona hace sus propios requisitos para el trabajo de un agente inmobiliario. Por un lado, es importante ser bienvenido y tratado con un delicioso café. Otros deben cumplir con los términos especificados en el contrato. El tercero espera un alto nivel de competencia de los empleados. El cuarto necesita todo a la vez. Si bien en la práctica cada situación se desarrolla de manera diferente, no debe depender en gran medida de los comentarios de familiares y amigos. El hecho de que uno sea bueno para otro puede impactar. Por lo tanto, no puede confiar ciegamente en ninguna recomendación, solo escuchar los consejos y estudiar cuidadosamente la información.

¿Qué NA elegir?

Resumiendo todo lo anterior, se debe tener en cuenta lo principal: la transacción con la propiedad debe ser segura para todos sus participantes.

¿Qué es lo más seguro? Contrato redactado correctamente, que detalla todas las obligaciones de las partes Por ejemplo, qué tipo de responsabilidad asume una inmobiliaria cuando verifica el derecho a la propiedad.

La veracidad del contrato redactado es garantía de la pureza jurídica de la transacción y minimiza muchos riesgos.

No debe confiar en las promesas verbales; la mayoría de las veces, no tienen fuerza legal. Solo debe prestar atención a las disposiciones prescritas por la agencia en el contrato. También vale la pena estudiar detenidamente los resultados de verificar la seguridad de la transacción, sobre las medidas tomadas y las conclusiones extraídas sobre su base. Y exija siempre una copia certificada con firma y sello de la empresa.

Dicho servicio tiene una característica específica en forma de servicio de garantía legal después de una operación realizada con la propiedad. Implica la prestación de asistencia jurídica y apoyo en caso de problemas imprevistos.

Cuando visite la oficina por primera vez, debe observar más de cerca las condiciones de trabajo y solicitar un formulario de acuerdo de servicio. No acepte nada de inmediato, pero en casa, en un ambiente tranquilo, estudie cuidadosamente el documento. Y solo entonces, en una segunda visita, verifique lo indicado en el papel con las promesas verbales de los empleados. Después de eso, puede formarse una cierta comprensión de cuán segura es una empresa en particular.

Si tienes experiencia de cooperación con empresas que figuran en la calificación o propuestas más interesantes, cuéntanoslo en los comentarios.